Дело № 2-3388/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2017 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО У» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, пени, 

у с т а н о в и л:

ООО У» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, указав в обоснование требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ... было принято решение о выборе управляющей организации ООО У». 

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «У» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... 

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы на содержание общего имущества, на вывоз ТБО, за установку приборов учета тепловой энергии по услуге капитальный ремонт, на содержание общего имущества, текущий ремонт, работы по установке счетчиков.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., не заключила договор управления многоквартирным домом с ООО У», не несет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Размер пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ составляет по расчету истца – ... руб.

Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 83 173,62 руб., пени - 59 080,21 руб., расходы по оплате госпошлины – 2022,54 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена п.5 ч.2 ст.153, п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. в доме ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д....).

Управление указанным домом осуществляет ООО У» (л.д....), на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д....).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые присодержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам ч.ч.1,2,5,6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствиис федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в томчисле уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы на содержание общего имущества, на вывод ТБО, за установку приборов учета тепловой энергии по услуге капитальный ремонт, текущий ремонт, работ по установке счетчиков ГВС и ХВС. (л.д....).

На основании указанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности. (л.д....).

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имуществаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в собственности площади помещений.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны истца ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме ... руб.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ составил ... руб. (л.д. ...).

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу несоразмерности заявленного истцом к взысканию размера пени допущенному ответчиком нарушению обязательств и на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до ... руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере ... руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО У» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО У» за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 83 173,62 рублей, пеню в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО У» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 263,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд черезДзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 14 августа 2017 года. 

Судья: Е.В. Местеховская