Дело № 2-2781/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 октября 2018 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, в размере 400 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения суммы долга, расходов по оплате госпошлины в сумме 7 313 рублей 64 копеек.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью ? кв.м, земельного участка площадью ? кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 550 000 рублей. В обеспечение исполнения сторонами условий предварительного договора купли-продажи в этот же день ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке. Задаток в размере 200 000 рублей передан покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не заключен, поскольку продавец уклоняется от заключения договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ? кв.м и жилого дома общей площадью ? кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Стороны договорились, что стоимость объектов недвижимого имущества составляет 1 550 000 рублей, из которых 550 000 рублей – стоимость земельного участка, 1 000 000 рублей – стоимость жилого дома.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что 200 000 рублей покупатель передает продавцам в день подписания предварительного договора в качестве задатка, 1 350 000 рублей – в день заключения основного договора купли-продажи. 

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 200 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.10).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке (л.д.12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что прекращение обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса, удержание которого в смысле определенном статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации является неосновательным обогащением соответствующей стороны договора. Правовых оснований для удержания аванса у соответствующей стороны договора не имеется.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору и соглашению о задатке сумма в размере 200 000 рублей является не задатком, а является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Кроме того, из материалов дела и пояснений истца следует, что ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор. 

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, установлено не было, суд приходит к выводу о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей в соответствии с положениями статьей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что до настоящего момента денежная сумма, уплаченная по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не возвращена, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма учитывалась сторонами в качестве предварительного платежа по договору купли-продажи, который они обсуждали и намеревались заключить, имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период датой, следующей за датой, когда обязательства из предварительного договора были прекращены, а также прекратились отношения, направленные на оформление договора купли-продажи, существовавшие между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 200 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16 101 рубль 36 копеек, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29дн.): 200 000 х 29 х 8,50% / 365 = 1 350 руб. 68 коп.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49дн.): 200 000 х 49 х 8,25% / 365 = 2 215 руб. 07 коп.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56дн.): 200 000 х 56 х 7,75% / 365 = 2 378 руб. 08 коп.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42дн.): 200 000 х 42 х 7,50% / 365 = 1 726 руб. 03 коп.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175дн.): 200 000 х 175 х 7,25% / 365 = 6 952 руб. 05 коп.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36дн.): 200 000 х 36 х 7,50% / 365 = 1 479 руб. 45 коп.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 48 постановления Пленума №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств удовлетворены частично на 52,53%, то с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 950 руб. 77 коп. (52,53% от 3 731 руб. 64 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 101 (шестнадцать тысяч сто один) рубль 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас