Дело № 2-30/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - администрация МО «Пинежский район») о включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и признании за ним права собственности на данный жилой дом. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать ФИО1. Указанный дом принадлежал его матери на праве собственности на основании похозяйственной книги. После её смерти осталось наследство, состоящее из земельного участка, жилого дома и компенсационных выплат по денежным вкладам. Являясь единственным наследником по закону, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и компенсации по денежным вкладам. Просит включить в наследственную массу умершей ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, направила в суд копию наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституцией Российской Федерации право наследования гарантируется. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 4 ст. 35, ч. 3 ст. 55).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Исходя из ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 названного выше постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ № №, выданным Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 28 декабря 2018 года (л.д. 9).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13-14).

Завещанием от 4 сентября 2013 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, сделала следующее распоряжение: все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется принадлежащим ей, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 98).

Как следует из справки администрации МО «Сосновское» от 29 января 2019 года № № завещание, удостоверенное специалистом первой категории администрации муниципального образования «Сосновское» Пинежского района Архангельской области от 04.09.2013, по реестру № 236, завещателем ФИО1 не изменялось и не отменялось (л.д. 99).

ФИО3 в установленный срок – 11 февраля 2019 года обратился к нотариусу нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1.

Сведений об иных наследниках по закону или по завещанию, претендующих на принятие наследства, оставшегося после смерти ФИО6, или принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.08.2019 серия 29АА № № выданному ФИО3, нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: компенсации по денежным вкладам в подразделении № № Северо-Западного банка ПАО Сбербанк на счетах №№ №, № (счета закрыты) (л.д. 15). 

Таким образом, ФИО3 является единственным наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и наследует все её имущество, в чем бы оно ни заключалось, при этом спорный дом не включен в наследственную массу ФИО1 

Между тем, постановлением нотариуса нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО4 от 1 августа 2019 года за рег. № № в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 - жилой дом № 13, расположенный по улице 

<

адрес>, ФИО3 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, и отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом наследодателя (л.д. 8). 

На основании похозяйственной книги Сосновского сельского совета народных депутатов Пинежского района Архангельской области № 11 за 1983, 1984, 1985 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73-75).Указанное обстоятельство подтверждается похозяйственной книгой Сосновского сельского совета народных депутатов Пинежского района Архангельской области № 8 за 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 годы, при этом дом № 20 переименован в дом № 13 (л.д. 76-78).

Также на основании похозяйственной книги Администрации Сосновского сельсовета Пинежского района Архангельской области № 15 за 1991-1998 годы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79-81).

Согласно справке администрации МО «Сосновское» от 12 февраля 2019 года жилой дом № 13 по улице 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на основании записи в похозяйственной книге № 15 л/счет 

<

***> и представляет собой одноэтажное деревянное строение общей площадью 70 кв.м, в том числе жилая – 55 кв.м, с земельным участком общей площадью 0,04 га (л.д. 17).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-№ № №, выданного 26 октября 1995 года на основании постановления главы администрации Сосновского сельсовета № 16 от 25 октября 1998 года, зарегистрированного в Комземресурсах Пинежского района № 243 от 26 октября 1995 года, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен в частную собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,1331 га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе пашни 0,047 га (л.д. 101 оборотная сторона, 102).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.01.2019, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1331 кв.м, расположенный по адресу: участок установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 8 лицевой счет № 

<

***> от 01.01.2012 г., муниципальное образование «Сосновское» от 26.06.1997 сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю №, дата выдачи 26.10.1995, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 103).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1331 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 103 оборотная сторона, 104-105).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 12 июля 2012 года Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области Серия I-ИГ № №, о чем 12 июля 2012 года составлена запись акта о смерти № 214 (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.08.2019 серии 29АА № №, выданному ФИО3, нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1331 кв.м, принадлежащий ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности на землю Серия РФ-№ № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пинежского района Архангельской области 26 июля 1997 года, наследником которого была супруга, ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (л.д. 16).

Как следует из выписки из похозяйственной книги жилой дом № 13 по улице 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на основании записи в похозяйственной книге № 15, лицевой счет № 

<

***> за 2018 год администрации МО «Сосновское» (л.д. 113).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дом\а с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 25.12.2018 стоимость земельного участка составляет 212 000 рублей, стоимость жилого дома – 181 000 руб. (л.д. 18, 19).

Как следует из копии технического плана здания, дома № 13 по ул. 

<

адрес>, указанный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1966 года постройки, общей площадью 82,8 кв.м. (л.д. 49-63).

Как следует из отзыва на исковое заявление администрации МО «Пинежский район» жилой дом № 13, находящийся по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится. Изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 90).

Частью 3 статьи 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежала регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома ФИО2 на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителем документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: дом № 13, расположенный по ул. 

<

адрес>. Тем самым право на строения признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска. 

Как следует из технического паспорта и выписок из похозяйственной книги, жилой дом № 13, расположенный по ул. 

<

адрес>, построен в 1966 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, регистрация права собственности ФИО2 на этот дом не требовалась.

При этом ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г., его наследником была ФИО1., принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности ФИО1 на жилой дом № 13, расположенный по ул. 

<

адрес>, на момент её смерти, следовательно, требование истца ФИО3 о включении этого дома в наследственную массу ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО3, являясь единственным наследником, в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Пинежский район Архангельской области ФИО4 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, 01.08.2019 ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и и компенсации по денежным вкладам. 

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО3, принявший наследство ФИО1., принял все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем его требование о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество - удовлетворить.

Включить жилой дом № 13, расположенный на улице 

<

адрес>, в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № 13, расположенный на улице 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом № 13, расположенный на улице 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 15 января 2020 года.

Судья Е. А. Першина