Дело № 2-324/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 16 июля 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием прокурора Починковского района Смоленской области Старовойтовой Н.Н.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи квартиры от ** ** ** он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** **. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который членом его семьи не является, в квартире не проживает. Регистрация ответчика нарушает его права собственника по владению и пользованию жилым помещением. А поэтому просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений не представлено. 

Суд, обсудив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г. N 33-В01-9).

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли – продажи квартиры от ** ** ** ФИО3 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (л.д.8), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12). Прежним собственником квартиры являлся ответчик ФИО2

Согласно справке администрации Прудковского сельского поселения ... в квартире расположенной по адресу: ... ... зарегистрирован ФИО2 (л.д.9).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом, бесспорно, установлено, и никем не оспаривается, что ответчик, являясь бывшим собственником квартиры, зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом членом семьи истца не является, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма или ином правовом основании после приобретения права собственности на квартиру ФИО3 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ... обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец не желает, чтобы ответчик сохранял регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., д.Плоское, ....

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев