№ 2-309/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 21.04.2020 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице В. и М. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. 

Согласно указанному договору Лесозаводским Советом народных депутатов М. передана безвозмездно в совместную (долевую) собственность, с учетом трех членов семьи, квартира, состоящая из трех комнат общей площадью хххххххх кв.м, в том числе жилой хххххххх кв.м, по адресу: ххххххх.

хх.хх.хххх умер участник совместной (долевой) собственности на спорную квартиру М.. После его смерти, пережившая его супруга ФИО1 (Свидетельство о браке хххххххх № хх, выдано хх.хх.хххх ххххххх) приняла наследство в виде 1/3 доли (определена нотариусом) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (свидетельство о праве на наследство по закону № хх от хх.хх.хххх, свидетельство о государственной регистрации права № хх от хх.хх.хххх).

Истцы просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и М., включив их в договор в качестве приобретателей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, и признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. 

Обосновывают тем, что в указанном жилом помещении на дату заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан были зарегистрированы: М. – муж, ФИО1 – жена, С. – сын, ФИО2 – сын, при этом совершеннолетним С. заявлен отказ от доли (участия в приватизации) на квартиру № № хх, находящуюся в ххххххх. При заключении указанного договора в качестве собственника указан только один член семьи – М., остальные члены семьи (ФИО1 и ФИО2) – участники приватизации в него не были включены, что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона. Внесение изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх необходимо им для государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за каждым из них, однако в связи со смертью М. сделать это не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, просят разбирательство дела провести без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленному требованию возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

1. В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

2. Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из смысла преамбулы и 

п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

3. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и М. на основании заявления последнего заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ххххххх. При этом, в названном заявлении указана ФИО1, как совместно проживающий совершеннолетний член семьи М., давший согласие на приватизацию указанной квартиры.

Истец ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, при заключении названного договора являлся несовершеннолетним, и в указанный договор включен не был. 

При указанных обстоятельствах, требование о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх по включению в него истцов как приобретателей квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, подлежит удовлетворению. 

Согласно свидетельству о смерти хххххххх № хх, выданному хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, участник совместной собственности на спорную квартиру М. умер хх.хх.хххх.

Поскольку один из участников совместной собственности на жилое помещение – квартиру № № хх, находящуюся в ххххххх, в ххххххх, умер, с учетом того, что приватизация названной квартиры произошла до хх.хх.хххх, доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и М., включив ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, и ФИО2, хх.хх.хххх года рождения в договор в качестве приобретателей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххххххх. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № № хх расположенную в ххххххх в ххххххх. 

Признать за ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № № хх, расположенную в ххххххх в ххххххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев