Дело № 2-1093/2024 18 апреля 2024 года

УИД 78RS0015-01-2023-007638-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

При секретаре Пузан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика сумма займа по договору от 29.11.2022 в размере 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 29.03.2023 по 18.04.2024 в размере 294 000 руб., неустойку за период с 30.04.2023 по 18.04.2024 в размере 708 000 руб., проценты за период, начиная с 19.04.2024 по день фактического исполнения обязательств по договору, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с домом по адресу: ЛО

<

адрес> СНТ «Черная речка», уч. 378, кад. №47:07:0613002:110 с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 500 000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 195 руб. В обоснование заявленных исковых истец указала, что 29.11.2022 между сторонами был заключен договор займа на сумму 700 000 руб. сроком возврата до 29.11.2023 с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Обязательства по договору ответчиком не исполняются, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд /л.д. 4-8,34-38,48/.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчиком проценты оплачивались до 29.03.2023.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом /л.д. 47/. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседании надлежащим способом в суд не направила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, неявка ответчика в судебное заседание не может являться уважительной причиной отложения рассмотрения дела, поскольку судом приняты все необходимые меры к его заблаговременному извещению как участника процесса о дате рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Оценив представленные доказательства с позиций статьи 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 этой же статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из материалов дела, 29.11.2022 между истцом ФИО1 (займодавец и/или залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (заемщик и/или залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 700 000 руб. на срок до 29.11.2023 под 3,5% за каждый месяц пользования денежными средствами, а ответчик, в свою очередь, обязался возвратить полученный займ в порядке и сроки.

Согласно п. 6 договора стороны определили график ежемесячных платежей 29 числа каждого месяца в размере 24 500 руб. в количестве 12 платежей.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Актом приема-передачи денежных средств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.11.2022 стороны удостоверили передачу ответчику денежных средств в размере 700 000 руб. /л.д. 16/.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Учитывая, что ответчиком условия договора не исполняются, денежные средства в срок не возвращены, доказательств обратного ФИО2 в материалы дела не представлено, суд находит требование истца о возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 700 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Положением п. 4 договора установлено, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объёме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п.4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование займом за период с 29.03.2023 по 18.04.2024, который судом принят, является арифметически верным, не оспорен ответчиком /л.д. 48/. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование займом в указанный период составляет 294 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженной в Постановлении Президиума от 20 февраля 1996г. №8244/95 пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть.

Положением п. 7 договора установлено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки. Заемщик вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства заемщиком.

Проверив расчеты истца, суд установил, что за заявленный истцом ко взысканию период с 30.11.2023 по 18.04.2024 размер пени за нарушение сроков погашения займа составляет 5000 * 354 = 708 000 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, начисленных на основной долг, начиная с 19.04.2024 года до фактического исполнения решения суда.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что судом удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на основной долг, начиная с 19.04.2024 года до фактического исполнения решения суда, также подлежат удовлетворению.

В счет надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа, истцу в залог были переданы земельный участок (кад. №) с жилым домом (кад. №) по адресу: ЛО, 

<

адрес>, 

<

адрес>», СНТ «Черная Речка», уч. 378, залоговой стоимостью 2 500 000 руб., из которых земельный участок – 1 500 000 руб., жилой дом – 1 000 000 руб. (п. 10,17 договора).

Как указано ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 350 п.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Положением п. 17 установлено, что стороны оценивают предмет залога в 2 500 000 руб., земельный участок – 1 500 000 руб., жилой дом – 1 000 000 руб.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по договору займа значительна и соразмерна стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предметы залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 195 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 807-811 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) долг по договору займа от 29.11.22г.: 700 000 рублей – сумма основного долга, 294 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 29.03.2023 по 18.04.2024г., 708 000 руб. - неустойка за нарушение срока возврата денежных средств и оплаты процентов за период 30.04.2023 по 18.04.24г., судебные расходы на оплату госпошлины в размере -13 195 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период, начиная с 19.04.24г., по день фактического погашения основного долга по ставке 3,5% в месяц и неустойку за нарушение срока возврата долга и процентов по договору, начиная с 19.04.24г. по день фактического погашения основного долга и процентов 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: Ленобласть, 

<

адрес>, массив «Северная Самарка» СНТ «Чёрная речка» участок №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18/06/24