Дело № 2-2071/2020

64RS0044-01-2020-002936-33

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., при секретаре Анисян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

Дата> между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, расчет между сторонами договора проведен в полном объеме, отчуждаемая недвижимость передана продавцу. 

<

Дата> истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако в государственной регистрации было отказано ввиду смерти продавца ФИО4 30.07.2018.

После смерти ФИО4 наследников первой очереди не имеется, в связи с чем исковые требования предъявлены истцом к наследнику второй очереди – племяннице наследодателя ФИО2

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, колодцем, наружными сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 111,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4 на ФИО1

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов», а также наследник ФИО4 по завещанию – ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 с 

<

Дата> являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 на праве общей долевой собственности с 

<

Дата> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Иными сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО7, ФИО8, и ФИО9 (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности).

<

Дата> между ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом) в лице ее представителя ФИО10 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого продавец продал, а истец (покупатель) приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, колодцем, наружными сооружениями по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор заверен нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО11

Из содержания указанного договора купли–продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

Дата> следует, что представитель продавца денежные средства с покупателя получила полностью до подписания настоящего договора (п.5 договора).

Согласно п.14 указанного договора купли–продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со ст. 556 ГК РФ представитель продавца передала, а покупатель приняла указанную ? долю жилого дома с сараем, колодцем, наружными сооружениями (ключи, расчетные документы) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи продавец и покупатель не зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Стороны не обращались в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности.

ФИО4 умерла 

<

Дата>.

Из материалов наследственного дела 

<

№>, начатого 

<

Дата>, следует, что наследником ФИО4 по завещанию от 

<

Дата> является ФИО3 

Согласно сообщению врио нотариуса г.Саратова ФИО12 завещание, удостоверенное 

<

Дата> в пользу ФИО3 от имени ФИО4, не отменено, не изменено, других завещаний, составленных позже, не имеется.

<

Дата> ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, назначение: жилой площадь 111,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Уведомлением от 

<

Дата> Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию до 

<

Дата>. Уведомлением от 

<

Дата> срок приостановления государственной регистрации продлен до 

<

Дата>. Уведомлением от 

<

Дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Из анализа указанной нормы закона следует, что согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли другому сособственнику общего имущества не требуется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводам о том, что договор купли-продажи, совершенный в письменной форме, заверенный нотариально, и содержащий все существенные условия, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу. Единственным препятствием государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на жилой дом является смерть продавца. Указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 на ФИО1

При этом исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов» не подлежат удовлетворению как к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, колодцем, наружными сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 111,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4 на ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья В.М. Хисяметдинова