Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческому Партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительным решений по пунктам 

<

данные изъяты> общего собрания членов Некоммерческого Партнерства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительным решений по пунктам 

<

данные изъяты> общего собрания членов Некоммерческого Партнерства.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участком и домов на территории ЖК «Балтия». 

По инициативе ТСН «Балтия» ДД.ММ.ГГГГ организовано проведение общего собрания собственников недвижимости в поселке для рассмотрения и принятия решений общего собрания собственников об условиях и порядке управления общим имуществом, предоставления и оплаты коммунальных услуг, содержания инфраструктуры поселка. 

В собрании собственников недвижимости приняли участие более 50% от общего числа членов гражданско- правового сообщества, имеющих в собственности недвижимость в поселке. 

Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия» одновременно с проведением общего собрания собственников недвижимости поселка организовало проведение ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов НП «ЖК Балтия». 

Из представленных Партнерством копий решения и протокола оспариваемого собрания следует, что на указанном собрании были приняты решения, нарушающие права и законные интересы ответчиков как собственников недвижимости поселка «Балтия», не являющихся членами Партнерства. 

На указанном собрании рассматривались вопросы, выходящие, по мнению истцов, за пределы полномочий собрания членов Партнерства и относящиеся к исключительной компетенции собрания собственников недвижимости поселка. 

Как следует из пунктов 

<

данные изъяты> на собрании 

<

данные изъяты>. приняты решения, порождающие гражданско- правовые последствия для всех жителей поселка «Балтия», включая истцов, не являющихся членами Партнерства, а не только для лиц, имеющих право участвовать в собрании, как это установлено ст. 181.1 ГК РФ.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО1 явился, требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО4 также требования поддержал.

Представитель НП «ЖК «Балтия» ФИО5 возражал против удовлетворения требований. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 181.1 ГК РФ 

1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ст. 181.3 ГК РФ 

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ст.181.5 ГК РФ 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Требования истцов основаны на положениях п.3 ст. 181.5 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО1 принадлежат дома, расположенные на территории Жилого комплекса «Балтия» (л.д.33, 81-82).

ДД.ММ.ГГГГ членами НП «ЖК «Балтия» приняты следующие решения:

- установить на 

<

данные изъяты> календарный год ежемесячный взнос на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры в сумме 

<

данные изъяты> тыс. рублей с одного земельного участка со строениями, пригодными для проживания, подключенными минимум к одной сети инженерно- технического обеспечения и 

<

данные изъяты> тыс. рублей – с одного земельного участка без строений, пригодных для проживания и не подключенных к сетям инженерно- технического обеспечения Партнерства (п.5);

- подтвержден размер и срок уплаты целевых взносов (для жителей, не внесших целевые взносы пол состоянию на 

<

данные изъяты>.; из расчета на один участок):

на ремонт и реконструкцию очистный сооружений- в размере 

<

данные изъяты>

на выкуп караульного помещения- в размере 

<

данные изъяты>

на отопление караульного помещения- в размере 

<

данные изъяты>

на развитие объектов инфраструктуры ЖК «Балтия»- в размере 

<

данные изъяты>

Установлен срок уплаты вышеуказанных взносов в пределах 

<

данные изъяты> календарных дней от даты принятия решения на общем собрании (п.9);

- подтвержден размер и расширено назначение использования целевого взноса «на создание генерального плана ЖК «Балтия»:

Расширено целевое назначение использования взноса «на создание генерального плана ЖК «Балтия» и изменена формулировка на «Целевой взнос на оформление прав НП на объекты инженерной инфраструктуры и земли общего пользования Жилого комплекса «Балтия»,

подтвержден размер целевого взноса в сумме 

<

данные изъяты> тыс. рублей и установлен срок уплаты взноса в пределах 30 календарных дней от даты принятия решения на общем собрании (п.10);

- Установлена на 

<

данные изъяты> год цена присоединения к сети газопотребления Партнерства в размере 

<

данные изъяты> тыс. рублей за одно присоединение (п.11).

В соответствии с п. 5.6.9 Устава Некоммерческому Партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» решения общего собрания вступают в силу с момента подведения итогов голосования, если иное не указано в самом решении, и имеют обязательную силу для всех членов Партнерства и его органов (л.д.169). Аналогичные положения содержит норма ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Из указанных норм права следует, что принятые на общем собрании решения распространяют свое действия исключительно на членов Партнерства.

Следует согласиться с доводом истцов, что у лиц не являющихся членами Партнерства также возникают определенные обязательства перед Партнерством. Однако, такие обязательство возникают в соответствии с нижеприведенными положения Закона.

Так в соответствии с ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" 

1. Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

3. Члены некоммерческого партнерства вправе участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства.

В соответствии с ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

1. Источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются:

регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов);

доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации.

В соответствии с ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

1. Высшими органами управления некоммерческими организациями в соответствии с их учредительными документами являются:

общее собрание членов для некоммерческого партнерства, ассоциации (союза).

Поскольку между сторонами договор о пользовании объектами инфраструктуры НП «ЖК «Балтия» не заключался, то, соответственно, при решении вопроса о взыскании платежей за пользование объектами инфраструктуры с истцов взыскивались платежи в соответствии с ст.8 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Аналогичное положение в настоящее время закреплено в ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские прав. 

Оспариваемые истцами решения приняты НП «ЖК «Балтия» в соответствии с их полномочиями, и права истцов не затрагивают.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Некоммерческому Партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительным решений по пунктам 

<

данные изъяты> общего собрания членов Некоммерческого Партнерства, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>.