Решение

 (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «У Озера-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого помещения общей площадью 136,3 кв.м. (этаж 1, №на поэтажном плане 1 этаж., поз. №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. находится под управлением ТСЖ «У Озера-2». С декабря ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не оплачивает в полном объеме коммунальные платежи, а также не вносит плату за содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома. За указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 97 941,91 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «У Озера-2» задолженность по коммунальным услугам, по обязательным платежам за содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома в сумме 97 941,91 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил помимо задолженности по обязательным платежам, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 138,23 руб. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явился, извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>, между тем, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В силу ч.4,5 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что 13.04.2006г. было образовано и зарегистрировано ТСЖ «У Озера-2». В соответствии с Уставом истец является некоммерческой организацией, основным предметом деятельности ТСЖ является, в том числе, управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

Согласно п. 10.2 Устава ТСЖ «У Озера-2» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколами общих собраний членом ТСЖ «У Озера-2» ежегодно определяется размер взносов на содержание имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по 

<

адрес>, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж,поз.№

Согласно расчету задолженности, у ответчика за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 97 941,91 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен. Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 138,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «У Озера-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «У Озера-2» задолженность по коммунальным услугам, по обязательным платежам за содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома в сумме 97 941 рубль 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 138 рублей 23 копеек, а всего 101 080 (сто одна тысяча восемьдесят) рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в 

<

адрес> районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Бадьева Н.Ю.