Дело № 2-133/2020 (2-728/2019)

(32RS0020-01-2019-000897-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 15 сентября 2020 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А. 

при секретаре – Матвиенко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Навлинского района Брянской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ? доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО1, действующую по доверенности, обратилась в суд с указанным иском к администрации Навлинского района Брянской области, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ? доли жилого дома, общей площадью 290,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на ? долю указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась истец ФИО2, воспользовалась правом на участие в деле представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные исковые требования своей доверительницы уточнила, просила признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>Б, в связи с тем, что жилому дому присвоен новый адрес, в остальной части иск поддержала и суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти ФИО5 ее доверительнице ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 209,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственник другой ? доли указанного дома не известен, хотя в спорном домовладении ФИО2 проживает ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто владеет и пользуется данным жилым домом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги, производит текущий ремонт.

В 1996 году на основании распоряжения администрации Навлинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства пристройки ФИО2 к указанному жилому дому была возведена пристройка, в связи с чем, площадь дома увеличилась и составила 290,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на ? долю спорного жилого дома в Управлении Росреестра Брянской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> внесены изменения в связи с присвоением адреса, 

<

адрес>Б.

За время проживания ФИО2 в принадлежащем ей доме, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом от третьих лиц не поступало. 

Поскольку ее доверительница более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом полностью, как своим собственным имуществом, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 ? доли жилого дома, общей площадью 290,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б и признать за ней право собственности на ? долю указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

Представитель администрации Навлинского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и отзыв, в котором рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда, с учетом позиции изложенной в отзыве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации Навлинского района и представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между кооперативом «Швейник» хлебокомбината Навлинского райпо и ФИО5 (л.д.11-12) последнему принадлежала ? доля жилого дома, общей площадью 209,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.116-118) наследником после смерти последнего является его жена ФИО2, что подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, общей площадью 209,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения администрации Навлинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства на пристройку ФИО2 к указанному жилому дому была возведена пристройка, в связи с чем, площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 290,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28) ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 290,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Навлинского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.13). 

Из ответа Навлинского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) следует, что кооператив «Швейник» не входил и не входит в состав Навлинского райпо. Навлинское райпо не является преемником кооператива «Швейник. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе Навлинского райпо не состоит. 

Из ответа Навлинского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126) следует, что при ликвидации Хлебокомбината – филиала Навлинского райпо основные средства (недвижимость) не передавались, так как были собственностью Навлинского райпо. Основные средства, состоящие на балансе организации с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждаются Актом № передачи основных средств, в котором отсутствует здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения ? доли спорного жилого дома мужем истца ФИО5 истица фактически пользуется всем домом с указанного времени по настоящее время. Собственник другой ? доли не установлен. Данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Истец с указанного времени постоянно, открыто проживает в указанном доме, в ДД.ММ.ГГГГ вступила в наследство на ? долю дома после смерти мужа, на которую в 2019 году произвела регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ году произвела строительство пристройки к спорному домовладению. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица производит ремонт дома, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Никаких споров и претензий по поводу открытого и добросовестного владения и пользования истицей другой ? доли дома не возникало.

Открытость, давность и непрерывность владения указанным имуществом подтверждается показаниями свидетелей.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО7, данных им в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживает с ФИО2 по соседству. ФИО2 проживает в 

<

адрес> ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года вместе со своей семьей. За период проживания семья ФИО2 произвела ремонт дома и строительство пристроек. О претензиях со стороны третьих лиц по поводу пользования домом ФИО2 не слушал.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО8, данных им в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживает с семьей ФИО2 по соседству, которые постоянно проживают в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. За период проживания произвели строительство и ремонт дома.

Согласно уведомлению о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в отношении здания с кадастровым номером № внесены адрес: 

<

адрес>

Анализируя исследованные доказательства в соответствии с о ст. 56,67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО2 представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного более 29 лет владеет как своим собственным жилым домом, в том числе и ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 ? доли жилого дома, общей площадью 290,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, общей площадью 290,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2020 года

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2020 года