16RS0049-01-2020-011329-39

2.184

Дело № 2-4389/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ИП ФИО3, ИП ФИО1 (арендодатели) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора арендодатели передают арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ..., представляющее собой нежилое помещение общей торговой площадью 116,8 кв.м., а арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в порядке, установленным настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора недвижимое имущество передается арендатору для использования в соответствии с его целевым назначением под организацию магазина.

Согласно п. 6.1 договора арендатор обязался платить арендодателю ИП ФИО1 арендную плату в качестве фиксированной суммы 85 590 рублей в месяц (НДС не облагается).

--.--.---- г. арендодатели и арендатор заключили дополнительное соглашение №-- к договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г., согласно которому стороны договорились изменить условия п. 6.1 договора и изложить его в следующей редакции: арендодатель ИП ФИО1, получает арендную плату в качестве фиксированной суммы 65 590 рублей (НДС не облагается) в месяц. 

Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнял систематически.

Согласно акту сверки задолженности, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на --.--.---- г. составляет 630 300 рублей.

Согласно акту сверки задолженности, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на --.--.---- г. составляет 306 791 рубль 90 копеек.

Истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 17 827 рублей 79 копеек.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой было предложено оплатить задолженность. Данную претензию ответчик проигнорировала. 

--.--.---- г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По приведенным основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 306 791 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 17 827 рублей 79 копеек, с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 446 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации «при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором».

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между ИП ФИО3, ИП ФИО1 (арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д.11-12). Согласно п. 1.1 договора арендодатели передают арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ..., представляющее собой нежилое помещение общей торговой площадью 116,8 кв.м., а арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в порядке, установленным настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора недвижимое имущество передается арендатору для использования в соответствии с его целевым назначением под организацию магазина.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель ИП ФИО1 получает арендную плату в качестве фиксированной суммы 85 590 рублей в месяц. В состав арендной платы включается стоимость всех коммунальных и эксплуатационных 3услуг, за исключением услуг за пользование электроэнергией, интернетом и телефонией. Услуги по пользованию электроэнергией, интернетом и телефонией оплачиваются арендатором на основании самостоятельно заключенных договоров со снабжающими организациями. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

--.--.---- г. арендодатели и арендатор заключили дополнительное соглашение №-- к договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г., согласно которому стороны договорились изменить условия п. 6.1 договора и изложить его в следующей редакции: арендодатель ИП ФИО1, получает арендную плату в качестве фиксированной суммы 65 590 рублей в месяц (л.д.14). Дополнительное соглашение ступает в силу с --.--.---- г. и действует до окончания срока действия договора аренды.

Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнял систематически.

--.--.---- г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.7-10).

Согласно представленному истцом расчету, акту сверки (л.д.16), задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на --.--.---- г. составляет 306 791 рубль 90 копеек.

Каких- либо доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на --.--.---- г. в размере 306 791 рубля 90 копеек подлежат удовлетворению.

Истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 17 827 рублей 79 копеек.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой было предложено оплатить задолженность. Данную претензию ответчик проигнорировала. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен суду подробный расчет размера процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами в соответствующие периоды времени, начиная с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 17 827 рублей 79 копеек.

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и правильным.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя, вследствие чего требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной задолженности в размере 306 791 рубль 90 копеек, начиная с --.--.---- г. по день уплаты суммы указанной задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере, в размере 5 576 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на --.--.---- г. в размере 306 791 рубль 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 17 827 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 446 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной задолженности в размере 306 791 рубль 90 копеек, начиная с --.--.---- г. по день уплаты суммы указанной задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ягудина Р.Р.