Дело № 2-4917/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Шумовской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МК «Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО МК «Финанс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} ООО МК «Финанс» и ФИО1 заключили договор займа {Номер изъят}, в соответствии с которым истец передал заем в размере 433 000 руб., а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до {Дата изъята} и уплатить проценты за пользование займом исходя из ставки 42,00% в год. Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, ответчику были выданы денежные средства в размере: {Дата изъята} - 50 000 руб., {Дата изъята} - 383 000 руб. на общую сумму 433 000 рублей. В счет оплаты суммы займа ответчиком платежей не производилось. Сумма займа на {Дата изъята} года составляет 433 000 рублей, сумма начисленных процентов за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 63 239,34 руб. Ответчиком внесено в счет оплаты процентов {Дата изъята} - 30 393 руб. Таким образом, сумма неоплаченных процентов на {Дата изъята} составляет 32 846 руб. 34 коп. (63 239,34 – 30 393). Согласно п. 10 договора займа за нарушение срока уплаты процентов и за нарушение срока возврата суммы займа (его части) Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 9,75% годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 2 договора срок возврата суммы займа наступил {Дата изъята}. Сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1734 руб. 97 коп. В соответствии с п.9 договора займ выдавался на приобретение доли - 34/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 86,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}. Кадастровый (или условный) {Номер изъят}. Данный объект залога оценен сторонами в 433 000 руб. (п. 8 договора). Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО МК «Финанс» сумму займа- 433 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}г. в размере 32 846 руб. 34 коп.; проценты за пользование денежными средствами с {Дата изъята} по день погашения займа, исходя из ставки 42 % годовых от суммы остатка займа; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 734 руб. 97 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 13 876 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 433 000 рублей на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 86,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый (или условный) {Номер изъят}, принадлежащие ФИО1.

Представитель истца ООО МК «Финанс» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть без участия представителя истца, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, отзыв не представила.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} ООО МК «Финанс» и ФИО1 заключили договор займа № {Дата изъята}/230, по условиям которого ООО МК «Финанс» передал ФИО1 денежные средства в размере 433 000 руб., на срок до {Дата изъята} под 42,00% в год.

В соответствии с условиями договора ответчику начислены проценты за срок пользования займом с {Дата изъята} по {Дата изъята}, размер которых составил 63 239,34 руб.

В настоящее время обязательства по договору ответчиком не исполнены. За весь срок пользования займом в счет оплаты суммы займа ответчиком платежей не производилось, в счет оплаты процентов ответчиком внесено 30 393 руб. Таким образом, сумма неоплаченных процентов на {Дата изъята} составляет 32 846 руб. 34 коп. (63 239,34 – 30 393). 

Сумма задолженности ФИО1 по указанному кредитному договору составила 433 000 руб. – основной долг по возврату кредита; 32 846,34 руб. - проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед истцом по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа в размере 433 000 руб. и процентов за пользование займом в размере 32 846,34 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с {Дата изъята} по день погашения займа, исходя из ставки 42% годовых начисленных на сумму остатка займа, подлежат удовлетворению.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 10 договора займа за нарушение срока уплаты процентов и за нарушение срока возврата суммы займа (его части) Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 9,75% годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 2 договора определен срок возврата суммы займа - {Дата изъята}.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1734 руб. 97 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. 

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Нормой ст. 334 ГК РФ регламентировано, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от {Дата изъята}, недвижимое имущество, приобретенное с использованием заемных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на него.

Заключенный между сторонами договор займа являлся целевым и денежные средства предоставлялись Заемщику на приобретение недвижимого имущества, а именно: 34/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 86,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с выпиской ЕГРН от {Дата изъята} у ФИО1 имеется в собственности 34/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 86,1 кв. м., кадастровый {Номер изъят}.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что заемщик свои обязательства, вытекающие из указанного выше договора, надлежащим образом не исполняет, что было установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, в пользу залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1. ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Разрешая спор, суд считает возможным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 433 000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от {Дата изъята}, платежного поручения {Номер изъят} от {Дата изъята} истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб. 

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, категорию и степень сложности спора, наличие достаточной и доступной практики по делам с аналогичным предметом спора, объем работы, проделанной представителем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 876 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МК «Финанс» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МК «Финанс» сумму займа в размере 433 000 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 32 846,34 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по день погашения займа, исходя из ставки 42% годовых начисленных на сумму остатка займа, неустойку за нарушение срока возврата займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 734,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 876 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, 34/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 86,1 кв. м., кадастровый {Номер изъят}, путём продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: 34/100 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 86,1 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, в размере 433 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2017 г.

Судья Тултаев А.Г.