Гр. дело № 2-1108/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 8 октября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б., 

при секретаре Протасевич А.Е.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива ГЭК 

<

№>. В 1996 году он за счет собственных средств и своими силами начал строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительство спорного гаражного бокса он закончил в 1997 году. Необходимость обращения в суд с данным иском возникла в связи с невозможностью зарегистрировать права собственности в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что владеет гаражом, использует его по назначению в личным целях и несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал. 

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что спорный гараж в установленном законом порядке не признавался самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не числится. Указывает, что по имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты информации ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июня 1989 года № 175 и от 20 июля 1989 года № 191 был организован кооператив 

<

№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, расположенных по ул. Строителей г. Апатиты, которому предоставлен земельный участок площадью 0,64 га под строительство 106-ти гаражных боксов, а также утвержден списочный состав ГЭК 

<

№> (л.д. 26, 29, 78-79). 

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 13 декабря 1991 года № 398 и проставления Администрации г. Апатиты Мурманской области от 24 июля 1992 года № 356 численность гаражно-строительного кооператива 

<

№> увеличена за счет объединения с кооперативами 

<

№>, и 

<

№> гаражно-строительному кооперативу 

<

№> для строительства 20-ти боксов гаражей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,09 га. (л.д. 27, 28, 80).

По сведениям отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, адрес гаража в настоящее время: 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому плану, гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является нежилым строением общей площадью 

<

.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу (л.д. 9-21).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области от 2 октября 2020 года 

<

№> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (75).

По сообщению ГОКУ «ЦТИ» от 23 сентября 2020 года № 6613 регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества не производилась (62).

Согласно сведениям КУИ Администрации г. Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, истец числится с списке владельцев гаражей ГЭК 

<

№> (л.д. 71).

Из пояснений истца следует, что он пользуется гаражом как своим собственным, кто-либо его право пользования данным строением не оспаривал. Истец несет эксплуатационные расходы по оплате используемой в гараже электроэнергии, в гаражном кооперативе он числится собственником указанного бокса. Оснований не доверять объяснениям истца ФИО1 у суда не имеется, они, в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ являются доказательствами по делу, и согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется и доводов в этой части от ответчика не поступало.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположено спорное строение, предоставлен на праве пользования кооперативу, членом которого является истец; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан; право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Быкова