2-1813/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» ноября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью . с кадастровым номером , расположенный по 

В обоснование иска указали, что . между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью сроком на года . с кадастровым номером для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов.

В соответствии с договора аренды земельного участка от арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее числа текущего месяца. Согласно . договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В соответствии с арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более, чем за месяца. 

Комитетом было направлено претензионное письмо ФИО1 с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на . в сумме . Данное уведомление не было получено ответчиком, подписанные соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в комитет не представлены, задолженность не оплачена. 

В соответствии с Положением о Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденные решением Тамбовской городской Думы Комитет земельных ресурсов осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству.

Расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 16 января 2017г. удовлетворены исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова. Расторгнут договор аренды земельного участка . площадью . с кадастровым номером , расположенный по , заключенный между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и ФИО1. Взыскана с ФИО1 госпошлина в доход государства 300 руб.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 20.09.2017г. вышеуказанное заочное решение Советского районного суда г.Тамбова от 16 января 2017г. было отменено и рассмотрение дела по существу было возобновлено.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации по доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, но при этом пояснила, что задолженность по договору аренды земельного участка кв.м. с кадастровым номером , расположенный по фактически ответчиком погашена в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал пояснив, что арендную плату по договору аренды с кадастровым номером , расположенный по он оплачивал регулярно, какая - либо задолженность по договору аренды у него отсутствовала. Так же он погасил в полном объеме ., недоимку и пени. О заочном решении он узнал лишь . от ответчика, так как по адресу регистрации он не проживает, при этом после вынесения заочного решения, он так же продолжал платить арендную плату. На арендуемом земельном участке он в настоящее время заканчивает строительство пункта приема лома черных металлов.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что . между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью сроком на года с для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов.

Согласно выписки из ЕГРП от . вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

В соответствии с . договора аренды земельного участка от арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее числа текущего месяца. 

Согласно . договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В соответствии с . арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более, чем за 2 месяца.

В адрес ФИО1 . было направлено претензионное письмо с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на . в сумме .. Однако данное уведомление не было получено ответчиком, подписанные соглашения о расторжении договора аренды земельного участка истцу не представлены.

При этом суд не может не отметить, что со стороны истца соглашение о расторжении договора представлено суду не было.

При этом в материалах дела отсутствует какое - либо письменное требование со стороны истца, об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ФИО1, а именно в размере ., в том числе: .- недоимка, образовавшаяся за период .- пени, образовавшиеся за период ., с предложением оплаты данной задолженности в разумный срок.

Однако в силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с этим суд обращает внимание на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился лишь вопрос только о необходимости в пятидневный срок с момента получения письма подписать соглашение о расторжении договора и вернуть один надлежащим образом оформленный экземпляр в адрес комитета, а так же в срок до освободить земельный участок и передать комитету по акту приема-передачи (л.д.11). При этом, как указано выше предложение об оплате задолженности по арендной плате, пени и недоимки в разумный срок в данном предупреждении не содержится.

Таким образом, судом установлено что, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения об оплате задолженности по арендной плате (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении), тем самым нарушив положение ч. 3 ст. 619 ГК РФ. Иных доказательства получения ответчиком предупреждения об оплате в материалах дела также отсутствуют.

Согласно баланса лицевого счета . ответчик производил оплату аренды земельного участка от 

Как следует из сообщения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова по договору аренды земельного участка от , заключенному с ФИО1 для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов по по состоянию на числится задолженность по оплате в сумме , в том числе: .- недоимка, образовавшаяся за период с .- пени, образовавшиеся с 

Согласно чека - ордера (операция ., по договору аренды расположенного по адресу: , истцом произведена оплата пени в размере .

Согласно чека - ордера (операция ., по договору аренды расположенного по адресу: , истцом произведена оплата недоимки в размере .

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено, что ответчик погасил перед истцом задолженность по договору аренды земельного участка от в полном объеме. То есть ФИО1 арендная плата по договору оплачена по установленным арендным ставкам в полном объеме, недоимка и пени также оплачены, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка от по указанным истцом основаниям в настоящее время отсутствуют.

По мнению суда, то обстоятельство, что ответчик задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от оплатил после предъявления истцом настоящего иска в суд, не может являться основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу, нарушения послужившие основанием для обращения в суд были устранены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, у суда не имеется оснований расторгать договор аренды земельного участка от , площадью . с кадастровым номером , расположенный по 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «07» ноября 2017 года.

Судья: А.В. Макаров