РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> 24 октября 2024 года

Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> в составе

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>4,

с участием: 

представителя истца 

<

данные изъяты>9,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

<

данные изъяты>13 обратился в Геленджикский городской суд с уточненным исковым заявлением к 

<

данные изъяты>2, в котором просил суд:

-признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>;

-с целью исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ участков, установив границы участков в следующих координатах:

для земельного участка с кадастровым номером 23:40:02001014:492 площадью 744 кв.м:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Длина, м 

Угол 

X 

Y 

X 

Y 

1 

435397,56 

1296258,55 

1,17 

031"16"59" 

2 

435398,56 

1296259,16 

3,30 

019"56"03" 

3 

435401,66 

1296260,28 

0,29 

291"45"52" 

4 

435401,77 

1296260,01 

5,29 

022"25"30" 

5 

435406,66 

1296262,03 

2,48 

110’22"49" 

6 

435405,80 

1296264,36 

3,32 

023"07"58" 

7 

435408,85 

1296265,66 

1,48 

113"09"29" 

8 

435408,26 

1296267,02 

2,14 

022"29"17" 

9 

435410,24 

1296267,84 

2,32 

022"34"55” 

10 

435412,38 

1296268,73 

2,25 

113"01"53" 

11 

435411,50 

1296270,80 

2,68 

066"58"11" 

12 

435412,55 

1296273,27 

22,80 

022"01"15" 

13 

435433,69 

1296281,82 

18,65 

023"54"45" 

14 

435450,74 

1296289,38 

3,52 

023"56"46" 

15 

435453,96 

1296290,81 

2,68 

116"33"54" 

16 

435452,76 

1296293,21 

2,55 

025"33"36" 

17 

435455,06 

1296294,31 

2,04 

114"02"53" 

18 

435454,23 

1296296,17 

3,70 

114"16"38" 

19 

435452,71 

1296299,54 

1,03 

114"34"54" 

20 

435452,28 

1296300,48 

0,36 

114"26"38" 

21 

435452,13 

1296300,81 

0,60 

202"41"38" 

22 

435451,58 

1296300,58 

22,83 

201’22"22" 

23 

43543032 

1296292,26 

1,32 

295’59"04" 

24 

435430,90 

1296291,07 

1,27 

201’17"50" 

25 

435429,72 

1296290,61 

1,23 

291"58"28" 

26 

435430,18 

1296289,47 

19,48 

199’44"49" 

27 

435411,85 

1296282,89 

17,86 

200"53"25" 

28 

435395,16 

1296276,52 

3,51 

199’49"47" 

29 

435391,86 

1296275,33 

11,16 

287’15"00" 

30 

435395,17 

1296264,67 

6,57 

291’21"04" 

1 

435397,56 

1296258,55 

для земельного участка с кадастровым номером 23:40:02001014:177 площадью 865 кв.м:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Длина, м 

Угол 

X 

Y 

X 

У 

1 

435397,56 

1296258,55 

1,17 

031’16"59" 

2 

435398,56 

1296259,16 

3,30 

019’56"03" 

3 

435401,66 

1296260,28 

0,29 

291"45"52" 

4 

435401,77 

1296260,01 

5,29 

022’25"30" 

5 

435406,66 

1296262,03 

2,48 

110’22"49" 

6 

435405,80 

1296264,36 

3,32 

023’07"58" 

7 

435408,85 

1296265,66 

1,48 

113"09"29" 

8 

435408,26 

1296267,02 

2,14 

022’29"17" 

9 

435410,24 

1296267,84 

2,32 

022’34"55" 

10 

435412,38 

1296268,73 

2,25 

113’01"53" 

11 

435411,50 

1296270,80 

2,68 

066’58"11" 

12 

435412,55 

1296273,27 

22,80 

022’01"15" 

13 

435433,69 

1296281,82 

18,65 

023"54"45" 

14 

435450,74 

1296289,38 

3,52 

023-56"46" 

15 

435453,96 

1296290,81 

2,65 

296’39"42" 

16 

435455,15 

1296288,44 

10,33 

296’45"49" 

17 

435459,80 

1296279,22 

10,58 

208’15"37" 

18 

435450,48 

1296274,21 

11,81 

208’11"32" 

19 

435440,07 

1296268,63 

13,00 

206"18"31" 

20 

435428,42 

1296262,87 

2,19 

201’39"22" 

21 

435426,38 

1296262,06 

0,81 

111"48"05" 

22 

435426,08 

1296262,81 

8,14 

206’09"22" 

23 

435418,77 

1296259,22 

0,50 

113’29"55" 

24 

435418,57 

1296259,68 

4,16 

203’32"33" 

25 

435414,76 

1296258,02 

2,00 

285’37"52" 

26 

435415,30 

1296256,09 

15,50 

202"48"37" 

27 

435401,01 

1296250,08 

9,15 

112’08"53" 

1 

435397,56 

1296258,55 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 745 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0201014:492 (до перераспределения кадастровый номер участка 23:40:0201014:17) для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>2 является собственником смежного земельного участка общей площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0201014:177 (до перераспределения кадастровый 

<

данные изъяты>) для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ранее на данных земельных участках располагался одноэтажный жилой дом литер А, а, а2, 1960 года постройки, по 1/2 доли которого принадлежали истцу и 

<

данные изъяты>6 (правопреемник 

<

данные изъяты>2).

<

данные изъяты>6 была снесена половина дома с принадлежащими ей помещениями №

<

данные изъяты>,3,4 и 5 общей площадью 41,8 кв.м, и на освободившемся от строения земельном участке был возведён новый жилой дом площадью 235,7 кв.м, с кадастровым номером 2340:02010114:153. При этом дом был возведён 

<

данные изъяты>6 без полагающегося отступа от межи, которая, как истец считал, проходила в середине стены старого дома, разделяющей их с ответчиком доли в праве собственности.

После того, как 

<

данные изъяты>6 возвела новый дом с нарушениями, истец вынужден был обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Впоследствии по обоюдному согласию сторон, между и истцом и 

<

данные изъяты>6 было заключено мировое соглашение, принятое и утверждённое определением Геленджикского городского суда от 23.10.2018г. Согласно этому мировому соглашению, принадлежащие сторонам земельные участки были перераспределены в соответствии со схемой границ участков, выполненной кадастровым инженером 

<

данные изъяты>7 19.10.2018г.

В соответствии с этим перераспределением, 

<

данные изъяты>6 предоставила истцу разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённой реконструкции жилого дома в составе помещений №

<

данные изъяты>,7 и 9 на принадлежащем истцу земельном участке в части минимальных отступов от границ участка. При этом между реконструируемой частью принадлежащего истцу жилого дома и возведённым домом 

<

данные изъяты>6 обеспечивается расстояние не менее 0,8 метра для организации ската крыши, водостока. На остальной части земельного участка стороны по мировому соглашению, дали друг другу разрешение на возведение объектов недвижимости на расстоянии не менее 80 см. от межевой границы между нашими участками.

После этого, истцом на месте старого дома было возведено новое капитальное строение с 3 надземными этажами. При этом истец соблюдал минимальные расстояния между нашими строениями, установленные мировым соглашением, однако в результате утепления наружных стен дома 

<

данные изъяты>14 после уже возведённого истцом строения эти расстояния уменьшились.

Воспользовавшись этим обстоятельством, 

<

данные изъяты>14 обратилась в суд с иском к истцу, в связи с чем зарегистрировать права на новое строение истец не смог.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы были установлены взаимные нарушения прав землепользования, в том числе выразившиеся в том, что капитальные строения занимают часть смежного земельного участка: возведённое истцом строение занимает часть участка 

<

данные изъяты>14 площадью 0,8 кв.м (от 0,25 м. до 0,32 м.), а возведённое 

<

данные изъяты>6 строение занимает часть принадлежащего истцу участка площадью 0,1 кв.м (наложение составило 0,13 м.).

Данные выводы были основаны на местоположении межевой границы участков, сформированной и учтённой в государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 

<

данные изъяты> как оказалось с нарушением, поскольку жилой дом на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0201014:16 и 23:40:0201014:17, не был разделён. Координаты характерных точек границы между земельными участками, проходящей по внутренним стенам и перегородкам в жилом доме, не могли быть установлены в соответствии с требованиями законодательства, т.к. координаты данных характерных точек могли быть определены только камерально, с большой вероятностью допущения ошибки при их определении.

После установления фактического размещения части возведённых нами строений на смежных земельных участках, истец обратился к специалистам АНО «Центр экспертиз и оценки», которыми было выдано заключение по технической экспертизе строительной конструкции, примыкающей к фундаменту нового жилого дома с кадастровым номером 23:40:020104153 по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно данному заключению № Э02-10-22 от 

<

данные изъяты>, вышеприведённая строительная конструкция, примыкающая к фундаменту нового жилого дома с кадастровым номером 23:40:020104153 по адресу: 

<

данные изъяты>, является частью ранее существующих (до сноса) помещений с кадастровыми номерами 23:40:02010114:147 и 23:40:02010114:148.

Выводы данного заключения также содержат утверждения эксперта о допущении реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0201014:16 и 23:40:0201014:17.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты>8, экспертами АНО «Экспертное Бюро» выявлена реестровая ошибка по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0201014:492 (до перераспределения кадастровый 

<

данные изъяты>) и 23:40:0201014:177 (до перераспределения кадастровый 

<

данные изъяты>) в месте раздела помещений с кадастровыми номерами 23:40:0201014:147 и 23:40:0201014:148, на данный момент снесённых.

Узнав о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении принадлежащих истцу и 

<

данные изъяты>2 земельных участков по смежной границе для её устранения и уточнения границ принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о согласовании границ участков в целях последующего устранения в досудебном порядке реестровой ошибки. Однако на данное предложение ответчик не ответила, а в телефонном разговоре 18.07.2023г. отказалась от согласования границ участков. 

По заключению судебной экспертизы от 02.04.2024г. № У24-24 в сведениях о местоположении границы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 выявлена реестровая ошибка, так как при установлении данной границы земельных участков не учитывалось соглашение о разделе дома от 04.12.2014г.

Для устранения реестровой ошибки и постановки на кадастровый учёт границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 проведённой по делу дополнительной судебной комплексной экспертизой объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> учётом фактического местоположения жилого дома 

<

данные изъяты>2 во избежание прохождения смежной границы участков по данному жилому дому были предложены координаты характерных точек смежной границы для внесения изменений в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка позволит восстановить его права пользования всем участком.

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты>13 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца 

<

данные изъяты>9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик 

<

данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>2 на основании доверенности 

<

данные изъяты>10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Ранее в предварительных судебных заседаниях представитель ответчика 

<

данные изъяты>10 исковые требования истца не признавала, просила в иске отказать, в виду необоснованности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>5 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, с учетом апелляционного и кассационного определения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается об извещении по средством электронной почты.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается об извещении по средством электронной почты.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

В судебном заседании допрошенные эксперты 

<

данные изъяты>11, ФИО1, Л.П., 

<

данные изъяты>12 выводы, изложенные в экспертном заключении №У-24-24 от 

<

данные изъяты> и дополнительном экспертном заключении №У82-24 от 

<

данные изъяты>, подтвердили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу 

<

данные изъяты>1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 745 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0201014:492 (до перераспределения кадастровый номер участка 23:40:0201014:17) для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>2 является собственником смежного земельного участка общей площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0201014:177 (до перераспределения кадастровый 

<

данные изъяты>) для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ранее на данных земельных участках располагался одноэтажный жилой дом литер А, а, а2, 1960 года постройки, по 1/2 доли которого принадлежали истцу и 

<

данные изъяты>6 (правопреемник 

<

данные изъяты>2).

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>6 в целях прекращения права общей долевой собственности заключено соглашение о разделе жилого дома лит. А,а,а2, общей площадью 80,8 кв.м, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что 

<

данные изъяты>6 была снесена половина дома с принадлежащими ей помещениями №

<

данные изъяты>,3,4 и 5 общей площадью 41,8 кв.м, и на освободившемся от строения земельном участке был возведён новый жилой дом площадью 235,7 кв.м, с кадастровым номером 2340:02010114:153. При этом дом был возведён 

<

данные изъяты>6 без полагающегося отступа от межи, которая, как истец считал, проходила в середине стены старого дома, разделяющей их с ответчиком доли в праве собственности.

После того, как 

<

данные изъяты>6 возвела новый дом с нарушениями, истец вынужден был обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Впоследствии по обоюдному согласию сторон, между и истцом и 

<

данные изъяты>6 было заключено мировое соглашение, принятое и утверждённое определением Геленджикского городского суда от 

<

данные изъяты>. Согласно мировому соглашению, принадлежащие сторонам земельные участки были перераспределены в соответствии со схемой границ участков, выполненной кадастровым инженером 

<

данные изъяты>7 

<

данные изъяты>.

В соответствии с мировым соглашением, 

<

данные изъяты>6 предоставила истцу разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённой реконструкции жилого дома в составе помещений №

<

данные изъяты>,7 и 9 на принадлежащем истцу земельном участке в части минимальных отступов от границ участка. При этом между реконструируемой частью принадлежащего истцу жилого дома и возведённым домом 

<

данные изъяты>6 обеспечивается расстояние не менее 0,8 метра для организации ската крыши, водостока. На остальной части земельного участка стороны по мировому соглашению, дали друг другу разрешение на возведение объектов недвижимости на расстоянии не менее 80 см. от межевой границы между нашими участками.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты>8 ООО «ГеоЭксперт» по результатам технической строительной экспертизы, проведенной АНО «Центр экспертиз и оценки» «Экспертное Бюро» от 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> по фундаменту нового жилого дома с кадастровым номером 23:40:0201014:153, эксперты проведя анализ предоставленных документов говорят о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0201014:16 и 23:40:0201014:17 вследствие которой между сторонами возник земельный спор по границе на месте расположения одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:40:0201014:88 литер А,а,а2 1960 г. постройки и входящих в него помещений КН 23:40:0201014:147 и КН 23:40:0201014:148. На данный момент снесенные.

Ввиду того, что граница между земельными участками 23:40:0201014:16 и 23:40:0201014:17 проходила по стенам и перегородкам старого жилого дома КН 23:40:0201014:88 литер А,а,а2 1960 г. постройки, который в то время имел место быть споров не возникало, но когда дом был снесен, а на его месте со стороны земельного участка 23:40:0201014:16, который вследствие перераспределения земель стал под номером 23:40:0201014:177 был построен двухэтажный жилой дом КН 23:40:0201014:153 по меже между данными земельными участками (участок 23:40:0201014:17 при перераспределении получил новый кадастровый 

<

данные изъяты>) возник земельный спор.

Эксперты АНО «Экспертное бюро» выявили реестровую ошибку по смежной границе данных земельных участков, которая имела место быть в месте раздела помещений КН 23:40:0201014:147 и КН 23:40:0201014:148 (стены и перегородки старого жилого дома КН 23:40:0201014:88 литер А,а,а2 1960 г. постройки). При анализе данных расчетов АНО «Центр экспертиз и оценки» «Экспертное Бюро» от 

<

данные изъяты> реестровая ошибка подтверждается, имеет место быть в месте раздела помещений КН 23:40:0201014:147 и КН 23:40:0201014:148 жилого 

<

данные изъяты>:40:0201014:88.

Определением суда от 

<

данные изъяты> по делу была назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Таир».

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы № У24-24 от 

<

данные изъяты> на местности имеются свидетельства в виде остатков стены и части фундаментов старого дома, подтверждающие границы раздела помещений в данном доме в соответствии с соглашением о разделе дома от 04.12.2014г.

Граница раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0201014:492 и 23:40:0201014:177, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, до перераспределения в 2018 г. не соответствовала границе раздела помещений с кадастровыми мерами 23:40:0201014:147 и 23:40:0201014:148 согласно соглашению о разделе дома от 

<

данные изъяты>.

В местоположении границы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. до их перераспределения в 2018г. имелись отклонения по отношению к границам раздела помещений с кадастровыми номерами 23:40:0201014:147 и 23:40:0201014:148 согласно соглашению о разделе дома от 04.12.2014г.

Отклонение линии границы участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 до перераспределения от линии границы согласно соглашению о разделе дома от 04.12.2014г. имеется в сторону участка 

<

данные изъяты>1 в двух местах и составляет:

- 0,48-0,49 м на протяжении 3,25 м

- 0,21 м на протяжении 2,8 м

<

данные изъяты> отклонений линии в сторону участка 

<

данные изъяты>1 составляет 2,33 м2.

Отклонение линии границы участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 до перераспределения от линии границы согласно соглашению о разделе дома от 04.12.2014г. имеется в сторону участка 

<

данные изъяты>2 в одном месте и составляет:

- 0,24-0,31 м на протяжении 2,95 м

Площадь отклонений в сторону участка 

<

данные изъяты>2 составляет 0,82 м2.

Граница земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 в соответствии с соглашением о разделе дома от 04.12.2014г. частично проходит по жилому дому 

<

данные изъяты>2, частично - по наружной стене ее дома (см. рис. 12).

В настоящее время имеется реестровая ошибка в определении местоположения границы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177, так как при установлении границы раздела не учитывалось соглашение о разделе дома от 04.12.2014г.

Данная ошибка в определении местоположения границы раздела земельных участков была допущена при формировании участков для постановки на кадастровый учет на момент их формирования.

Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков с соглашением о разделе жилого дома от 

<

данные изъяты> с учетом фактического положения границы раздела по дому на местности.

Ошибка в сведениях, внесённых в ЕГРН, о местоположении границы раздела вышеприведённых земельных участков могла быть выявлена при перераспределении земельных участков в 2018г.

Для этого необходимо было произвести проверку местоположения и координат характерных точек границы по дому согласно соглашению о разделе дома от 04.12.2014г. и существовавшей на момент перераспределения части старого дома, не снесенной 

<

данные изъяты>1

Наличие реестровой ошибки в сведениях, внесённых в ЕГРН о местоположении границы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, при перераспределении указанных земельных участков в соответствии с мировым соглашением, утверждённым определением Геленджикского городского суда от 23.10.2018г. отразилось в том, что граница раздела участков пересекает часть возведенного жилого дома 

<

данные изъяты>1

Определением суда от 

<

данные изъяты> по делу назначена дополнительная судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таир».

Согласно заключению эксперта ООО «Таир» № У82-24 от 

<

данные изъяты> местоположение границы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 с указанием координат характерных точек данной границы раздела в соответствии с соглашением о разделе дома от 04.12.2014г. приведено в таблицах 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и в приложении 

<

данные изъяты> к настоящему заключению.

Несоответствие в сведениях о местоположении границы раздела указанных земельных участков согласно соглашению о разделе дома от 04.12.2014г. в сравнении с внесёнными в ЕГРН сведениями о местоположении данной границы раздела применительно к координатам характерных точек данной границы раздела выражается в том, что отклонение линии границы участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 согласно данным ЕГРН от линии границы согласно соглашению о разделе дома от 04.12.2014г. имеется в сторону участка 

<

данные изъяты>1 Отклонение линии находится в диапазоне от 0,16 до 0,89 м.

Граница раздела в соответствии с соглашением о разделе дома от 04.12.2014г. проходит по жилому дому 

<

данные изъяты>2, лишь в районе точек 5-6-7 данная граница располагается на расстоянии 0,04 -0,1 м от наружной стены ее дома (см. рис.3).

В результате данного несоответствия произошло изменение площади участков:

-площадь участка с кадастровым номером 23:40:02001014:177 увеличилась на 7 кв.м,

-площадь участка с кадастровым номером 23:40:02001014:492 уменьшилась на 7 кв.м.

Суд признает заключения эксперта относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами; у суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения сделаны на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу они не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем, принимаются судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 подтверждено заключениями судебной экспертизы, не опровергнутого иными средствами доказывания.

Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков с соглашением о разделе жилого дома от 

<

данные изъяты> с учетом фактического положения границы раздела по дому на местности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 218-ФЗ, для исправления реестровой ошибки в соответствии с заключением эксперта ООО «Таир» № У82-24 от 

<

данные изъяты> в таблицах 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и в приложении 

<

данные изъяты> к экспертному заключению.

При этом исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой изменения зарегистрированных прав на спорные земельные участки, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков и устраняет выявленные несоответствия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

С целью исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ участков, установив границы участков в следующих координатах:

для земельного участка с кадастровым номером 23:40:02001014:492 площадью 744 кв.м:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Длина, м 

Угол 

X 

Y 

X 

Y 

1 

435397,56 

1296258,55 

1,17 

031"16"59" 

2 

435398,56 

1296259,16 

3,30 

019"56"03" 

3 

435401,66 

1296260,28 

0,29 

291"45"52" 

4 

435401,77 

1296260,01 

5,29 

022"25"30" 

5 

435406,66 

1296262,03 

2,48 

110’22"49" 

6 

435405,80 

1296264,36 

3,32 

023"07"58" 

7 

435408,85 

1296265,66 

1,48 

113"09"29" 

8 

435408,26 

1296267,02 

2,14 

022"29"17" 

9 

435410,24 

1296267,84 

2,32 

022"34"55” 

10 

435412,38 

1296268,73 

2,25 

113"01"53" 

11 

435411,50 

1296270,80 

2,68 

066"58"11" 

12 

435412,55 

1296273,27 

22,80 

022"01"15" 

13 

435433,69 

1296281,82 

18,65 

023"54"45" 

14 

435450,74 

1296289,38 

3,52 

023"56"46" 

15 

435453,96 

1296290,81 

2,68 

116"33"54" 

16 

435452,76 

1296293,21 

2,55 

025"33"36" 

17 

435455,06 

1296294,31 

2,04 

114"02"53" 

18 

435454,23 

1296296,17 

3,70 

114"16"38" 

19 

435452,71 

1296299,54 

1,03 

114"34"54" 

20 

435452,28 

1296300,48 

0,36 

114"26"38" 

21 

435452,13 

1296300,81 

0,60 

202"41"38" 

22 

435451,58 

1296300,58 

22,83 

201’22"22" 

23 

43543032 

1296292,26 

1,32 

295’59"04" 

24 

435430,90 

1296291,07 

1,27 

201’17"50" 

25 

435429,72 

1296290,61 

1,23 

291"58"28" 

26 

435430,18 

1296289,47 

19,48 

199’44"49" 

27 

435411,85 

1296282,89 

17,86 

200"53"25" 

28 

435395,16 

1296276,52 

3,51 

199’49"47" 

29 

435391,86 

1296275,33 

11,16 

287’15"00" 

30 

435395,17 

1296264,67 

6,57 

291’21"04" 

1 

435397,56 

1296258,55 

для земельного участка с кадастровым номером 23:40:02001014:177 площадью 865 кв.м:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Длина, м 

Угол 

X 

Y 

X 

У 

1 

435397,56 

1296258,55 

1,17 

031’16"59" 

2 

435398,56 

1296259,16 

3,30 

019’56"03" 

3 

435401,66 

1296260,28 

0,29 

291"45"52" 

4 

435401,77 

1296260,01 

5,29 

022’25"30" 

5 

435406,66 

1296262,03 

2,48 

110’22"49" 

6 

435405,80 

1296264,36 

3,32 

023’07"58" 

7 

435408,85 

1296265,66 

1,48 

113"09"29" 

8 

435408,26 

1296267,02 

2,14 

022’29"17" 

9 

435410,24 

1296267,84 

2,32 

022’34"55" 

10 

435412,38 

1296268,73 

2,25 

113’01"53" 

11 

435411,50 

1296270,80 

2,68 

066’58"11" 

12 

435412,55 

1296273,27 

22,80 

022’01"15" 

13 

435433,69 

1296281,82 

18,65 

023"54"45" 

14 

435450,74 

1296289,38 

3,52 

023-56"46" 

15 

435453,96 

1296290,81 

2,65 

296’39"42" 

16 

435455,15 

1296288,44 

10,33 

296’45"49" 

17 

435459,80 

1296279,22 

10,58 

208’15"37" 

18 

435450,48 

1296274,21 

11,81 

208’11"32" 

19 

435440,07 

1296268,63 

13,00 

206"18"31" 

20 

435428,42 

1296262,87 

2,19 

201’39"22" 

21 

435426,38 

1296262,06 

0,81 

111"48"05" 

22 

435426,08 

1296262,81 

8,14 

206’09"22" 

23 

435418,77 

1296259,22 

0,50 

113’29"55" 

24 

435418,57 

1296259,68 

4,16 

203’32"33" 

25 

435414,76 

1296258,02 

2,00 

285’37"52" 

26 

435415,30 

1296256,09 

15,50 

202"48"37" 

27 

435401,01 

1296250,08 

9,15 

112’08"53" 

1 

435397,56 

1296258,55 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому крав для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:02001014:492 и 23:40:02001014:177 в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта ООО «Таир» № У82-24 от 

<

данные изъяты> в таблицах 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и в приложении 

<

данные изъяты> к экспертному заключению, без истребования дополнительных документов.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию 

<

данные изъяты>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 29.10.2024г.