Дело № 2-371/2020 УИД № 23RS0017-01-2019-000595-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 20 июля 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Фроловой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 16.08.2019 года ФИО2, 

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район ФИО3, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020.

представителя 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности № от 26.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третьи лица: нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о сохранении объекта недвижимости, признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Кавказский район, просит сохранить жилой дом литер «А, А 1, а1» общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 70,8 кв.м. (шлакобетонный, облицованный кирпичом, с кирпичной жилой пристройкой, кирпичной пристройкой), расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать жилой дом литер «А, А1,а1» общей площадью 97,3 кв.м., жилой 70,8 кв.м. (шлакобетонный, облицованный кирпичом, с кирпичной жилой пристройкой, кирпичной пристройкой), с надворными постройками и сооружениями: летняя кухня-Г, сарай Г1, сливная яма – под/Г1, гараж – Г2, сарай Г4, навес Г6, навес Г7, навес без стен Г9, навес без стен Г10, навес без стен Г11, навес 2-х стенный Г12, навес без стен Г13 уборная Г14, водопроводная колонка Г15, забор 1, ворота 2, калитка 3, ворота 4, ворота 5, калитка 6, калитка 7, забор 8, забор 9, забор 10, мощение 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ЧАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на наследственное имущество после смерти наследодателя ЧАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на указанные выше объекты недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и основанием регистрации прав собственности.

В обоснование требований указывает, что истец ФИО1 является сыном умершего ЧАВ и единственным наследником.

ЧАВ. на момент его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал земельный участок с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>

Принадлежность наследодателю земельного участка по указанному адресу подтверждается постановлением Главы администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района № 13 от 12.03.1992.

Жилой дом и надворные постройки принадлежат наследодателю на основании договора дарения от 05 мая 1987 года.

ФИО1 в рамках наследственного дела было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ЧАВ. на земельный участок. На жилой дом с надворными постройками свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано не было, поскольку в период жизни наследодатель без установленного разрешения произвел реконструкцию жилого дом, что повлекло изменение его площади.

Наследодателем при жизни в принадлежащем ему на основании договора дарения жилом доме была произведена самовольная реконструкция, в ходе которой выполнены пристройки к дому. Все строения расположены в пределах границ, принадлежащего наследодателю земельного участка, что не влечет нарушений прав смежных землепользователей.

В ходе реконструкции произведены к жилому дому лит «А» пристройки литер «А 1» и литер «а1», в результате чего изменилась общая и жилая площади жилого дома.

В соответствие с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.09.2019. реконструированный жилой дом литер «А,,А1, а1» соответствует требованиям СП 55.13330.2011, противопожарным и санитарным нормам требованиям других нормативных документов, предъявляемых к жилым одноквартирным домам. Состояние несущих ограждающих конструкций здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц. В данном жилом доме возможно постоянное проживание. Согласно градостроительного заключения о соответствии указанного объекта градостроительным нормам от 02.03.2020. реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам согласно требованиям СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что указанная реконструкция дома произведена без разрешения, собственник объектов недвижимости умер, истец не может в ином, кроме судебного порядка, реализовать свои права на наследство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 16.08.2019. ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представила копию наследственного дела № за 2019 год после смерти ЧАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого единственным наследником после смерти ЧАВ. является его сын ФИО1, 

<

данные изъяты>. 

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Согласно ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лип и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу, подлежит сносу, однако, ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Все предусмотренные указанной выше нормой условия соблюдены.

Наследодателю ЧАВ. на момент его смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежал земельный участок с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района № 13 от 12.03.1992. Жилой дом и надворные постройки принадлежали наследодателю на основании договора дарения от 05 мая 1987 года.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.09.2019. реконструированный жилой дом литер «А,А1,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011, противопожарным и санитарным нормам требованиям других нормативных документов, предъявляемых к жилым одноквартирным домам. Состояние несущих ограждающих конструкций здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц. В данном жилом доме возможно постоянное проживание. Согласно градостроительного заключения о соответствии указанного объекта градостроительным нормам от 02.03.2020. реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам согласно требованиям СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для сохранения самовольно возведенного жилого дома, признания жилого дома с надворными постройками наследственным имуществом после смерти ЧАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ., признания за истцом ФИО1 права собственности на наследственное имущество. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о сохранении объекта недвижимости, признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,а1» общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 70,8 кв.м. (шлакобетонный, облицованный кирпичом, с кирпичной жилой пристройкой, кирпичной пристройкой), расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать жилой дом литер «А,А1,а1» общей площадью 97,3 кв.м., жилой 70,8 кв.м. (шлакобетонный, облицованный кирпичом, с кирпичной жилой пристройкой, кирпичной пристройкой), с надворными постройками и сооружениями: летняя кухня-Г, сарай Г1, сливная яма – под/Г1, гараж – Г2, сарай Г4, навес Г6, навес Г7, навес без стен Г9, навес без стен Г10, навес без стен Г11, навес 2-х стенный Г12, навес без стен Г13, уборная Г14, водопроводная колонка Г15, забор 1, ворота 2, калитка 3, ворота 4, ворота 5, калитка 6, калитка 7, забор 8, забор 9, забор 10, мощение 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ЧАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на наследственное имущество после смерти наследодателя ЧАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на объекты: жилой дом литер «А, А1,а1» общей площадью 97,3 кв.м., жилой 70,8 кв.м. (шлакобетонный, облицованный кирпичом, с кирпичной жилой пристройкой, кирпичной пристройкой), с надворными постройками и сооружениями: летняя кухня-Г, сарай Г1, сливная яма – под/Г1, гараж – Г2, сарай Г4, навес Г6, навес Г7, навес без стен Г9, навес без стен Г10, навес без стен Г11, навес 2-х стенный Г12, навес без стен Г13, уборная Г14, водопроводная колонка Г15, забор 1, ворота 2, калитка 3, ворота 4, ворота 5, калитка 6, калитка 7, забор 8, забор 9, забор 10, мощение 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома литер «А, А1,а1» общей площадью 97,3 кв.м., жилой 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.