Дело № 67RS0003-01-2020-004330-83

Производство № 2-2691/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес>, где в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой демонтировано помещение кладовой, за счет чего увеличена площадь кухни и уменьшена площадь коридора. Также изменено местоположение дверного блока между помещениями кухни и коридора, между нежилыми помещениями коридоров демонтирован дверной проем, вместо которого установлен арочный проем. Согласно техническому заключению произведенные в квартире истца работы по перепланировке не влекут за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, которая в настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. 58-59), а также ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (собственники квартиры № (л.д. 77-82), расположенной под квартирой истца).

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебном заседании против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии не возражала, что также следует из ранее адресованного ею суду заявлении от 20.09.2020 (л.д. 56).

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования также не возражала.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в ранее адресованном суду ходатайстве (л.д. 75-76) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал, в случае, если судом будет установлено, что выполненная истцом перепланировка не влияет на конструктивные характеристики надежности дома, не ухудшает несущую способность дома и не нарушаются требования п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно которым в крупнопанельных и крупноблочных зданиях не допускается расширять и пробивать проемы. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО10., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По делу видно, что на основании договора купли-продажи от 07.03.1996 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6), в которой в настоящее время помимо истца зарегистрирована его супруга ФИО2 (третье лицо по делу) (л.д. 57).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой: демонтированы перегородки помещения кладовой (короб вентиляционного канала, размещенный в ранее существовавшем помещении кладовой, сохранен); изменено местоположение дверного блока между помещениями кухни и коридора; демонтирован дверной блок между коридорами; дверные проемы между коридорами оборудованы арочными проемами; конструкции арок выполнены из ДСП по деревянному каркасу.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры за счет демонтажа и устройства перегородок, уточнения линейных размеров и внутренней отделки помещений изменилась с 83,3 кв.м. до 83,2 кв.м.; жилая площадь не изменилась и составляет 50,0 кв.м. (л.д. 14-41).

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истцом технического заключения от 18.08.2020 №, выполненного специалистом ООО «ГеоТехПлан» ФИО11 (л.д. 15-41), перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 также показал суду, что проводил техническое обследование квартиры истца, по итогам которого сделал заключение о соблюдении всех технических норм в результате произведенной перепланировки. В квартире произведен демонтаж перегородки кладовой, которая не является несущей стеной в квартире и не имеет несущей нагрузки. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Киселев