Дело № 2-319/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 18.08.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Называевска о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, сохранении указанного объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартир №, № по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира № имеет кадастровый номер (условный номер) №, площадь 35,9 кв.м., собственник ФИО2 

Квартира № имеет кадастровый №, площадь 32,5 кв.м., собственник ФИО1

Данные квартиры расположены на отмежеванных земельных участках. Так, 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., 

<

адрес> расположена на земельном участке, имеющем кадастровый №, общей площадью 626 кв.м. 

По состоянию на момент подачи искового заявления они фактически проживают в индивидуальном жилом доме, так как в результате проведенной реконструкции две квартиры были преобразованы в единое жилое помещение. 

Из экспертного заключения № по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что тип застройки жилого дома - одноэтажный индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее одноэтажное здание, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома.

Так, согласно подготовленному техническому плану, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № составляет 117,1 кв.м. Также из технического плана следует, что жилой дом располагается в границах земельных участков, собственниками которых они являются, что позволяет сделать вывод о нарушении прав и законных интересов третьих лиц. Они обращались в Администрацию города Называевска и в Управление Росреестра по Омской области с целью узаконивания и приведения в соответствие правоустанавливающих документов. Из ответа Администрации следует, что в узаконивании реконструкции отказано, так как жилой дом имеет статус многоквартирного и необходимо предоставлять проект перепланировки (реконструкции), более того реконструкция в части увеличения площади осуществлена самовольно и без согласования с органом местного самоуправления.

Из ответа Управления Росреестра по Омской области следует, что по результатам анализа технической документации установлено, что квартиры имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, расположены в одном ряду. 

В целях преобразования многоквартирного дома, состоящего из квартир в жилой дом или в дом блокированной застройки без обращения в суд потребуется проведение реконструкции многоквартирного дома, по результатам которой будет создано одно здание жилого дома. На основании изложенного, просили: Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый № индивидуальным жилым домом. Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать за ними право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый № по 1/2 доли каждому. 

Позже от представителя истцов поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором он просил: Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 32,5 кв.м., сняв указанный объект недвижимости с кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер (условный номер) 55-14-17006171, площадью 35,9 кв.м., сняв указанный объект недвижимости с кадастрового учета; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый № индивидуальным жилым домом; сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м. по 1/2 доли за каждым. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в телефонограмме дело просил рассмотреть в его отсутствие, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Называевска Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир №, № по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира № имеет кадастровый номер (условный номер) 55-14-17006171, площадь 35,9 кв.м., собственник ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23) 

Квартира № имеет кадастровый №, площадь 32,5 кв.м., собственник ФИО1 (л.д. 57-59).

Данные квартиры расположены на отмежеванных земельных участках. Так, квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50), квартира № расположена на земельном участке, имеющем кадастровый №, общей площадью 626 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-56). 

По состоянию на момент подачи искового заявления истцы фактически проживают в индивидуальном жилом доме, так как в результате проведенной реконструкции две квартиры были преобразованы в единое жилое помещение. 

В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома.

Так, согласно подготовленному техническому плану, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 117,1 кв.м. Также из технического плана следует, что жилой дом располагается в границах земельных участков, собственниками которых они являются (л.д. 29-42).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и многоквартирного жилого дома, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцами и свидетелями, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

В судебном заседании установлено, что истцами произведена реконструкция жилого помещения в результате объединения квартир № и № по 

<

адрес> в пределах их земельного участка, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения до 117,1 кв.м. Реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Из представленного в судебное заседание Технического плана жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции изменилось назначение здания с кадастровым номером № на «индивидуальный жилой дом», ликвидированы помещения с кадастровыми номерами №, площадь здания составила 117,1 кв.м. (л.д. 37).

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция выполнена истцом без получения на то разрешения органа местного самоуправления, а, следовательно, спорный объект имеет признаки самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения № по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что тип застройки жилого дома - одноэтажный индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее одноэтажное здание, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования (л.д. 9-21).

Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом орган муниципальной власти не ходатайствовал перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы. 

Таким образом, установлено, что спорное строение является индивидуальным жилым домом.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда также не имеется.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 32,5 кв.м., снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 35,9 кв.м., снять указанную квартиру с кадастрового учета. 

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый номер № индивидуальным жилым домом. 

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый номер № по 1/2 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 на 7 стр.

Судья В.А. Шумилина