№ 2-754/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К., Х. к В., третье лицо Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка,

установил:

К., Х. обратились с указанным выше исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли земельного участка по указанному выше адресу является В. На собрании жильцов квартиры № и № жилого дома № по 

<

адрес> было принято решение о регистрации земельного участка в общую долевую собственность, что и было сделано. Вопрос по праву пользования общим двором и проходом мирно решить не удалось, поскольку ответчик с супругом не участвуют в уборке общего прохода, засоряют его. В настоящее время между ними и ответчиком возник спор об установлении границ земельного участка, то есть по фактическому обозначению границ доли земельного участка в натуре каждому собственнику. Ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком, они не имеют возможности поставить разделительное ограждение в виде забора. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят установить границы ? доли принадлежащей ей К., земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточнение к исковому заявлению, просит выделить в натуре земельный участок, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности истца К. из находящегося в общей долевой собственности земельного участка кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. установить границы вновь образованного земельного участка по указанному выше адресу, принадлежащего К.

Третье лицо – представитель Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением глава сельсовета Г. просит дело рассмотреть без участия представителя сельсовета, возражений по иску не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривает без участия представителя третьего лица.

Истец К., Х. и их представитель Ш. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в нем обстоятельствам

Ответчик В. и ее представитель З. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно п. 1ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы не вправе устанавливать границы земельного участка в общей долевой собственности. Полагают, чтобы разделить земельный участок, необходимо признать каждый из квартир отдельным строением, жилым помещением, прекратить долевую собственность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

На основании ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, К. и Х. являются собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также К. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Ответчик В. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли земельного участка по указанному адресу. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцы проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес>, является общим имуществом многоквартирного дома, который в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных К., Х. исковых требований, поскольку в силу прямого указания п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, К. не вправе требовать выдела в натуре ее доли в земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований К., Х. к В., третье лицо Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о выделе в натуре и установлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Буздякского районного суда 

Республика Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.