Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 16 февраля 2018 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре – Сошниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка 

<

данные изъяты> Данный земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ее право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В период 

<

данные изъяты> без получения необходимого разрешения на строительство, за счет собственных сил и средств ею был построен жилой дом 

<

данные изъяты> Данному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>

Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем ей земельном участке 

<

данные изъяты> Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства разрешает - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений и содержание сельскохозяйственных животных.

При обращении в администрацию МО - Спасский муниципальный район Рязанской области по вопросу получения разрешения на строительство и ввод указанного жилого дома (здания) в эксплуатацию, ей было отказано в выдаче соответствующей разрешительной документации, ввиду того, что на момент обращения в администрацию с заявлением на строительство жилого дома, указанный объект недвижимости был уже построен.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возведенный жилой дом (здание) в соответствии со статьей 222 ГК РФ имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке 

<

данные изъяты>, но без получения разрешительных документов.Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.Несмотря на то, что возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, конструкция дома произведена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает чьих-либо прав.

Возведенный жилой дом отвечает конструктивным характеристикам по надежности и безопасности, конструкции находятся в надлежащем состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанная самовольная постройка отвечает требования СНиП «Здания жилые» соответствуют требованиям СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении».

Жилой дом не нарушает архитектурного облика, так как он возведен в полном соответствии с планом, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы, и подступы к другим домам в случае возникновения аварийной ситуации.

Согласно топографическому плану следует, что постройка возведена с учетом фактического землепользования, красных линий местоположения границ смежных участков.

Учитывая вышеизложенное, возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются Письмом администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием необходимых документов (разрешений местных органов власти, необходимых при осуществлении строительства), она не может поставить на государственный кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством РФ жилой дом в Управлении Росреестра по Рязанской области, тем самым, в сложившейся ситуации ущемляются ее права – она не может получить правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости, чтобы любым законным образом распоряжаться данным жилым домом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решение данного вопроса внесудебным порядком не представляется возможным.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд данные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и признании заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик добровольно признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.М.Баркова