Дело № 2-2039/2025

64RS0043-01-2025-002866-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Каданиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Иволгино» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит определить порядок и размер участия ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Иволгино» (далее – ООО «УК «Иволгино») выдавать ФИО4 и ФИО5. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным домом осуществляет ООО «УК «Иволгино», которым также производится ведение лицевых счетов и выставление платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ФИО4 неоднократно предлагалось ФИО5 определить размер и порядок внесения платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако соглашения достигнуто не было. Кроме того, истец обращался в адрес предшественника управляющей компании с требованием о разделе счетов, которое было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между ФИО4 и ФИО5

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО «УК «Иволгино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем учитывая положения статьями 167,. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками (по ? доли) жилого помещения – квартиры площадью 33,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов, суд, исходя из равенства долей истца и ответчика в праве собственности на квартиру полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между ФИО4. и ФИО5 в равных долях.

Также суд приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ООО «УК «Иволгино» выдать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

решил:

определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в равных долях.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Иволгино», ИНН №, выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья А.А. Михайлова