Дело № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «4» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Коромысло Е.И., ФИО3 действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 к Управлению Федеральной миграционной службы по Омской области о переводе статуса квартиры в жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, Коромысло Е.И., ФИО3 действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 обратились в суд к Управлению Федеральной миграционной службы по Омской области с иском, которым просили перевести статус принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на индивидуальный жилой дом, признать за ними право собственности на данный индивидуальный жилой дом, в связи с чем, внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости и прекратить право общей совместной собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований, сославшись на то, что согласно договору № 670-П от 11.12.1998 г. на передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Омской области 14.12.1998 под номером регистрации № 212 в книге 20. Фактически данная квартира является жилым домом, состоящим из 3-х комнат, помещениями вспомогательного использования, с отдельным входом, имеется отдельный земельный участок, отдельные электрические вводы, отдельные вводы водоснабжения и канализация. По данным инвентаризации на 15.09.2016 года площадь квартиры составляет 69,5 кв. м., имеется технический и кадастровый паспорт здания с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., площадь квартиры увеличилась за счет замены отопительного прибора.

Перевод квартиры в жилой дом необходим для регистрации ранее возникших прав и право собственности после смерти ФИО6, поскольку имеется расхождения в площади объекта в государственном кадастре недвижимости не соответствует свидетельству о праве на наследство по закону от 28.12.2016 года, соглашения об определении доле от 28.12.2016 года и договоре на передачу квартир в собственность граждан от 04.12.1998 года. 

Истцы, руководствуясь статьей ч. 2 ст. 218, 432, ст. 131 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ просили суд удовлетворить заявленные ими требованиями.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, указал, что по документам жилой дом является квартирой, был передан ему и членам его семьи Миграционной службой, как ведомственное жилье, которое им впоследствии было приватизировано. В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности после смерти его сына, в связи с чем, необходимо произвести перевод квартиры в жилой дом с изменением данных о площади. 

Представитель ответчика УМВД России по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований ввиду их предъявления к ненадлежащему ответчику, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2, Коромысло Е.И., ФИО3 действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 в судебном заседании участия не принимали в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддерживают в полном объеме. 

Третьи лица – ГП «Омский центр ТИЗ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при государственной регистрации возникшего после введения Закона в действие перехода права на объект недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона данного права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому:

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе:

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании было установлено, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № 670-П от 11.12.1998 года ФИО1, ФИО2, Коромысло Е.И., ФИО6 Миграционной службой Омской области передана в общую совместную собственность 3 комнатная квартира общей площадью 53,6 кв.м, расположенная по адресу: р.

<

адрес>.

Названное выше жилое помещение – квартира, прошло кадастровый учет, внесено в Государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным 11.10.2016 г.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, выданного 15.09.2016 года и исследованного в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой индивидуальное строение, имеющее один вход, кухню, 3 комнаты, санузел и веранду. Общая площадь дома увеличена на 15,9 кв. м. за счет внутренней перепланировки и выстроенной пристройки. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам фактически на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилое помещение, которое по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), а по описанию и своим характеристикам соответствует понятию жилого дома (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем). 

В связи с чем, суд полагает, что заявленные требования истца по изменению статуса жилого помещения и признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 34 Пленума по делам о наследовании, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям пункта 8 названного постановления, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судом до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования

ФИО6 умер 01.05.2009, что усматривается из свидетельства о смерти. 

Из ответа нотариальной палаты Омской области следует, что данные об удостоверении завещания отсутствуют.

Нотариусом нотариального округа Русско-Полянский район Омской области ФИО4 заведено наследственное дело № 177/2009, установлен круг наследников по закону, которыми являются супруга Коромысло Н.И., сын ФИО1 

Коромысло Н.И. присвоена фамилия ФИО3, что усматривается из свидетельства о заключении брака.

В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств родственных отношений с умершим представлены свидетельство о заключении брака, о рождении.

Таким образом судом установлено, что в силу закона наследниками ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение после смерти ФИО6 являются ФИО3 и ФИО6 в равных долях по 1/8 доли каждому.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности за ФИО1, ФИО2, Коромысло Е.И. по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69, 5 кв. м, за ФИО3, ФИО5 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадь. 69, 5 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истцами предъявлены требования к УФМС России по Омской области. Указом Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров в сфере миграции» МВД переданы функции и полномочия упраздненной Федеральной миграционной службы. В соответствии с названным Указом, УМВД России по Омской области не является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и, соответственно, не может выступать ответчиком по делу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Коромысло Е.И., ФИО3 действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 удовлетворить частично.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 69,5 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, Коромысло Е.И. по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69, 5 кв. м, за ФИО3, ФИО5 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадь. 69, 5 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В части удовлетворения искового заявления к Управлению Федеральной миграционной службы по Омской области - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года