Дело №

УИД 16RS0№-14

Учет № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года пгт. Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты №, с кадастровым номером 16:43:100116:611, и комнаты № с кадастровым номером 16:43:100116:623, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>. Общая стоимость указанных комнат составила 750000 руб., из которых 296974 руб. истцом выплачена из средств личных сбережений наличным расчетом до подписания договора купли-продажи, 453026 руб. произведена безналичным расчетом за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО6 После проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные комнаты были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. После полного расчета истец вместе с ФИО6 должны были подать совместное заявление в многофункциональный центр представления услуг населению для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, однако ими этого сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, круг ее наследников истцу не известен. Истец просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, с кадастровым номером 16:43:100116:611, назначение: жилое, площадью 15,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, с кадастровым номером 16:43:100116:623, назначение: жилое, площадью 11,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к рассмотрению дела в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Истец – ФИО2, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, представителя не направила, об отложении дела не просила.

Ответчик ФИО1, исковые требования признал, указав, что он является единственным наследником после смерти своей матери – ФИО6 Ему известно о заключении между истцом и его матерью договора купли-продажи комнат, расположенных по адресу: пгт. Уруссу, 

<

адрес>, также ему известно о том, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнено. 

Суд, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у ФИО6 недвижимое имущество: комнату №, с кадастровым номером 16:43:100116:611, назначение: жилое, общая площадь 15,1 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>; комнату №, с кадастровым номером 16:43:100116:623, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора оплата приобретаемых комнат произведена следующим образом: часть цены в размере 296974 руб. выплачена покупателем из средств личных сбережений, наличным расчетом, до подписания настоящего договора, оставшаяся часть цены приобретаемых комнат в размере 453026 руб. произведена безналичным расчетом за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца (т.1 л.д. 9-11).

Передача недвижимого имущества покупателю подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12).

Из материалов дела следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. 

<

адрес> Республики Татарстан, что подтверждается справкой о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти зарегистрирована отделом ЗАГС исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца на недвижимое имущество: комнату №, с кадастровым номером 16:43:100116:611, назначение: жилое, общая площадь 15,1 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>; комнату №, с кадастровым номером 16:43:100116:623, назначение: жилое, общая площадь 11,2 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №№.0-1.2002-43.2 и 16-43.0-1.2002-43.0. Право собственности ограничено ипотекой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО6 (л.д. 42-45).

Из реестрового дела, предоставленного ППК «Роскадастр» следует, что комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес> передано в собственность ФИО6 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО6 на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО6 на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 24-31).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО5) З.Х. обратилась с заявлением в Отделение фонда пенсионного фонда России в 

<

адрес> Республики Татарстан с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433026 руб. (л.д. 18-21). 

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2 использованные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб., из которых: 20000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на единовременную выплату, 433026 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилья (л.д. 16-17).

Денежные средства в размере 433026 руб. перечислены в счет оплаты приобретаемого жилья на имя ФИО6 (л.д. 22). 

Р

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выполнение в совокупности двух условий, а именно: исполнение обязательства обеспеченного залогом и совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Однако по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных комнат не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством о смерти, зарегистрированный отделом ЗАГС исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23). 

Согласно части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из правовой позиции Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становиться должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

После смерти ФИО6 нотариусом Ютазинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 открыто наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратился ее сын – ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящихся в кредитных учреждениях (л.д. 48-59).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца в части фактической передачи покупателям объектов недвижимости, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества по цене, указанной в договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Согласно разъяснения в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости приобретенного ими недвижимого имущества, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, с кадастровым номером 16:43:100116:611, назначение - жилое, площадью 15,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, с кадастровым номером 16:43:100116:623, назначение - жилое, площадью 11,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении комнаты №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья 

<

адрес> Ч.З. Зайнуллина 

суда РТ 

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД: 16RS0№-14)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.