Дело №2-115/2025

УИД 03RS0025-01-2025-000028-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года с. Бураево 

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что летом ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у наследника – внука покойной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2501 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> за 70 000 рублей. Указанный дом и земельный участок принадлежали ФИО1 умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, а после ее смерти, ее внук продал ей дом и земельный участок. Денежные средства за покупку дома и земельного участка были переданы в день сделки. Начиная с лета ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать в вышеуказанном доме, распоряжаться и владеть приобретенным имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ году она построила на вышеуказанном земельном участке жилой дом и после его строительства оформила все необходимые документы и поставила дом на кадастровый учет. Построенный ею жилой дом имеет кадастровый №, общую площадь 69,8 кв.м. Поставив дом на кадастровый учет, она думала, что оформила право собственности на него. С ДД.ММ.ГГГГ года дом газифицирован. Она каждый год оформляет страховку на дом. Право собственности на земельный участок она считала, что оформила с ДД.ММ.ГГГГ, так как с момента покупки она оплачивает налог на этот земельный участок, а в личном кабинете налогоплательщика она указана собственником данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей стало известно, что оказывается право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,8 кв.м. и на земельный участок № общей площадью 2501 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> ею не было оформлено. Покойная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка и поэтому ее наследники имели полное право продать ей имущество входящее в наследственную массу, даже не смотря на то, что право собственности на вышеуказанные объекты не было зарегистрировано. Она построила жилой дом на принадлежащем ей земельном участке. Жилой дом был построен ею законно, о чем свидетельствует факт постановки его на кадастровый учет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется вышеуказанным земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом. Указанным имуществом она владеет, открыто, непрерывно как своим собственным. Оплачивает налоги на имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,8 кв.м. и на земельный участок № общей площадью 2501 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном возражении просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что усматривается из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического плана здания на жилой дом, имеет инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 69,8 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно акту обследования помещения и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно письменным пояснениям истицы ФИО3, последняя с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в вышеуказанном доме, пользуется данным жилым помещением и земельным участком по назначению как собственник, производит оплату необходимых платежей, спора по дому и земельному участку не имеется. ФИО3 не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на дом и земельный участок, поскольку ФИО1 и ее внук ФИО5 умерли. ФИО3 считает себя законным собственником этого имущества, так как сразу после оформления сделки и передачи денежных средств в размере 70 000 руб. ФИО3 передала ФИО5 фактически принявшему наследство после смерти бабушки в виде жилого дома и земельного участка, что не оспаривается сторонами. Купля-продажа указанного имущества была оформлена распиской, которую она потеряла.

Таким образом, из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на основании сделки - договора купли-продажи (расписки), совершенной в простой письменной форме с ФИО5, приобрела у последнего недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что ФИО3 несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, оплачивая коммунальные услуги и земельный налог. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о споре в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> материалах дела не содержится, суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Наследники ФИО1 в течение длительного времени какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО5, после смерти бабушки не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, но распорядился ими путем заключения с ФИО3 договора купли-продажи, при этом истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО1 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, жилой дом передан ФИО3 и принят ею в собственность, при этом сделка не оспорена, а также учитывая тот факт, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет, пользуется недвижимым имуществом на протяжении более двадцати пяти лет как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца в отношении указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,8 кв.м и на земельный участок № общей площадью 2501 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан, 

<

...>).

Судья Г.Р. Шарифуллина 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года.