Дело № 2-562/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 мая 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Рязаповой О.Н.,

при секретаре Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения и обязании освободить квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств размере 

<

данные изъяты> руб. по расписке от 

<

дата>, задолженности на свет- 

<

данные изъяты>., утерянный доход в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., судебных расходов 

<

данные изъяты> руб., об обязании освободить квартиру от своих вещей с условием, что два телевизора и системный блок остаются у ФИО1 в качестве залога до окончания выплаты всей суммы долга.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что 

<

дата>. она с ФИО2, ФИО4 заключила договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчикам квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Договором аренды была предусмотрена арендная плата в размере 8000 руб. в месяц. Сумма арендной платы за предстоящий месяц подлежала уплате ежемесячно двумя платежами по 4000руб. в начале и в середине месяца. С учетом того, что фактически сложившиеся отношения между истцом и ответчиками могут быть квалифицированы, как наем жилого помещения, ответчики должны были исполнять свои обязанности по оплате за проживание и коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчики с июня 2016г. перестали производить оплату за пользование квартирой и за потребленные коммунальные услуги. В связи с этим у ответчиков возникла задолженность по оплате арендных платежей за период с июня 2016г. по 

<

дата>., оплаты за потребляемую электроэнергию за период с января 2016г. Требование о возврате долга ответчиками не исполнено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что договор аренды между ней и ответчиками был составлен в простой письменной форме, ФИО2 и ФИО4 в своих расписках сумму задолженности не отрицали, съехали с квартиры без ее уведомления, до сих пор не забирают большой угловой диван, тумбочку под телевизор, сломанный стол, шкаф типа книжного, часть кухонной мебели, два старых больших телевизора, старый ковер, бытовые мелочи что препятствует дальнейшей сдачи жилого помещения в найм другим лицам.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ч.1 ст.673 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ежемесячная плата составила 

<

данные изъяты> руб., показания электросчетчика зафиксированы на отметке – №.

Также условиями договора оговорено, что в жилом помещении будут проживать члены семьи нанимателя, а именно супруг - ФИО4 и сын – ФИО5 Срок действия договора найма сторонами не оговорен.

Задолженность на январь перед ПАО «ТНС энерго НН» по лицевому счету № составила 

<

данные изъяты> руб., всего к оплате за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. – 

<

данные изъяты> руб.

По устному соглашению сторон ежемесячная плата в сумме 

<

данные изъяты> руб. была разбита на два периода, а именно 

<

данные изъяты> руб. нанимателем должны были уплачиваться в первых числах текущего месяца, 

<

данные изъяты> руб. – в середине текущего месяца, но не позднее 15 числа. Оплата за потребляемую электроэнергию должна была оплачиваться ежемесячно, в первых числах месяца следующего за отчетным периодом.

За период с 

<

дата>. по 

<

дата>. ответчики плату в счет договора найма не платили.

За период с 

<

дата>. по октябрь 2016г. ответчики коммунальные услуги за потребляемую электроэнергию не платили.

Факт наличия задолженности по договору найма и потребляемой электроэнергии ответчиками не оспаривался, что отражено в расписках ФИО2 и ФИО4

В соответствии с распиской от 

<

дата>. ФИО4 обязался произвести оплату по договору найма и коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты> руб. (ежемесячная плата в сумме 

<

данные изъяты> руб. х 3 мес. (июнь, июль, август 2016г.) + потребляемая энергия в сумме 

<

данные изъяты> руб. х 8 мес. (январь-август 2016г.) = 

<

данные изъяты> руб.) в срок до 

<

дата>., в качестве залога передал наймодателю системный блок от компьютера. 

В конце августа 2016г. задолженность по договору найма ФИО4 погашена частично, платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. передан ФИО1, по соглашению сторон зачтен в счет потребляемой электроэнергии.

В соответствии с распиской от 

<

дата>. ФИО2 обязалась произвести оплату по договору найма в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в срок до 

<

дата>. 

<

дата>. задолженность по договору найма Б-выми погашена частично, платеж в размере 10000 руб. передан ФИО1

<

дата>. ответчики выехали из арендуемой квартиры, без уведомления собственника жилого помещения, частично вывезли принадлежащие им вещи.

В залоге у ФИО1 с 

<

дата>. осталось имущество Б-вых в виде системного блока и двух телевизоров.

ФИО1 обратилась к ответчикам с претензией об оплате задолженности по договору найма и коммунальным платежам, которая была получена ФИО2

<

дата>., но требования остались без исполнения.

<

дата>. ФИО1 обратилась с заявлением о привлечении ФИО2 и ФИО4 к уголовной ответственности по факту совершения мошеннических действий.

Постановлением участкового уполномоченного ОМВД России по Балахнинскому району от 

<

дата>. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и ФИО4 отказано по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступлений.

До настоящего времени задолженность по договору найма Б-выми не погашена.

Принимая решение в части взыскания платежей по договору найма, суд исходит из того, что ответчиком условия договора найма надлежащим образом выполнены не были, в связи с чем, образовалась задолженность по найму и услугам за потребляемую электроэнергию.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере руб. (

<

данные изъяты> руб. х 4 – 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.).

С учетом того, что истцом за период с 

<

дата> по 

<

дата>. оплачены квитанции за услуги электроснабжения на сумму 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>.), с ответчиков подлежат взысканию коммунальные услуги по электроснабжению в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.-

<

данные изъяты> руб.(оплаченные в августе 2016г.).

В силу ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата>. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами для правоотношений возникших до 

<

дата>. (до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> №42-ФЗ) число дней в году и в месяце принимается равным соответственно 360 и 30 дням (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата>.).

Расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами по договору найма, исчисленный истцом признается, судом неверным. 

В пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в сумме 

<

данные изъяты> руб.: 

Расчет: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, суд применительно к ст.15 ГК РФ исходит из того, что по вине супругов ФИО2 и ФИО4, которые не освобождали квартиру от своего имущества, не вернули ключи, истец не имела возможности сдавать в найм жилое помещение, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию плата за период с 

<

дата>. до предъявления иска в суд - по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанного с лишениями владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

Мебель Б-вых: большой угловой диван, тумбочка под телевизор, сломанный стол, шкаф типа книжного, часть кухонной мебели, старый ковер, бытовые мелочи, которые ответчики не забирают, а также два больших телевизора и системный блок от компьютера, оставленные в виде залога до возвращения долга по договору найма, находятся по адресу: 

<

адрес>, и по требованию истца от 

<

дата>. не вывезены из жилого помещения.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, взыскать долг по квартплате, за свет, упущенную выгоду, компенсацию за пользование чужими денежными средствами, обязать ФИО2 и ФИО4 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от мебели и вещей, кроме того два телевизора и системный блок оставить в виде залога до возвращения всей суммы долга. 

Кроме того, в силу требований ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>.), а именно: с ФИО2 – 

<

данные изъяты> руб. и ФИО4 – 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от 

<

дата>. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> руб., коммунальные услуги за потребляемую электроэнергию за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в сумме 

<

данные изъяты> руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> руб., упущенную выгоду за период с 

<

дата>. до предъявления иска в суд - 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Обязать ФИО2 и ФИО4 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от своих вещей: большого углового дивана, тумбочки под телевизор, сломанного стола, шкафа типа книжного, части кухонной мебели, старого ковра, бытовых мелочей, с условием что два телевизора и системный блок от компьютера остаются у ФИО1 в качестве залога до окончания выплаты всей суммы долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 в доход государства госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления по отмене заочного решения.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-562/2017г. в Балахнинском городском суде Нижегородской области. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-