Дело № 2-2473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 636 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор был исполнен в полном объеме, истец оплатил стоимость участка, а ответчик передал истцу все документы: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю ХБК-№ выданный ДД.ММ.ГГГГ, приложение к свидетельству ХБК-№ «План участка». Исполнение договора также подтверждается подписями расписки о получении денежных средств за земельный участок, подписанием акта приема-передачи земельного участка, однако стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ответчика на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям. На основании вышеизложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 636 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, уточнив, что истец просит о регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законом порядке по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. Правом предоставления возражений не воспользовалась.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, продала спорный земельный участок по нотариально удостоверенной доверенности истцу, денежные средства ею получены в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в зал суда не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 земельный участок, площадью 636 кв. м., расположенный в 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю ХБК-№ выданным ДД.ММ.ГГГГ с приложенным планом участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 доверила ФИО9 произвести действия по регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанный земельный участок, заключить и подписать договор купли-продажи, получить следуемые ФИО2 деньги. Указанная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Хабаровского района Хабаровского края ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №.

ФИО9, распоряжаясь по доверенности, выданной ФИО2, доверила ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанный земельный участок, заключить и подписать договор купли-продажи, получить деньги, произвести все действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Хабаровского района Хабаровского края ФИО7, зарегистрирована в реестре за №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 636 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор был исполнен в полном объеме, истец оплатил стоимость участка, а ответчик передала истцу все документы: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю ХБК№ выданный ДД.ММ.ГГГГ, приложение к свидетельству ХБК-№План участка». Исполнение договора также подтверждается распиской о получении денежных средств за земельный участок, подписанием акта приема-передачи земельного участка. 

Из кадастровой выписки следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным. Отсутствие государственной регистрации права продавца само по себе на заключенность договора не влияет.

В судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен, претензий у сторон договора не возникло, что подтверждается, в том числе распиской о получении денежных средств за земельный участок, подписанием акта приема-передачи земельного участка /л.д.16,17/. 

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об отзыве доверенности, о наличии претензий со стороны ответчика к исполнению договора покупателем, о наличии претензий со стороны третьих лиц. Доказательств недействительности сделки купли-продажи земельного участка не предоставлено.

В соответствии с ч.7. ст. 15 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 636 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 636 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 23.09.2018. 

Судья Е.В. Сурнин