Дело № 2-1175/2019

УИД 91RS0022-01-2019-001104-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, принятых судом, обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ею (ФИО1), как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 

<

данные изъяты> комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета совмещенного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 3 указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер №). Истица произвела оплату в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Продавец передал покупателю квартиру, являющуюся предметом договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор сторонами был исполнен в полном объеме, также продавец передал ей ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер №), оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер №). 

Согласно пункту 13 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора в течение трех месяцев с даты подписания договора на регистрацию перехода права собственности, однако до ДД.ММ.ГГГГ не смогли подать документы на регистрацию в связи с неявкой истца.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее и время, неоднократно обращалась к ответчику с требованием зарегистрировать сделку, в том числе и с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ, однако этого сделано не было, что и послужило поводом для настоящего иска в суд.

После подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для удобства использования и проживания в квартире произвела ее перепланировку, которой улучшила свои жилищные условия, при этом конструкции несущих элементов здания не изменились.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от 30 апреля 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, заявленная по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств не направил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду не сообщил, ранее направил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из нижеизложенного.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество индексный номер № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» являлось собственником квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о праве собственности внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из реестра серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции АР Крым, индексный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи целой жилой однокомнатной квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Как следует из пункта 2 указанного договора вышеуказанная отчуждаемая квартира, расположена на № этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 

<

данные изъяты> комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета совмещенного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 

<

данные изъяты> рублей; указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит; указанная сумма в полном объеме получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 7 данного договора передача отчуждаемой жилой квартиры продавцом и принятие её покупателем состоялась до подписания настоящего договора; переданная квартира находится в удовлетворительном состоянии, отвечает техническим и санитарным требованиям; покупателю переданы: ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер №), оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер №). 

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что квартира передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи квартиры № в доме № по 

<

адрес>, который будет являться неотъемлемой частью договора, и с момента подписания акта приема-передачи квартиры, обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры, ключей и документов, – считается исполненной (пункт 9 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора). 

Как следует из пунктов 11, 12 указанного договора право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у покупателя с момента регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; стороны договора пришли к соглашению, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю, несет покупатель. 

Согласно пункту 13 данного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего договора в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора; если одна из сторон договора купли-продажи квартиры (недвижимого имущества) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (пункт 14 договора). 

Во исполнение условий, заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» за квартиру № по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из технического паспорта № на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, данная квартира расположена на № этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 

<

данные изъяты> комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета совмещенного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила извещение в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» о необходимости направить своего представителя ДД.ММ.ГГГГ к 

<

данные изъяты> в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (

<

адрес>) для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, которое осталось без исполнения.

При этом представитель истца пояснила, что сведения об ответчике, как о юридическом лице, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, по российскому законодательству ответчик, как юридическое лицо, не перерегистрировался. 

По сведениям филиала ГУП РК «КрымБТИ» в г.Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества квартиру №, расположенную по 

<

адрес> не зарегистрировано. Копия технического паспорта на квартиру в инвентарном деле отсутствует.

Согласно пунктов 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части признания права собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по 

<

адрес>.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно статьи 1 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными: Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом также установлено, что согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ее заявление о согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры рассмотрено. Истцу было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в рамках работы которой в соответствии с административным регламентом предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным. Кроме того, заявителю было разъяснено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о соответствии выполненной перепланировки нормам Российской Федерации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИП ФИО4 по заказу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена перепланировка без соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, которая заключается в увеличении общей жилой площади квартиры за счет включения в состав помещений квартиры лоджий; объединена в помещение кухня-столовая кухня, часть жилой комнаты и лоджия путем демонтажа стенового заполнения между комнатами и лоджией; выделена жилая комната из части жилой комната и лоджии путем возведения перегородки в существующей жилой комнате и демонтажем стенового заполнения между комнатой и лоджией, при проведении которой не затронуты ответственные несущие конструкции, стояки инженерных сетей, приборы отопления и вентиляционные каналы квартиры, повреждений и дефектов по несущим и ограждающим конструкциям квартиры № не обнаружено. С учетом результатов обследования и с учетом ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния обследуемой квартиры, после выполненной перепланировки принимается как нормативное техническое состояние. Технико-экономические показатели квартиры № после перепланировки составляют: жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выводам технического заключения выполненная перепланировка не снизила несущую способность конструкций жилого помещения и дома в целом, не ухудшила эксплуатационные характеристики квартиры, набор помещений и инженерное обеспечение, соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью в Российской Федерации, санитарно-гигиенические и пожарные нормы соблюдены, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка квартиры № по 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – указанной квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый номер №. Ранее присвоенный государственный учетный номер -инвентарный номер №

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. о сохранении жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности и сохранении жилого помещения права собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2019 года.