дело № 2-4142/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником 16/18 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>. ФИО4 умер 

<

дата>. Истица является его наследником по завещанию, составленному 

<

дата>, обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с самовольно выполненной перепланировкой и переустройством жилого дома. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме литера «А» были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - в помещения № площадью 6,5 кв.м. (номер до перепланировки и переустройства) установлена ненесущая перегородка, в результате образованы помещения № площадью 1,1 кв.м., № площадью 3,9 кв.м.; - установлены сантехнические и газовые приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет - 69,1 кв.м., в т.ч. жилая - 38,3 кв.м. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью - 69,1 кв.м., в том числе жилой- 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 69,1 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м. Признать за ней право собственности на 16/18 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке и переустройству были выполнены без разрешительной документации.

В судебное заседание третьи лица: ФИО2, ФИО3 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.33), свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.35), собственником 16/18 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> а в 

<

адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>.

Как следует из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО4 (с долей – 16/18); ФИО7 (с долей -2/18) (л.д.32).

Из материалов дела следует, что ФИО7, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.30). Наследниками к имуществу умершего являются: ФИО2, ФИО3.

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.34). После его смерти открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истица приходится супругой наследодателю, наследником первой очереди по закону и по завещанию.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа № от 

<

дата> на запрос суда, в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, 

<

дата> года рождения, проживавшего по адресу: Россия, 

<

адрес>, умершего 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО8 

<

дата> и зарегистрированному в реестре за № обратилась 

<

дата> ФИО1, проживающая по адресу: Россия, 

<

адрес>. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: 16/18 долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, летнюю кухню литер В, сараи литеры Б, Г, К, находящихся по адресу: 

<

адрес> денежного вклада, хранящегося в Ростовском отделении № ПАО Сбербанк. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что истица приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Между тем, ФИО1 лишена возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> (л.д.25-29).

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщениями МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.31).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.12-23), выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью 69,1 кв.м.в, том числе жилой - 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНИП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02·2001. 

Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц (л.д.17).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом 

<

адрес>, общей площадью - 69,1 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 16/18 долей жилого дома 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>