№ 2-410/2017

РЕШЕНИЕ

 .

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Ракитиной Т.И.,

с участием: 

истца – ФИО1 и представителя истцов – адвоката Кудриной Н.М., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ об установлении технической ошибки в площади земельного участка в решении исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и факта владения и пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Соль-Илецкий городской округ, указав, что им, как жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> на праве собственности принадлежат квартиры. Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке, границы которого всегда были и в настоящее время имеют четко обозначенные границы в виде заборов. Однако в надлежащем виде он оформлен не был (не было проведено межевание участка, и участок с границами не был поставлен на кадастровый учет). Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об уполномочивании ФИО1 обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № и совершать все необходимые действия, связанные с этим, а также согласовать результаты межевания и границы земельного участка. В соответствии с Решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета трудящихся г. Соль-Илеца Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об отводе земельного участка Соль-Илецкой РК КПСС для постройки №-х квартирного жилого дома» было решено отвести земельный участок по ул. 

<

адрес> квартал № для строительства №-х квартирного жилого дома Соль-Илецкому РК КПСС. Приложением к указанному решению является выкопировка из генерального плана земельного участка г. 

<

адрес> из которого усматривается размер земельного участка, предоставленного под строительство дома, а также проектируемый жилой дом. Согласно указанной выкопировки размер земельного участка составляли: ширина № м., длина № м., то есть общей площадью № кв.м. Однако вышеуказанном решении была допущена опечатка, в результате чего в решении указана площадь № кв.м., вместо № кв.м. По этой причине ответчик отказывается утвердить схему расположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленного межевого плана площадь земельного участка в настоящее время составляет № кв.м., то есть увеличена всего на № кв.м., что является допустимым размером и не противоречит действующему законодательству. Просили суд установить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами: № установить факт технической ошибки в площади земельного участка в решении исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об отводе земельного участка Соль-Илецкому РК КПСС для постройки №х квартирного жилого дома».

После неоднократного уточнения заявленных требований окончательно просили суд установить факт технической ошибки в площади земельного участка в решении исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об отводе земельного участка Соль-Илецкому РК КПСС для постройки №-х квартирного жилого дома», правильно считать № кв.м. Установить факт владения и пользования ими земельным участком общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и представитель истцов – адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов – адвоката Кудрину Н.М., исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в ом числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч. 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета, при этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, так же как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Придомовая территория для обслуживания многоквартирного дома с нормативной площадью передается домовладельцам в кондоминиум на праве общей долевой собственности домовладельцам бесплатно.

По правилам пункта 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Пп.6 п.2 с.264 ГПК РФ установлено, что суд, в.ч. устанавливает и факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что истцы являются жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым на праве собственности принадлежат квартиры в указанном доме: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях квартира № №; ФИО10 квартира № №; ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО11 – в равных долях квартира № №; ФИО1 и ФИО5 в равных долях квартира № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из архивной выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., представленной архивным отделом администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, на основании решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета трудящихся г. Соль-Илеца Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об отводе земельного участка Соль-Илецкой РК КПСС для постройки 

<

адрес>-х квартирного жилого дома» было решено отвести земельный участок площадью № кв.м. по ул. 

<

адрес> квартал № для строительства №х квартирного жилого дома Соль-Илецкому РК КПСС.

Приложением к указанному решению является выкопировка из генерального плана земельного участка г. 

<

адрес>, из которой видно, что размер земельного участка, предоставленного под строительство дома, а также проектируемый жилой дом, составлял: ширина № м., длина № м., то есть общая площадь выделенного под застройку земельного участка составляла № кв.м.

По сведениям, содержащимся в инвентарном деле на домовладение по адресу: г

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка по данным на ДД.ММ.ГГГГ. составляла № кв.м.

Согласно межевому плану земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией МО Соль-Илецкий городской округ было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, рекомендовано установить границы и размеры земельного участка в соответствии с решением Соль-Илецкого городского Совета трудящихся и его исполнительного комитета Соль-Илецкого района № № от ДД.ММ.ГГГГ г., по тем основаниям, что под строительство №-х квартирного жилого дома выделялся земельный участок в размере № кв.м., а согласно представленному межевому плану площадь участка составляет № кв.м..

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Света депутатов трудящихся г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об отводе земельного участка Соль-Илецкому РК КПСС для постройки №-х квартирного жилого дома» был предоставлен земельный участок площадью именно № кв.м., то есть имеет место техническая ошибка в площади земельного участка в указанном решении.

Судом также установлено из объяснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, что истцы фактически владеют, как своим собственным, земельным участком по адресу: г

<

адрес>, общей площадью № кв.м..

Поскольку Соль-Илецкого городского Совета трудящихся и его исполнительного комитета Соль-Илецкого района на период рассмотрения дела не существует, установить в ином порядке указанные факты истцы не имеют возможности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 – удовлетворить.

Установить факт технической ошибки в площади земельного участка в решении исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Света депутатов трудящихся г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об отводе земельного участка Соль-Илецкому РК КПСС для постройке №-х квартирного жилого дома» и правильно считать общую площадь выделенного под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка № кв.м. 

Установить факт владения и пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 земельным участком общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Нечаева Т.М. 

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 20 июня 2017 года.