Дело № 2-130/2018

Поступило в суд 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новошарапского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новошарапского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в совхозе «Шарапский» дояркой, что подтверждается трудовой книжкой. Распоряжением агропромышленного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № агропромышленного объединения «Ордынское» совхоз «Шарапский» бел реорганизован в агрофирму «Новая Волна», что подтверждается исторической справкой отдела архив администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В июне 1991 года ей кА работнику совхоза, а в последствии агрофирмы «Новая Волна», руководством предприятия была предоставлена в собственность квартира площадью 58,9 кв.м., находящаяся на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Новый Шарап, 

<

адрес>. 79 

<

адрес>.

С момента передачи по настоящее время истец владеет указанным недвижимым имуществом, несет обязанности собственника имущества на протяжении более 25 лет. Однако по неизвестным ей причинам передача имущества в собственность документально оформлена не была, однако в том, что квартира передавалась ей в собственность у неё сомнений не возникло, поскольку истец являлась работником предприятия и в то время передача квартир работникам являлась обычной повсеместной практикой. Поскольку документальное подтверждение передачи имущества отсутствует, произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество в настоящее время не представляется возможным. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Нормами указанной статьи ГК РФ, а так же постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № критерии давностного владения определяются добросовестностью, открытостью и непрерывностью такового. Добросовестность её владения указанным недвижимым имуществом подтверждается следующими обстоятельствами: получая во владение данное имущество, истец была уверена в возникновении у неё в отношении него права собственности, так как владение основано на односторонней безвозмездной сделке, с момента приобретения недвижимости ФИО1 регулярно производит текущий ремонт жилого помещения, оберегает имущество от посягательства третьих лиц, то есть относится к имуществу как к своей собственности. С момента передачи её недвижимого имущества, а именно с июня 1991 года, место жительства не меняла, указанной квартирой владеет постоянно и непрерывно. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м., этаж: 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, дом. 79, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Новошарапский сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу п. 19 постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Свидетель 

<

данные изъяты>. пояснила, что ФИО1 знает с момента заселения, проживает в 

<

адрес> дом. 79 

<

адрес> д. Новый Шарап с 1994-1995 г.г. данные квартиры выдавались работникам совхоза. ФИО1 одна из первых кто стал проживать в данном доме.

Свидетель 

<

данные изъяты> пояснил, что ФИО1 знает давно, проживает с ней по соседству. Данные квартиры выдавали работникам совхоза. 

Согласно копии паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения она зарегистрирована по адресу: новосибирская область 

<

адрес>, дом. 79 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

Согласно копии трудовой книжки истца л.д. 7 она ДД.ММ.ГГГГ принята в совхоз «Шарапский» в должности доярки, ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Шарапский» преобразован в агрофирму «Новая Волна», ДД.ММ.ГГГГ агрофирма «Новая Волна» реорганизована в ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств «Шарапская» (л.д. 12)

Согласно Исторической справки отдела архивной службы администрации 

<

адрес> Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-к производственного объединения «Новосибирсквинпром» по 

<

адрес> и решением Управления сельского хозяйства 

<

адрес> и Ордынского исполнительного комитета образован совхоз «Шарапский». Распоряжением агропромышленного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № агропромышленного объединения «Ордынское» совхоз «Шарапский» реорганизован в агрофирму «Новая Волна». Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № образована ассоциация крестьянско-фермерских хозяйств «Шарапская». Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением территориальной администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № образовано открытое акционерное общество «Шарапское». (л.д. 14)

Как следует из Архивной справки отдела архивной службы администрации 

<

адрес> в архивном фонде Архитектура с 1982-1987 года, акт приема в эксплуатацию здания по адресу: 

<

адрес>, дом. 79 не значится. (л.д. 15)

Согласно Справки администрации Новошарапского сельсовета ордынского района 

<

адрес> многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Новошарапского сельсовета 

<

адрес> новосибирской области не значится. (л.д. 16)

Как следует из Декларации об объекте недвижимости жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом. 79 

<

адрес>, площадью 58,9 кв.м., с номером кадастрового квартала: №, правообладателем объекта недвижимости является ФИО1. (л.д. 17-19) 

Согласно ответа Департамента имущества и земельных отношений 

<

адрес>, объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, дом. №, не числится в Реестре государственной собственности 

<

адрес>. (л.д. 51)

Согласно ответа на запрос суда Управления Росимущества - в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, дом. № не числится. Вместе с тем в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» ( в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), внесение сведений в реестр федерального имущества носит заявительный характер, отсутствие учетной записи в реестре федерального имущества не означает, что объект не может являться собственностью Российской Федерации. (л.д. 53)

Согласно ответа на запрос суда ОГУП «Техцентр НСО» за период до 1999 года по данным технической инвентаризации ОГУП «Техцентр НСО» на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом. №, 

<

адрес> не учтено. (л.д. 55)

Как следует из копий квитанций МУП ЖКХ МО Новошарапский сельсовет 

<

адрес> НСО, ФИО1 оплачивала коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, дом. 79 

<

адрес>. (л.д. 59-62)

Согласно ответа на запрос суда 

<

адрес>, то квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, дом. №, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится. 

Согласно ответа на запрос суда из Управления Росреестра по 

<

адрес>, из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом. №, 

<

адрес> отсутствует. (л.д. 66)

Согласно адресной справке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: 

<

адрес>, дом. №, 

<

адрес> (л.д. 68) 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет на праве собственности указанным недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Новый Шарап, 

<

адрес>, дом. 79 

<

адрес> момента передачи ей недвижимого имущества, а именно с июня 1991 года, в связи, с чем суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: НСО, 

<

адрес>, д. Новый Шарап, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2018