Дело №2-2000/2021 УИД 78RS0014-01-2020-009907-51 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24 марта 2021 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Забоевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» к ФИО1 и ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к внутридомовым инженерным системам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе, для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, работ по замене стояков и радиаторо центрального отопления, также истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками вышеназванной квартиры. ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» осуществляет управлением многоквартирным домом по вышеназванному адресу. В нарушение подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2017 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчики не предоставляют истцу доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном частью 2.1 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д.35), своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 5).

Третьи лица – ООО «Стройресурс» и некоммерческая организация Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 2.1 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от третьих лиц в суд не поступало.

Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о судебном заседании (л.д. 104-107), об отложении судебного заседания ответчики не просили. 

В связи с этим, в соответствии со статьей 233– ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны истца возражений против вынесения по делу заочного решения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13). 

ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу, оформленного Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 10.02.2008 осуществляет управлением многоквартирным домом по вышеназванному адресу. 

31.07.2020 ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» направило ответчикам по адресу нахождения принадлежащей им квартиры уведомление, в котором просило обеспечить сотрудникам подрядной организации доступ к инженерным коммуникациям квартиры 17.08.2020 (л.д. 47-54).

Согласно акту от 17.08.2020, составленному комиссией в составе: начальника ПУ № ФИО6, мастера текущего ремонта – ФИО7 и инженера ПТО – ФИО8, доступ к инженерным сетям квартиры ответчиков для проведения ремонтных работ не обеспечен (л.д. 55).

При этом, как определено в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), предусматривает право Исполнителя, каковым в данном случае является ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подпункт «е» пункта 34 тех же Правил, установлена обязанность потребителя Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 № 491 (далее по тексту – Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 6 Правил содержания общего имущества отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Между тем, из Акта от 09.03.2021, составленного комиссией в составе начальника производственного участка № ФИО6, мастера технического ремонта – ФИО7 и техника-смотрителя ФИО9, усматривается, что сотрудниками организации истца 09.03.2021 произведен осмотр инженерных коммуникаций, расположенных в квартире ответчиков, установлено, что работы по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения подрядной организацией не выполнены, стояки центрального отопления требуют замены (л.д. 110).

В то же время факт неисполнения ответчиками обязанности по допуску сотрудников управляющей организации в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе, работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также работ по замене стояков и радиаторов центрального отопления, - не опровергнут ответчиками на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств. В отсутствие таких доказательств, суд находит установленным факт уклонения ответчиков от предоставления сотрудникам истца доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения вышеназванных работ установленным. 

В данном случае, в соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», на которого возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

Поскольку, как установлено судом, ответчиками до настоящего времени не исполнена предусмотренная вышеприведенными нормами обязанность по предоставлению сотрудникам управляющей организации подрядной организации доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, стояков водоотведения, стояков центрального отопления, а также радиаторов, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика предоставить доступ для проведения указанных работ.

Одновременно, руководствуясь статьей 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику для совершения данных действий срок 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, данный срок является разумным и достаточным.

В связи с удовлетворением иска ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей (по 3000 рублей с каждого из ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» и подрядной организации доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтно-восстановительных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков водоотведения, стояков центрального отопления и радиаторов отопления.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья