УИД: 66RS0010-01-2018-2080-53 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

19 ноября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Голицыной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1460/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», ФИО2 признании права собственностина недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил» и просит признать за ним право собственности на садовый дом кадастровый номер №..., площадью 68,0 кв.м со служебными строениями: верандой брусковой, сараем, уборной, навесом дощатым, навесом без обшивки, теплицей, расположенных по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.09.1999 ФИО3 подарил ему недвижимое имущество, состоящее из садового дома со служенными строениями: верандой брусковой, сараем, уборной, навесом дощатым, навесом без обшивки, теплицей и земельного участка с регистрационным номером №... площадью 459 кв.м, расположенные по адресу: (место расположения обезличено). Указанное имущество принадлежало ФИО4 на праве личной собственности. Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №№.... На основании указанного договора истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец указывает, что не зарегистрировал договор по причине юридической неграмотности, но до настоящего времени открыто владеет садовым участком, несет расходы, осуществляет посадки, собирает урожай. ФИО3 умер 13.07.2000. После его смерти у нотариуса ФИО6 открыто наследство. Наследство в виде садового участка никто не принимал и не претендовал на данное имущество. Истец полагает, что поскольку договор дарения исполнен, соблюдена форма договора, зарегистрировано право собственности на земельный участок, он считает, что приобрел право собственности на садовый дом (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 51), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений не представил.

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле в судебном заседании 24.09.2018 (л.д. 35),в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика по адресу проживания - (место расположения обезличено). Заказная корреспонденция, направленная по вышеуказанному адресу, вернулась в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 63). 

У суда отсутствуют сведения о другом месте жительства ответчика, а также о том, что он по указанному адресу не проживает.

Юридически значимое извещение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения ответчиком ФИО2 судебной корреспонденции, а также препятствующих их получению.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает фактическим отказом ответчика ФИО2 от получения судебного извещения по месту жительства. Предусмотренных законом оснований для объявления розыска ответчика у суда не имеется. При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает адресата, отказавшегося принять судебную повестку, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО7, привлеченный к участию в деле в судебном заседании 24.09.2018 (л.д. 55), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 58), в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что все участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как указано в п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (п. 2). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3).

Как следует из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 подарил ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из садового дома со служенными строениями: верандой брусковой, сараем, уборной, навесом дощатым, навесом без обшивки, теплицей и земельного участка с регистрационным номером №... площадью 459 кв.м, расположенные по адресу: (место расположения обезличено). 

Данный факт подтверждается договором дарения от 18.09.1999 (л.д. 5-6). Указанный договор был оформлен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован за №....

На основании этого договора истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 7-8), земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 11-14)

В судебном заседании установлено, что садовым участком истец пользуется с момента заключения договора дарения и до настоящего времени, что не оспаривается стороной ответчика.

Согласно справке СНТ «...», ФИО2 является членом СНТ с 1999 года как владелец участка №..., задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 15). Данный факт подтверждается и членским билетом (л.д. 16-21).

Таким образом, вышеуказанный договор дарения спорного садового участка исполнен сторонами в полном объеме.

Как установлено судом, истец не обращался для государственной регистрации перехода права собственности на спорный садовый дом. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН (л.д. 43-44).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется садовым домом и земельным участком с момента его приобретения, является членом коллективного сада, что подтверждается членской книжкой, оплачивает целевые взносы.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности истца на садовый дом никем не оспорено. От своего права собственности на садовый дом истец не отказывается, поскольку пользуется им, следит за его техническим состоянием, производит необходимые платежи. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный садовый дом и земельный участок, поскольку бывший собственник садового дома - ФИО3, умер 13.07.2000 (л.д. 61).

После его смерти открылось наследство, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - ФИО3, через своего представителя ФИО8, действующую на основании выданной доверенности (л.д. 55-56). Ей было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 54).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 50) и актовой записи о смерти (л.д. 62), ФИО3 умерла 23.12.2001.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца отсутствовала возможность зарегистрировать переход права собственности на спорный садовый дом по объективным причинам. Вместе с тем, отсутствие регистрационного свидетельства на приобретенный в собственность садовый дом не лишает истца права владения и пользования данным имуществом, но мешает ему распорядиться им.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом кадастровый номер №..., площадью 68,0 кв.м со служебными строениями: верандой брусковой, сараем, уборной, навесом дощатым, навесом без обшивки, теплицей, расположенные по адресу: (место расположения обезличено), на основании договора дарения, заключенного 18.09.1999 между ФИО3 и ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.