24RS0040-01-2024-007569-20

Дело № 2-1129/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 25 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о взыскании задолженности К.В.Г. по оплате жилищной услуги за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 61967,44 руб., пени в размере 14224,06 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что К.В.Г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищной услуги образовалась задолженность. К.В.Г. умер. До настоящего времени задолженность не оплачена, с чем истец связывает свои требования.

Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила при подаче иска дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, указывая, что с 25.11.2024 спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Норильск на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2024. Распоряжением Администрации г.Норильска от 28.12.2024 № 8412 жилое помещение включено в реестр собственности МО город Норильск. Платёжные документы за спорный период по данному жилому помещению в адрес Администрации г.Норильска не поступали, поэтому Администрация г.Норильска не может нести ответственность за невнесение платежей по оплате жилищной услуги. Со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности К.В.Г. с 10.07.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

К.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно пункту 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 указано, что свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств, независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

При этом в силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобрело статус выморочного имущества и с 22.11.2024 находится в собственности муниципального образования г. Норильск.Являясь собственником указанного имущества, ответчик обязан нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, в силу действующего законодательства.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги возникла после смерти наследодателя.

Согласно договору управления многоквартирными домами № 77-упр от 06.04.2020 с собственником помещений муниципального жилищного ООО «УК «Город» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность перед ООО «УК «Город», образовавшаяся за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 составила 61967,44 руб. 

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности или ее отсутствии, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 61967,44 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в отношении задолженности с 01.12.2021 по 31.11.2024 за период с 15.02.2022 по 15.12.2024 в размере 14224,06 руб. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Заявленная истцом к взысканию неустойка, состоит из неустойки начисленной после смерти К.В.Г.

Оценивая период принятия выморочного имущества посме смерти К.В.Г., суд приходит к следующему.

Как следует из Акта обследования жилого помещения и установления факта проживания (не проживания) от 10.10.2024, комиссией представителей ООО «УК «Город» установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не проживает. Основанием для обследования жилого помещения являлось наличие дебиторской задолженности. 

Представитель ответчика подал нотариусу заявление о выморочном имуществе после смерти К.В.Г. 31.10.2024.

Доказательств того, что ответчик знал о выморочном имуществе ранее этой даты в материалы дела не представлено.

Как установлено выше, с 22.11.2024 спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Норильск.

Оценивая период начисления неустойки после смерти К.В.Г., суд учитывает, что неустойка не может начисляться до истечения времени, необходимого для принятия наследства - 24.01.2012. Поскольку отсутствовали лица, принявшие наследство и оно признано выморочным, суд оценивает период с 24.01.2012 по 22.11.2024 (более 12 лет), как неразумный период для принятия наследства ответчиком. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии надлежащего контроля ответчиком за жилищным фондом г.Норильска.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 15.02.2022 по 15.12.2024, составляет 14224,06 рублей. Суд не находит оснований для уменьшения периода взыскания неустойки. 

Ответчиком заявлено об уменьшения пени на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая все фактические обстоятельства дела, сумму задолженности, период неуплаты, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 7016 в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Исходя из размера заявленных исковых требований, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 4000 руб. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Следовательно, с ответчика в пользу ООО «УК «Город» подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ОГРН 

<

***>) задолженность за предоставленную жилищную услугу за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 61967 руб. 44 коп., пени за период с 15.02.2022 по 15.12.2024 в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение составлено 25.03.025.