Дело №2-920/2024

УИД 33RS0008-01-2024-001268-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (далее - администрация МО Гусь-Хрустальный район) о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 12.03.2024; о произведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 30.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации указанных квартир, желая улучшить жилищные условия, истец за счет собственных средств произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилых помещений, с объединением квартир в одну. Согласно заключениям соответствующих органов, реконструкция, перепланировка и переустройство квартир выполнены с соблюдением существующих норм и правил, не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований при условии положительного заключения о соответствии реконструированного жилого помещения противопожарным нормам и правилам, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует утвержденным на территории МО п.Уршельский правилам землепользования; просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, полагал решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу положений ч. 1, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов либо превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилы) помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудования существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующие подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцом проведены перепланировка и переустройство находящегося в его собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.2012 (л.д.17), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 № (л.д.87-90).

Квартира площадью 26,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве собственности на земельный участок с квартирой от 30.07.2004 (л.д.10-15), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 № (л.д.91-94). 

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 023 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024 № (л.д.85-86).

Собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024 № (л.д.95-98).

Установлено, что истец за свой счет произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство вышеуказанных квартир.

По сведениям технического плана помещения № в доме 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 12.03.2024, площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 69,4 кв.м (л.д.28-44). 

Квартира № жилого дома №10 по ул.Веселкина в п.Уршельский Гусь-Хрустального района является частью многоквартирного жилого дома, образована при реконструкции квартир № и № с их объединением.

Квартира № и № заключается в возведении пристройки, перепланировке и переустройстве основных частей квартир лит.А.

Истцом возведена пристройка, в которой планировкой определены: одна жилая комната поз.5 и котельная поз.6, примыкает в правой рубленой стене основной части лит.А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом ранее возведенной холодной пристройки лит.а1.

Перепланировка и переустройство основной части квартир лит.А заключается в:разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке одного оконного проема в правой рубленой стене; замене двух оконных проемов на один оконный проем большей площадью в рубленой стене заднего фасада с сохранением верхних несущих венцов; разборке двух отопительно-варочных печей площадью 2,52 кв.м и 2,8 кв.м и возведении двух новых печей меньшими размерами на прежних основаниях и без изменения мест расположения дымовых труб; устройстве дверного проема во внутренней рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов; замене водоснабжения от водоразборной колонки на водоснабжение от центрального водопровода; устройстве горячего водоснабжения от электрического емкостного водонагревателя; устройстве местной канализации с выгребом; демонтаже оборудования кухни в бывшей квартире №.

Планировкой в основной части квартиры определены: прихожая поз.1, кухня-столовая поз.4; одна жилая комната поз.2 и санузел поз.3.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г.Гусь- Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе №33 от 08.04.2024 (л.д.18-19), Отдела ООО ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе №2-ж от 15.04.2024 (л.д.57-66), ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь- Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 28.05.2024 №208/4-8-18, реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполненные истцами обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), не нарушают требования СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом с целью реализации жилищных прав, улучшения жилищно-бытовых условий. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 21.06.2024, пристройка к дому, возведенная собственником квартиры № и квартиры №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 023 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и не нарушает линию застройки. 

Ответчик администрация МО Гусь-Хрустальный район и третье лицо ФИО3 (собственник кв.№) против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполненные истцом, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН №) о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 69,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 12.03.2024.

Указанное решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 169,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 12.03.2024. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2024 года