Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 29 мая 2019 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянова А.П.,

при секретаре Третьяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2019 по исковому заявлению администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Салаватского района Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, требуя взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками в размере 699 503 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указано, что Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Салаватскому району и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 8483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>), с кадастровым номером №. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора возложена на арендатора. По настоящее время договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не зарегистрирован, в связи с чем является не заключенным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался земельным участком, однако плату в полном объеме не вносил.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д. 25,27,28).

Ответчик ФИО1 в возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен. Указал, что договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре, соответственно не имеет юридической силы. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Салаватскому району и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8483 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>), для обслуживания кафе-магазина и автостоянки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Расчет годовой арендной платы проводится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Условиями договора аренды (п. 5.2) также предусмотрено взимание с арендатора в пользу арендодателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 809 695 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по первый квартал 2019. 

В силу ст.ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Исковое заявление Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес> подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности по платежам по 1 квартал 2016 года включительно, что является безусловным основанием для отказа в этой части исковых требований.

Согласно расчету исковых требований по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за период за период с второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года начислена арендная плата в размере 419 613 руб. 11 коп., при этом ответчиком в указанной период внесена арендная плата в сумме 52 000 руб. 

Следовательно, задолженность у ответчика за данный период составила 367 613 руб. 11 коп., которая подлежит взысканию.

С учетом удовлетворения первичного иска в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных судом требований, в размере 6 876 руб. 13 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан неосновательное обогащение в размере 367 613 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход Трехгорного городского округа государственную пошлину в размере 6 876 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий