УИД 16RS0026-01-2024-000405-47

Дело № 2-407/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года пгт. Рыбная ФИО2

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Ф.

с участием представителя истца ФИО3 и третьего лица ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 об устранении недостатков в недостроенном жилом доме, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 и с учётом увеличения исковых требований просит:

- обязать ФИО7 в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу устранить следующие недостатки в недостроенном жилом доме по адресу 

<

адрес>: 

произвести работы по устройству крыши и её утеплению,

монтаж потолка на втором этаже,

монтаж рамы балкона на втором этаже,

залить полы бетоном на втором этаже,

монтаж каркаса лестницы на второй этаж,

монтаж отопления: батареи, теплые полы, 

вывести канализацию,

устранить подтеки на стенах,

убрать строительный мусор;

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта;

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи будущей недвижимости (строящегося здания). Согласно условиям договора продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который будет построен на денежные средства истца, а также земельный участок под этим домом. Согласно п. 3.1 договора цена объекта и земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, из них цена будущего дома - 

<

данные изъяты>, цена земельного участка -

<

данные изъяты>. Со стороны истца оплата по договору осуществлена в полном объеме частями: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, итого - 

<

данные изъяты>. Оплата истцом услуг ответчика подтверждается рукописными расписками ответчика. Не достроив жилой дом, ответчик самоустранился от исполнения обязательств по договору и начал действовать недобросовестно. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил устранить выявленные в ходе осмотра дома недостатки. Однако недостатки не были устранены, они являются существенными и требуют устранения. Фактически дом находится в непригодном для проживания состоянии. В целях стимулирования ответчика к исполнению решения суда в установленный срок требует взыскание с него неустойки.

Представитель истца ФИО3 и третьего лица ФИО4 – ФИО5 в суде требования поддержала. Показала, что заявленные с учётом уточнения недостатки не устранены до настоящего времени. Строительный мусор убран, но после устранения будет ещё мусор. Моральный вред причинен неудобствами, связанными длительным неисполнением договора и необходимостью в этой связи проживать в другом жилом помещении. Договор подряда заключался ФИО3 в целях проживания в этом доме с семьёй. Впоследствии в целях правильного оформления документов и получения кредита право собственности на дом оформлено на тёщу ФИО4

Ответчик, лично дважды извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, направил в суд своего представителя. Ранее входе рассмотрения дела не оспаривал фактические заявленные истцом обстоятельства и недостатки, указав, что из-за саммита Брикс 2024 имеются трудности с поставкой строительных материалов, в связи чем работы затягиваются. В срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется их устранить. 

Представитель ответчика ФИО6 в суде не оспаривал наличие недостатков, за исключением наличия строительного мусора. Указал, что недостатки ответчиком устраняются, необходимые материалы завезены, однако он в настоящее время заболел. Возражал против взыскания денежной компенсации морального вреда, считал разумным срок устранения недостатков в 1 месяц, при этом просил уменьшить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Суд с учётом мнения сторон определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (часть 2 указанной статьи).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Требования об устранении недостатков или о замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (часть 2 указанной статьи).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (строящегося здания), согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под этим домом (л.д. 5-8). 

Согласно п. 3.1 договора цена объекта и земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, из них цена будущего дома – 

<

данные изъяты>, цена земельного участка -

<

данные изъяты>. 

Со стороны истца оплата по договору осуществлена в полном объеме частями: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, итого – 

<

данные изъяты>. Оплата истцом услуг ответчика подтверждается рукописными расписками ответчика и не оспаривается в суде (л.д. 8-9). 

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым № он представляет из себя индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по этому же адресу, право собственности на него также зарегистрировано за ФИО1 Жилой дом и земельный участок имеют взаимную привязку (л.д. 57-72).

На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт (л.д. 73-81).

Стороной ответчика не оспорено и подтверждено, что индивидуальный жилой дом передан истцу, впоследствии право собственности зарегистрировано за его родственником.

Поскольку жилой дом передан продавцом и за собственником ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, то на момент передачи жилого дома он должен отвечать предъявляемым требованиям.

Учитывая позицию истца и третьего лица – собственника жилого дома ФИО1 регистрация права собственности на объект недвижимости после окончания строительства на ФИО1 не изменяет правоотношения между ФИО7 и ФИО3 по договору о строительстве будущего жилого дома. ФИО7 обязан был передать объект строительства в оконченном виде и без недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил устранить выявленные в ходе осмотра дома недостатки.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом на момент рассмотрения дела в суде ДД.ММ.ГГГГ имеет недостатки, которые до настоящего времени препятствуют пользоваться им, ответчик ФИО7 не провёл следующие работы:

произвести работы по устройству крыши и её утеплению; 

монтаж потолка на втором этаже;

монтаж рамы балкона на втором этаже; 

залить полы бетоном на втором этаже; 

монтаж каркаса лестницы на второй этаж; 

монтаж отопления: батареи, теплые полы; 

вывести канализацию; 

устранить подтеки на стенах.

При этом строительный мусор на момент рассмотрения дела судом убран ответчиком.

Данные обстоятельства заявляются истцом, подтверждаются фотографиями и иными материалами дела и не оспариваются стороной ответчика.

В этой связи вышеуказанные обстоятельства считаются судом установленными.

Принимая это во внимание, суд считает необходимым удовлетворить требования о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки.

В целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд считает возможным установить срок в 1 месяц в целях выполнения возложенной обязанности. Данный срок является разумным, что не оспорил в суд представитель ответчика. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено положениями Гражданского кодекса РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Защита кредитором своих прав не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым определить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

Рассматривая требования о денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Заявляя требования о компенсации морального вреда, представитель истца указывает, что моральный вред причинен исключительно затягиванием сроков выполнения работ и устранения недостатков. Каких-либо иных данных, указывающих на совершение ФИО7 действий, нарушающих личные неимущественные права ФИО3 либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, в суд не представлено.

Как следует из содержания договора, стороны заключили его исключительно в личных целях и как физически лица. Сведений о том, что ответчик ФИО7 заключил договор в рамках осуществления своей предпринимательской деятельности по строительству жилых домов и осуществлял строительство домов на постоянной основе, в том числе и истцу, в суд не представлено. В этой связи применение правил, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", на спорные отношения является недопустимым. Иных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежной суммы компенсации морального вреда не имеется. Денежные правоотношения по имущественному договору, в том числе связанные с длительным нарушением прав истца, сами по себе не являются основанием для взыскания компенсации морального вреда, а предполагает иные способы защиты права.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче иска и после принятия судом увеличения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО7, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОУФМС России по РТ в 

<

адрес> №, за свой счёт устранить недостатки работ по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

произвести работы по устройству крыши и её утеплению; 

монтаж потолка на втором этаже;

монтаж рамы балкона на втором этаже; 

залить полы бетоном на втором этаже; 

монтаж каркаса лестницы на второй этаж; 

монтаж отопления: батареи, теплые полы; 

вывести канализацию; 

устранить подтеки на стенах.

Указанные работы произвести в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае, если ответчик ФИО7 не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия, в том числе с привлечением иных лиц, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО7, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОУФМС России по РТ в 

<

адрес> №, в пользу ФИО3, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ № неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО7, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОУФМС России по РТ в 

<

адрес> №, в пользу ФИО3, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ через Рыбно-Слободский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2024 года. 

Судья Е.Е. Рябин