Дело № 2-2028/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Леймане М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Наш дом» к Хайдуковой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ЖК «Наш дом» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в сумме 87534,71 рублей, сложившейся за период с 01.10.2014 по 31.01.2017, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4239,06 рублей и оплате услуг представителя в размере 8620,56 рублей, издержек по получению выписки из ЕГРН в сумме 400 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... Ответчик обеспечивает управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от 24.08.2014. ФИО2 в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в указанном доме и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.10.2014 по 31.01.2017 у нее сформировалась задолженность перед истцом в размере 87534,71 рублей.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указал, что ФИО2, фактически оплачивая оказанные коммунальные услуги, погашая обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества и его ремонт, согласилась с наличием у нее задолженности, имевшейся ранее. Задолженность в сумме 86439,32 была передана ЖК «Наш Дом» от ТСЖ «Наш Дом» по договору цессии от 30.09.29014, соответственно основная сумма долга сложилась еще по состоянию на 30.09.2014.

Ответчик, представитель ответчика иск не признали в полном объеме, указали, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие задолженности у ФИО2 по оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги, а существовавшая у нее на момент уступки прав требования от ТСЖ «Наш дом» к ЖК «Наш дом» задолженность в сумме 85719,66 рублей и 719,66 рублей образовалась до 2013 года и являлась суммой дофинансирования строительства дома и незаконно включена, как задолженность за коммунальные услуги и содержания жилья. Просили в связи с этим применить срок исковой давности по делу, в иске отказать.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не известил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2017, свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2010.

Из протокола № 1 общего собрания собственников от 24.08.2014 следует, что собственниками выбрана организация, управляющая многоквартирными домами по адресу: ... – жилищный кооператив «Наш дом», а также утвержден обязательный платеж собственников в размере 15,92 рублей с 1 кв.м.

Протоколом № 6 собрания членов правления ЖК «Наш дом» от 01.10.2014 указанный тариф оставлен без изменения.

Как следует из протокола № 36 общего внеочередного собрания членов ЖК «Наш дом» размер указанного платежа увеличен до 18,95 рублей с 1 кв.м.

Комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание и передача данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя, обслуживание домофона осуществляется на основании договоров, заключенных ЖК «Наш дом» 01.10.2014 № К9-007/2014, 01.01.2016 № 048, 01.10.2014 № 504, 01.10.2014 № 02/10/2014 соответственно.

Из расчета суммы задолженности ФИО2 перед ЖК «Наш дом» произведенного за период с октября 2014 года по январь 2017 года следует, что на октябрь 2014 года у ФИО2 имеется задолженность в размере 85719,66 рублей. При этом сумма текущих начислений за каждый месяц сопоставима с вносимыми ФИО2 платежами, что подтверждается также квитанциями, представленными ответчиком. 

Сумма задолженности в размере 87534,71 рублей фигурирует в расчете в строке «сальдо конца» графе «итого». Согласно пояснениям к расчету сумма задолженности в размере 85719,66 рублей сложилась в результате неоплаты ответчиком коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества, право требования указанной задолженности по договору уступки права требования передано 30.09.2016 от ТСЖ «Наш дом» к ЖК «Наш дом» и на октябрь 2014 года фигурирует в строке «сальдо начала» графе «итого».

Согласно справке ООО «Томский расчетный центр» № 4707 на 18.08.2017 у ФИО2 отсутствует задолженность за пользование холодным водоснабжением и водоотведением. Из справки ПАО «Томскэнергосбыт» от 18.08.2017 также следует, что у ответчика отсутствует задолженность.

Из акта сверки АО «ТомскРТС» и ФИО2 также следует, что ей вносятся платежи, сопоставимые с производимыми начислениями.

Заявлением от 10.06.2011 и ответом на него от 18.06.2011 подтверждается факт обращения ФИО2 в ТСЖ «Наш дом» о разъяснении происхождения задолженности в размере 92760,11 рублей. Указанная сумма фигурирует в копии финансово-лицевого счета за март 2011 года в строке «сальдо конца» в графе «итого», за апрель 2011 года в строке «сальдо начала» в графе «итого».

Из ответа, подписанного бухгалтером и председателем ТСЖ «Наш дом» от 18.06.2011 следует, что указанная задолженность перед ТСЖ образовалась в результате дофинансирования строительно-монтажных работ по дому в размере 85020,84 рублей и начисления обязательных платежей по коммунальным услугам и содержанию общедомового имущества в остальной части. Таким образом, вся указанная сумма задолженности в размере 92760,11 рублей образовалась до 18.06.2011.

Указанное обстоятельство, а также доводы ответчика подтверждаются также уведомлением на имя ФИО2 от 20.01.2011 о необходимости внесения суммы в размере 85016,03 рублей на расчетный счет ТСЖ «Наш дом» в связи с проведением работ по технологическому подключению к электрическим сетям, сетям водоснабжения и водоотведения, протоколами общего собрания от 05.04.2010 от 28.02.2011.

Допрошенный свидетель Х. пояснил, что сумму в размере около 85000 рублей в 2011 году с семьи ФИО2 требовало ТСЖ «Наш дом» в качестве суммы дофинансирования проведенных работ. ФИО2, получая квитанции, всегда отмечала на них ручкой, что 85000 рублей уплачивать не надо, с этой суммой мы были не согласны. Указанная сумма начала фигурировать в квитанциях с конца 2011 года, к задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг она отношения не имеет, всегда оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья, задолженности по ним в настоящее время не имеют.

Свидетель М. также пояснила, что ее родители также являются собственниками жилого помещения в доме по ..., им, как и ФИО2 в 2011 году также была включена сумма дофинансирования строительства дома около 85000 рублей, вместе с тем, указанная сумма не является задолженностью за коммунальные услуги и содержание жилья.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что доказательств того, что взыскиваемая сумма является задолженностью за коммунальные услуги и содержание жилья не имеется, вместе с тем, считают, что поскольку ТСЖ передало им указанную сумму, указав ее как задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья, указанные суммы являются задолженностью за указанные услуги.

Согласно представленной копии квитанции за июнь 2017 и чеку-ордеру от 24.07.2017 суммы, выставленная к оплате составляет 87582,65 рублей, ответчиком оплачено 2583 рублей, сумма остатка - 84999,65 рублей.

Оценивая совокупность представленных доказательств и показаний свидетелей по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт образования указанной задолженности исключительно в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 31.01.2017.

Поскольку сумма остатка по состоянию на 24.07.2017 года меньше суммы, выставленной ответчику в качестве суммы дофинансирования 85016,03 рублей, соответственно задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья ФИО2 на указанную дату не имеется. В судебном заседании истцом не представлено доказательств наличия задолженности ФИО2 по оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в сумме 87534,71 рублей за период с 01.10.2014 по 13.01.2017 в настоящее время.

Довод представителя истца о том, что поскольку ФИО2 периодически производила оплату за коммунальные услуги и содержание жилья, не указывая при расчете на целевое назначение платежа, соответственно признавала задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья несостоятельны, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства сумма в размере 85016,03 рублей является суммой дофинансирования строительства дома, а не задолженностью по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья.

Поскольку наличия спорной задолженности за коммунальные услуги и за содержания жилья ФИО2 не установлено, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Поскольку исковые требования истца оставлены без удовлетворения, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4239,96 рублей, на оплату услуг представителя в размере 8620,56 рублей, расходов на получение выписки в сумме 400 рублей, в силу со ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного кооператива «Наш дом» к Хайдуковой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в сумме 87534,71 рублей, сложившейся за период с 01.10.2014 по 31.01.2017, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4239,06 рублей и оплате услуг представителя в размере 8620,56 рублей, издержек по получению выписки из ЕГРН в сумме 400 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Томска с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья подпись Р.Н. Аюшева

«Копия верна»

Судья: 

Секретарь: 

Оригинал находится в деле № 2-2028/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.