Дело № 2-804/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 27 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя по ходатайству ФИО3,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4, действующей на основании доверенности, 

третьего лица – ФИО5,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Темрюкский район об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Темрюкский райсуд с иском к администрации Старотитаровского сельского поселения 

<

адрес> об изменении статуса жилого помещения, а именно признать квартиру частью жилого дома.

В обоснование иска истцы ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 является собственником по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>., а также являются собственниками земельного участка, общая долевая собственность: 361/1686, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в 

<

адрес>, №. Собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, и соответственно земельного участка (доля в праве которого составляет 964/1686) является ФИО5. Квартира № по 

<

адрес> является структурно обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, придомовую территорию, не имеющим общих с другой квартирой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, состоит из двух комнат, и помещений вспомогательного значения (столовой, коридора, коридора) имеет автономное отопление, и т.д. В общем жилой, двухквартирный дом, не обслуживается управляющей организацией, каких-либо платежей, как с многоквартирного дома, на содержания жилья и текущий ремонт не взимается. Все платежи вносятся, как с отдельно стоящего жилого дома и не более. Из содержания п.2 и п. 3 ст. 16 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, следует, что их квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ является частью жилого дома, так как в их доме нет помещений общего пользования, и никогда не было. В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда. Таким образом, квартира истцов обособлена от 

<

адрес>, имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сооружений, и коммуникаций, нет общих помещений, чердаков и подвалов, и общих придомовых территорий, и по своим критериям она полностью подпадает под установленное понятие - часть жилого дома (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГг. произведена заменена ненадлежащего ответчика администрация Старотитаровского сельского поселения 

<

адрес> надлежащим - администрацией муниципального образования 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель истцов по ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Суду он пояснил, что квартира истцов изолированная, имеет отдельный вход, нет общих помещений с квартирой ФИО5, нет общих коммуникаций, чердаков и подвалов. Имеется общая труба по воде и общий колодец, а газовая труба в каждую квартиру идет отдельная. Изменение статуса жилого помещения необходимо им для узаконивания расширение пристройки для реконструкции жилого помещения и в дальнейшем даст возможность поделить земельный участок на две части.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4 исковые требования не признала, пояснив суду, что в данном случае отсутствует нарушение каких-либо прав истцов. В доме общая крыша, фундамент, единая система коммуникаций подходит к дому, а потом идет разветвление на квартиры, это все относиться к внутридомовому имуществу. С 01.01.2017г. Федеральный закон №, на нормы которого ссылаются истцы, в части утратил силу. Иск подан после того, как данный закон утратил силу. Вступил в силу новый закон №, в котором понятие «статус жилого помещения» отсутствует. Этот дом многоквартирный и Федеральный закон не допускает удовлетворения иска. Просила отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования не признала, пояснив суду, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку она живет в 

<

адрес> лет, а истцы теперь захотели оформить квартиру как частный дом. При удовлетворении иска, будут нарушены ее права, поскольку ей потом придется переоформлять все документы с квартиры на дом за свой счет. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, пояснив суду, что Федеральный закон № утратил силу, поэтому ссылки на статьи этого закона не допустимы. Вступил в силу новый закон №, в котором понятие «статус жилого помещения» отсутствует. В данном случае это многоквартирный дом.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился. 

В письме председатель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 361/1686 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1686 кв.м, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, является третье лицо - ФИО5 

Согласно техническому паспорту домовладения, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом литер «А», 1960 года постройки, с пристройками литер «а», «а2», общей площадью 85 кв.м.

Доводы истцов о том, что принадлежащая им квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ является частью жилого дома, так как в их доме нет помещений общего пользования, суд считает не состоятельными.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не дается.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. При этом, часть жилого дома образуется при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли.

Порядок изменения статуса жилого помещения Жилищным кодексом РФ не предусмотрен. Ссылки истцов в обоснование своих требований на ч.3 ст.1, ст.7, ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд считает не состоятельными, поскольку данные положения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Исходя из технического паспорта домовладения, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и обстоятельств установленных судом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками многоквартирного дома, поскольку имеет общую крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок на котором расположен дом, находиться в общей долевой собственности собственников помещений дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для изменения статуса жилого помещения и признания квартиры истцов частью жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> об изменении статуса жилого помещения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 02 мая 2017 года.