№ 2-1618/2021

56RS0018-01-2021-000489-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Форт» ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Будиной О. В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Будиной О.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указав, что является собственником нежилых помещений, размещенных в многоквартирном .... По инициативе собственника ... ФИО5 в период с ... по ... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ..., результаты которого оформлены протоколом N от ....

Истец о проведенном общем собрании не знал, узнал после его проведения от ООО «УК «Форт» ... 

Инициатором собрания, а также председателем собрания являлась ФИО5, секретарем - Будина О.В., которые вели подсчет голосов и составляли протокол N от ... 

Количество голосов, принявших участие в общем собрании по данным, указанным в протоколе, составило ... кв.м., что составило ... от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Количество голосов в многоквартирном доме - ..., что составляет .... По данным, изложенным в протоколе, кворум для принятия вопросов по повестке дня, имелся.

Истец не согласен с данными, изложенными в оспариваемом протоколе, считает, что для проведения общего собрания отсутствовал необходимый кворум голосов, общее собрание было проведено с существенными нарушениями порядка проведения, в голосовании принимали участие не собственники помещений МКД, площади жилых помещений не соответствуют действительности и являются завышенными.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД N ... а, проведенного с ... по .... и оформленный протоколом N от ... недействительным.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Продвижение – Оренбург», ООО «УК «Форт», ГЖИ по ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, Будина О.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. ФИО4 в телефонограмме пояснила, что инициатором собрания не являлась, о проведении собрания никого не извещала, протокол общего собрания не составляла и не подписывала. Будина О.В. в телефонограмме пояснила, что секретарем собрания не являлась, протокол общего собрания не составляла и не подписывала. Квартиру в спорном доме продала в ...

Представители третьих лиц ООО «Продвижение – Оренбург», ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Форт» ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании, требования иска поддержал.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст.ст. 45-48, ст. 146 ЖК РФ.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований ЖК РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилых помещений N, расположенных в многоквартирном доме по .... Это подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УК «Форт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., на основании договора управления.

В период с ... по ... проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО5 (собственник ...).

Очная часть собрания проводилась ... с ... во дворе дома.

Заочная часть общего собрания проводилась с ... по ... ....

На повестку дня общего собрания было вынесены вопросы:

1. Избрание из числа собственников помещений членов счетной комиссии, в лице председателя собрания и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников по вопросам повестки дня, с правом составления протокола общего собрания и его подписания: Председатель собрания ФИО5, секретарь Будина О.В. 

2. Предоставление ООО «Продвижение-Оренбург» в пользование части общего имущества с многоквартирного дома, а именно, с места в кабине лифтов многоэтажного дома, расположенного по адресу ... для размещения информационного, антивандального стенда размером 600х800 мм, с рекламой и социальной информацией, и заключение договора о предоставлении в пользовании части общего имущества, места в кабине лифтов на условия предложенных собственниками помещений в МКД с ... 

3. Предоставление права (полномочия) ... на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома договора о предоставлении в пользование общего имущества места в кабине лифтов в многоквартирном доме по адресу: ..., с ООО «Продвижение-Оренбург».

4. Утвердить размер компенсации за использования общего имущества собственников МКД, о передачи материальных средств за использовании части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для обеспечения материального функционирования МКД, из расчета .... за один установленный рекламно-информационный стенд в лифте, в месяц. 

5. Определение места (адреса) хранения данного протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: у инициатора проведения общего собрания, в офисе «УК», в офисе ООО «Продвижение-Оренбург».

6. Утвердить порядок уведомления, об итогах голосования принятых Решений собственников помещений. Путем объявлений, размещенных в каждом подъезде, на доске объявлений, не позднее пяти дней, после окончания собрания и подписания Протокола. 

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по данным вопросам принято решение.

О проведении общего собрания истец не был извещен, участия в собрании не принимал. Из иска и пояснений представителя истца следует, что о проведенном собрании истец узнал в ООО «УК «Форт» ....

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников жилых помещений в многоквартирном ... составляет ...., нежилых помещений – ...., всего – .... В голосовании приняли участие собственники, обладающие ...., что составляет ... голосов от общей площади помещений. 

Представитель истца в судебном заседании указала на неверную общую площадь помещений, взятую для подсчета. По мнению стороны истца, при подсчете голосов подлежит учету общая площадь жилых помещений в размере ... и нежилых помещений в размере ...., а всего .... Данная площадь указана в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, приобщенного к материалам дела.

Общая площадь помещений дома, указанная на официальном сайте ГИС ЖКХ (с учетом того, что этот сайт является официальным государственным ресурсом, содержащим достоверные, актуальные сведения о площади многоквартирных домов) – ...

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд приходит к выводу о том, что ответчиками при подсчете голосов была в расчет принята неверная площадь помещений МКД. Если исходить из данных об общей площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, кворум на собрании составил ...

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что общее собрание собственников помещений не имело кворума и было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

В связи с отсутствием кворума принятые общим собранием решения являются ничтожными, что соответствует положениям статьи 181.5 ГК РФ, в связи с чем требования истца о признании недействительным по всем вопросам повестки дня решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

С учетом того, что в отсутствие кворума решение общего собрания признается ничтожным, суд не проверяет обоснованность доводов истца о том, что от имени некоторых помещений голосовали несобственники, поскольку установленные по делу обстоятельства с очевидностью подтверждают отсутствие кворума на собрании.

Суд при удовлетворении требований также исходит из того, что в качестве приложения к оспариваемому протоколу общего собрания имеется решение собственников помещений МКД в виде единого документа-таблицы, содержащего волеизъявление всех собственников.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно пп. «ж» п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 г. N 53863) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, а именно: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из смысла приведенных норм следует, что решение собственника общего собрания должно быть оформлено в виде отдельного документа, содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать личность, полномочия голосующего и установить его волеизъявление по всем вопросам повестки дня.

Между тем, из материалов дела усматривается, отдельные решения каждого из собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, при проведении общего собрания такие решения в виде отдельных документов не оформлялись, результаты голосования собственников отражены в таблице, которая поименована «решения собственников, принятые на общем собрании…». 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в таблице не отражены реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения голосовавших лиц, не проставлены даты подписи собственниками реестра-таблицы, что не позволяет установить, было ли волеизъявление собственников получено инициатором проведения собрания до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания (...), суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проведенного в период с ... по ..., оформленное протоколом N от ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 24 марта 2021 года.

Судья А.С. Астафьева