Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 декабря 2017 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Стройсервис» об обязании организовать выполнение работ, уменьшении стоимости работ,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что .... между собственниками помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: адрес, ул. …..и РФКР МКД заключен договор № …. о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствие с п. 2.1. Договора РФКР МКД принял обязательства обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенном по адресу: адрес, в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта и Краткосрочным планом ее реализации, утвержденным приказом адрес №-П от .... и финансирование капитального ремонта следующих видов работ в 2015 году: - ремонт фасада. .... между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Стройсервис» был заключен договор №/к на проведение капитального ремонта указанного дома. В соответствии с п. 3.1. Договора срок окончания работ ...., однако по состоянию на .... работы в полном объеме не выполнены. В соответствии с ведомостью объемов работ (Приложение № к договору .... №/к) и сметной документацией не выполнены работы в соответствии с пунктами 7,8,9,10,11,12,16,18,19,21,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 указанной ведомости, что подтверждается протоколом ГЖИ адрес № об административном правонарушении от ..... В связи с чем, просил обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу организовать выполнение работ в соответствии с пунктами №,8,9,10,11,12,16,18,19,21,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 Приложения № к договору от ...., уменьшить стоимость работ по договору в соответствии с приложением № к договора от 16.11.20116 года №/к на сумму (пени) 6737598,61 рубль.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил обязать ответчика своими силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу организовать выполнение работ в соответствии с пунктами № (37 окон) 8,9,10,11,12,16,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 Приложения № к договору от ...., уменьшить стоимость работ по договору в соответствии с приложением № к договора от 16.11.20116 года №/к на сумму (пени) в соответствии с законодательством РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика НО «РФКР МКД» в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, представил письменный отзыв по заявленным требованиям, в котором указал, что Фонд непосредственно собственникам помещений каких-либо возмездных услуг не оказывает, а лишь аккумулирует вносимые ими средства для выполнения функций технического заказчика. В такой ситуации, положения Закона РФ от .... № «О защите прав потребителя» не подлежат применению к отношениям между истцом и Фондом, связанны с проведением капитального ремонта. Так же указал, что работы по договору Фондом приняты, что подтверждается актами приемки, возражений против которых от истца не поступало. Просил в иске отказать в полном объеме. 

Привлеченные в качестве соответчиков ООО «Стройсервис», в качестве третьих лиц ГЖИ ОО в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от .... следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. ……..

Как следует из материалов дела общим собранием собственников МКД по адресу: адрес, ул. ……., проходящего с .... по .... решено в 2015 году провести частичный капитальный ремонт МКД средствами РФКР. Предложено определить следующий перечень работ – ремонт фасада дома сайдингом (без утеплителя). ФИО1, ФИО5 выбраны уполномоченными действовать от имени собственников помещений МКД, в части обеспечения организации капитального ремонта.

В силу пункта 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается, в частности, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

Согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ в перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД указан, в числе прочих ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

Пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от .... N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 185-ФЗ) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов отнесен ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом N 185-ФЗ, утвержденными Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ...., капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение в необходимых случаях последствий функционального (морального) износа конструкций и проведение работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8 (пункт 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от .... N 170 (далее - Правила N 170).

Всоответствии с ч.1 ст.180ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов накапитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фондыкапитального ремонтаформируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме наобщемсобрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ покапитальному ремонтуобщегоимуществав многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонтана счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов накапитальный ремонтобщегоимуществав многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонтана счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондовкапитального ремонтас привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целяхобеспечениясвоевременногопроведениякапитального ремонтаобщегоимуществав многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонтана счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции. 

На основании ч. 1 ст.182 ЖК РФ региональный операторобеспечиваетпроведениекапитального ремонтаобщего имуществав многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонтана счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программойкапитального ремонта, и финансированиекапитального ремонтаобщегоимуществав многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фондакапитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонтана счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

В соответствии со ст.182ч.ч.2,3,4 ЖК РФ региональный оператор в целяхобеспеченияоказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонтуобщегоимуществав многоквартирном домеобязанобеспечитьподготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ покапитальному ремонтуи при необходимости подготовку проектной документации напроведениекапитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонтуподрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. 

.... между Региональным фондом капитального ремонта МКД и собственниками помещений МКД по адресу: адрес, ул. …… заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества данного МКД.

Из договора №/к от ...., заключенного между НО «РФКР МКД» и ООО «Стройсервис» следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома в объеме, установленном ведомостью объемов работ, в сроки установленные настоящим договором, и сдать результат выполненных работ заказчику.

В соответствии с п.п. 1.2 Договора объем работ по МКД, расположенному по адресу: адрес, ул. …… определен в ведомости объемов работ, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Цена договора составляет 6737598,61 рубль (п.п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 1.4.2 Договора исполнитель понимает и осознает характер и объем работ.

Пунктом .... Договора предусмотрено, что исполнитель обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с Ведомостью объемов работ.

В силу п. 2.5 Договора в случае невозможности исполнения исполнителем принятых на себя по Договору, исполнитель в течение 3-х банковских дней направляет заказчику соответствующее уведомление. 

В соответствии с п. 5.3. Договора исполнитель имеет иные права и обязанности, определенные Договором и действующими правовыми актами РФ и адрес.

Пунктом 16.4. Договора установлено, что при выполнении Договора во всем, что не предусмотрено его условиями, стороны руководствуются законодательством РФ. 

Согласно п. 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... N 615, цена договора об оказании услуг может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ, услуг.

В силу п.п. Б п. 1 ст. 95 Федерального закона от .... N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара.

Согласно ведомости объема работ (Приложение № к Договору) в капитальный ремонт фасада включены: 

1. установка и разборка наружных инвентраных лесов высотой до 16 м.: трубчатых для прочих отделочных работ;

2. наружная облицовка поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством: металлосайдингом без пароизоляционного слоя;

3. сайдин металлический (Россия) основная панель размером 0,17*2-6 м;

4. наружная облицовка поверхности стен с горизонтальным исполнением по металлическому каркасу (с его устройством); металлосайдингом без пароизоляционного слоя;

5. сайдинг металлический (Россия) основная панель размером 1,8*2-6 м;

6. облицовка: оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием;

7.облицовка: дверных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с установкой наличников из оцинкованной стали с полимерным покрытием;

8. смена: прямых звеньев водосточных труб с земли, лестниц или подмостей;

9. смена: отливов (отметов) водосточных труб;

10. смена: колен водосточных труб с земли, лестниц и подмостей;

11. смена: воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей;

12.смена ухватов для водосточных труб: в каменных стенах;

13. снятие оконных переплетов: остекление;

14. демонтаж оконных коробок: в каменных стенах;

15. установка в жилых общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м 2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; 

16. масляная окраска металлических поверхностей: больших (двери подъездные), количество окрасок 2;

17. ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м 2 толщиной слоя до 20 мм (крылец);

18. демонтаж (разборка) балконных и подъездных козырьков;

19. монтаж балконных и подъездных козырьков;

20. отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием горячекатаных профилей, средняя масса сборочной единицы до 0,1 т;

21. монтаж покрытия подъездных козырьков из профилированного листа;

22. профнастил оцинкованный окрашенный без пленки марки С-10, толщиной 0,7 мм; 

23. шурупы-саморезы кровельные окрашенные 4,8*29 мм;

24. масляная окраска металлических поверхностей: решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2;

25. ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м 2 толщиной слоя до 20 мм (бетонные плиты);

26. покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз балконные плиты;

27. грунтовка акриловая ДИВА-РГ;

28. окраска фасадов акриловыми составами: с лесов вручную с подготовкой поверхности;

29. разборка асфальтобетонных покрытий тротуаров толщиной до 4 см: вручную;

30. обеспыливание поверхности;

31. гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону;

32 установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий;

41. камни бортовые БР 100.20.8/бетон В 22,5 (М 300), объем 0,016 м3 (ГОСТ 6665-91);

36. устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня;

34. щебень из природного камня для строительных работ марка 200, фракция 20-40 мм;

38. устройство асфальтобетонного покрытие дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3 см;

39. погрузка мусора вручную;

40. перевозка мусора автомобилями-самосвалами на 15 км.

Согласно локальному сметному расчету на капитальный ремонт фасада МКД по ул. …… в адрес стоимость строительных работ составила 6737598,61 рубль.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и порядок выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Фонд капитального ремонта, как заказчик по договору подряда, в соответствии с действующим законодательством и договором подряда обязан контролировать и выявлять отступления от плана на момент производства ремонтных работ, в том числе на этапе их приемки, нести ответственность за качество и своевременность выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исполнение Фондом капитального ремонта региональной программы является обязательными требованиями в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Часть 6 вышеуказанной статьи устанавливает, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фондкапитального ремонтана счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств попроведениюкапитального ремонтаподрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из акта проверки ГЖИ адрес № от .... следует, что при проведении проверки в отношении НО «РФКР МКД» выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): РФКР МКД по итогам проведения конкурса на право оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах собственники помещений, в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора от .... №/к/о заключили договор подряда от .... №/к на проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного адрес с ООО «Стройсервис». В ходе проведения внепланового мероприятия по контролю установлено следующее: 

- РФКР МКД .... подписаны акты о приемке выполненных работ (формы КС-2) по капитальному ремонту фасада на многоквартирном адрес;

- подрядной организацией ООО «Стройсервис» не обеспечено производство работ по капитальному ремонту фасада вышеуказанного многоквартирного в полном соответствии с Ведомостью объемов работ (Приложение № к договору .... №/к) и сметной документацией, а именно не выполнены работы в соответствии с пунктами 7,8,9,10,11,12,16,17,18,19,21,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 Ведомости объемов работ (Приложение № к договору .... №/к). Вышеуказанное является нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ в части выполнения региональным оператором обязанностей по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Согласно локального сметного расчета по ценам на момент проведения работ (Приложение №) исполнителем не выполнены работы на сумму 507 513,00 руб., что при цене договора (контракта) в размере 6 737 598 руб. не превышало 10 %.

.... ГЖИ адрес НО «РФКР МКД» выдано предписание в соответствии с которым последний был обязан обеспечить надлежащее исполнение обязательств, по проведения капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором в части обеспечения производства работ по капитальному ремонту фасада в полном соответствии с Ведомостью объемов работ (приложение № к договору от .... №/к) и сметной документацией, а именно выполнить работы в соответствии с пунктами №,8,9,10,11,12,16,17,18,19,21,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 Ведомости объемов работ. Установлен срок для устранения нарушений до .....

Из акта проверки ГЖИ адрес от .... следует, что в ходе проведения проверки в отношении НО «РФКР МКД» выявлены нарушения обязательных требований, предписание № от .... не исполнено.

.... ГЖИ адрес НО «РФКР МКД» выдано предписание, в соответствии с которым последний был обязан обеспечить надлежащее исполнение обязательств, по проведения капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором в части обеспечения производства работ по капитальному ремонту фасада в полном соответствии с Ведомостью объемов работ (приложение № к договору от .... №/к) и сметной документацией, а именно выполнить работы в соответствии с пунктами №,8,9,10,11,12,16,17,18,19,21,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 Ведомости объемов работ. Установлен срок для устранения нарушений до .....

Так же, .... Государственной жилищной инспекцией составлен протокол № в отношении НО «РФКР МКД» об административном правонарушении предусмотренном ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

В соответствии с п. 6.1. Договора работы по договору считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после согласования, с лицом которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, указанный акт не подписан.

В силу п. 6.6. Договора в случае выявления приемочной комиссией недостатков (дефектов) и/или невыполненных работ (полностью или частично), заказчик или лицо, осуществляющее строительный контроль и надзор (при наличии), вправе по своему выбору потребовать от исполнителя: безвозмездного устранения недостатков (дефектов) в установленный комиссией срок; безвозмездной замены результата работы (выполнения работы заново) в установленный комиссией срок.

В силу п. 2.7. Договора превышение исполнителем объемов работ и (или) цены Договора, исполнителю не оплачивается.

В силу п. 12.1 Договор действует до исполнения обязательств сторон по договору.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ в случае отсутствия соответствующего уведомления со стороны ООО «Стройсервис» работы на МКД по адрес должны были быть выполнены в полном объеме за счет последнего.

Однако, в соответствие с п. 2.1. Договора НО «РФКР МКД» принял обязательства обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенном по адресу: адрес, ул. ….., в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта и Краткосрочным планом ее реализации, утвержденным приказом адрес №-П от .... и финансирование капитального ремонта следующих видов работ в 2015 году: - ремонт фасада.

Таким образом, поскольку в соответствии с п. 4. ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации обязанность по обеспечению проведение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу адрес, должна быть возложена на НО «РФКР МКД».

Однако, суд соглашается с позицией ответной стороны о том, что на правоотношения, возникающие между жителями многоквартирного дома и НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" не распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку между ними отсутствуют договорные отношения, каких-либо платных услуг потребителям данная некоммерческая организация не оказывает, вопросы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируются жилищным и гражданским законодательством, в связи с чем, требования истца об уменьшении стоимости работ по договору в соответствии с приложением № к договора от .... №/к на сумму 6737598,61 рублей не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обеспечить проведение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу адрес, ул. ……. в соответствии с пунктами 6, 8,9,10,11,12,16,24,25,26,28,29,30,31,32,36,38 Приложения № к договору от .... №/к.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения. 

Решение

 может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья ФИО3