дело № 2-300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 г. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., 

при секретаре Моисеевой Л.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 Дружинина С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан гражданское дело по исковому заявлению СНТСН "Благодарово" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого взноса (платы),

установил:

СНТСН "Благодарово" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу СНТСН "Благодарово" задолженность в размере 33600 рублей, неустойку в размере 33600 рублей; задолженность по плате, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в размере 25000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 2678 рублей. Иск мотивирован тем, что между дачным некоммерческим партнерством "Благодарово" (далее - ДНП "Благодарово", ДНП) и собственником земельного участка № 172 с кадастровым номером 50:29:0030213:912 ФИО1 заключен договор от 10.10.2016 № ЭК/Б-172 о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами. Согласно условиям договора, за пользование объектами инфраструктуры и услугами собственник уплачивает дачному некоммерческому партнерству ежемесячную плату в размере 1200 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.1, 3.10 договора). Договор был заключен в период действия Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или, дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. При этом договоры пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 17 статьи 54 Федерального закона). Однако ответчик длительное время уклоняется от исполнения условий договора. Согласно данным бухгалтерского учета, задолженность ответчика составляет 33600 рублей. Кроме того, пунктом 4.4 договора предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с тем, что размер неустойки не может превышать сумму основного долга, взысканию подлежит неустойка в размере 33600 рублей. Расчет: 33600 рублей * 0,2% * 840 (дней просрочки (до 28.02.2019) = 56448 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия оставлена без ответа. Кроме того, общим собранием членов ДНП "Благодарово" от 03.03.2019, проведенным в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", приняты решения: об утверждении Устава СНТСН "Благодарово" в целях приведения учредительных документов некоммерческого объединения в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ (часть 5 статьи 54 Федерального закона); об установлении платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, на создание имущества общего пользования (завершение мероприятий по газификации поселка) в размере 25000 рублей с одного земельного участка, находящегося на территории СНТСН "Благодарово" для собственников участков, не являющихся членами товарищества, в размере 25000 рублей. При этом решение было принято общим собранием членов Товарищества с учетом результатов голосования лиц, не являющихся членами СНТСН (часть 3 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Согласно протоколу общего собрания членов СНТСН "Благодарово", целевой взнос и плата для собственников участков, не являющихся членами товарищества, должна быть внесена до 20.05.2019. Однако до настоящего времени плата ответчиком не внесена, в связи с чем имеются основания обращения в суд для взыскания задолженности. Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Для представления интересов товарищества в суде, а также для досудебного урегулировании спора, СНТСН обратилось за юридической помощью к адвокату К.В. Стоимость услуг адвоката по соглашению об оказании юридических услуг составила 25000 рублей. В соответствии с абз. 5 статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истец СНТСН "Благодарово", извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1, уведомлялась о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Направленные судом извещения были возвращены в суд из-за отсутствия адресата по указанному адресу. ФИО1 в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Дружинин С.В., предъявивший удостоверение № 821, ордер 001853 от 15.08.2019. Дело рассмотрено с участием назначенного адвоката. 

Представитель ответчика Дружинин С.В. считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженность по плате, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в размере 25000 рублей необоснованными и просил суд в этой части в иске отказать. Полагает, что договором от 10.10.2016 № ЭК/Б-172, заключенным истцом с ответчиком, данный платеж не предусмотрен, а указанный договор сохраняет свою силу в течение года со дня вступления в законную силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Дружинина С.В., суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормой ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом соответствующего некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права (включая судебные гарантии и ограничение максимального размера платы за пользование имуществом), призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от 13 октября 2009 года № 1126-О-О и от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О).

К имуществу общего пользования в соответствии с абз. 11 ст. 1 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019), имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. 

Согласно уставу, утвержденному протоколом общего собрания членов товарищества от 03.03.2019, СНТСН "Благодарово" осуществляет деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности и др.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2019 № 77/100/319/2019-1739, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, площадью 800+/-20кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для дачного строительства.

Судом установлено, что данный земельный участок находится на территории дачного поселка СНТСН "Благодарово".

Протоколом общего собрания № 03/2015 от 15.05.2015 установлена плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Благодарово" (в настоящее время СНТСН "Благодарово") для членов ДНП "Благодарово" и лиц, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП в размере 1200 руб. за один календарный месяц.

10.10.2016 ДНП "Благодарово" заключило с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами № ЭК/Б-172, в соответствии с которым ФИО1 за пользование объектами инфраструктуры и услугами уплачивает плату, установленную исполнительным органом партнерства, в размере 1200 руб. в месяц (п.3.1 договора).

Договор сторонами подписан. Доказательств расторжения данного договора, изменения его условий, либо признания его недействительным суду не представлено. 

Согласно п. 3.10 договора за пользование объектами инфраструктуры и услугами собственник уплачивает дачному некоммерческому партнерству ежемесячную плату в размере 1200 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах территории СНТСН "Благодарово" в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, не освобождают собственника земельного участка от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Согласно представленному истцом расчету, в период с ноября 2016 года по февраль 2019 года задолженность ФИО1 перед СНТСН "Благодарово" составляет 33600 руб. и данная сумма подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

Данный расчет суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения.

Доказательств отсутствия задолженности перед СНТСН "Благодарово" в заявленном размере, ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена неустойка в размере 0,2 процентов за каждый день просрочки исполнения либо отказа от исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 33600 за неисполнение обязательств по договору № ЭК/Б-172 от 10.10.2016 за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для уменьшения неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела и оценки соразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не установлено.

В то же время требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в размере 25000 руб. на создание имущества общего пользования (завершение мероприятий по газификации поселка) удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно выписке из протокола, общим собранием членов СНТСН "Благодарово" № 01/2019 от 03.03.2019 установлен целевой взнос на завершение мероприятий по газификации поселка в размере 25000 руб. 

Согласно п. 17 ст. 57 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019), договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом, если до 01.01.2019 лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, то он сохраняет свое действие в течение 2019 года, если договором или соглашением сторон не предусмотрен меньший срок. Вышеуказанная плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, в указанном случае не вносится до истечения срока действия такого договора.

В силу указаний данного закона, договор № ЭК/Б-172 от 10.10.2014 о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами, заключенный между ДНП "Благодарово" и ФИО1, сохраняет свое действие в течение 2019 года. Следовательно, ответчик несет обязанность по внесению плат, предусмотренных этим договором. Поскольку этот договор предусматривает уплату им платежей истцу только за пользование объектами инфраструктуры и услугами, перечисленными в пункте 2.1 договора, и не содержит условий о взыскании иных платежей, то требование о взыскании с ответчика платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, до истечения срока действия такого договора, является незаконным, а, следовательно, не подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

04.03.2019 между СНТСН "Благодарово" и К.В. заключено соглашение об оказании юридической помощи по настоящему делу. Цена услуг определена сторонами в размере 25000 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 144 от 04.03.2019 адвокатом К.В. получены денежные средства по указанному договору в размере 25000 руб.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя истца суд исходит из категории дела, объема выполненной представителем истца работы.

Принимая во внимание вышеуказанное, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что соответствуют объему проделанной представителем работы, категории дела, принципу разумности и справедливости.

К судебным расходам отнесена государственная пошлина, которая оплачена истцом при подаче искового заявления в размере 2678 рублей 00 копеек и подлежит взысканию в его пользу с ответчика в размере 2216 руб., -пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования СНТСН "Благодарово" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого взноса (платы) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТСН "Благодарово" задолженность по уплате взносов в размере 33600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей, неустойку в размере 33600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей, всего 67200 (шестьдесят семь тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТСН "Благодарово" расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2216 (две тысячи двести шестнадцать) рублей, всего 12216 (двенадцать тысяч двести шестнадцать) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Мокшанский районный суд.