УИД: 39RS0014-01-2021-000414-33

дело № 2-240/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 29 июня 2021 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении в перепланированном состоянии жилой квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. В обоснование иска указывает, что на основании решения Полесского районного суда от 28.10.2020 за ней признано право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В указанной квартире она проживает с 16.01.1992. Вместе с ней в квартире зарегистрированы по месту жительства её сыновья ФИО3, ФИО4 и внучка ФИО12. В период проживания в квартире с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка. В результате произведенных работ, квартира приобрела иные параметры, ее площадь увеличилась. Работы по перепланировке не затронули основные конструктивные элементы дома, выполнены с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в квартире, а также собственников других помещений дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако до проведения названных работ истец за разрешительной документацией не обращалась, работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение квартир в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. До подачи иска в суд, истец с целью сохранения жилой квартиры в перепланированном состоянии обращалась в местную администрацию, однако ей в этом было отказано. Предложено в срок до 10.10.2021 привести квартиру в первоначальное состояние.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, доводы привела аналогично, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, доводы привел аналогично, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также сообщила, что администрация МО «Полесский городской округ» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 (также в интересах несовершеннолетней ФИО11.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из технического отчета № 008-2021/ТО, составленного по результатам обследования, проведенного 20.05.2021 ведущим инженером ООО «АРТ-ТИЛЬЗИТ» ФИО13., следует, что спорная жилая квартира № № расположена на мансардном этаже одноэтажного с мансардой многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Год постройки дома – до 1945. Площадь (общая) квартиры до реконструкции 48,5 кв.м.

Квартира состоит на кадастровом учете под № №.

В ходе перепланировки квартиры № № были выполнены следующие работы:

- между пом. «6ж, 7» демонтирована ненесущая перегородка;

- в пом. «6ж» демонтированы окно и печь, оконный проем заложен кирпичом;

- с целью обеспечения естественным светом вновь образованных пом. «2ж, 4ж» (по плану от 05.10.2020 г.) были вскрыты ранее заложенные оконные проемы, в проемы вставлены окна;

- на площадях пом. «6ж, 7» возведены новые перегородки, в том числе с дверными проемами. При возведении перегородок конструктивные деревянные элементы стропильной системы мансарды и всего строения остались без изменений;

- выполнены работы по устройству новой печи;

- в помещениях «5, 6» (по плану от 05.10.2020 г.) установлено новое санитарно-техническое оборудование (кухонная мойка, унитаз, четырехкомфорочная газовая плита);

Несущие конструкции здания (перекрытия, несущие стены, перемычки, элементы стропильной системы) в ходе перепланировки и переустройства изменениям не подвергались. Конфигурация крыши и элементы стропильной системы остались прежними.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют действующим требованиям постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003.

На дату обследования строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> завершены.

Планировка кв. № состоит из следующих помещений:

«1» прихожая -2.9 м2,«2ж» жилая -10.6 м2,

«3» жилая -15.4 м2,

«4ж» жилая - 6.1 м2;

«5» вспомогательное -3.3 м2,

«6» кухня -13.3 м2.

Согласно выводам отчета, состояние основных несущих конструкций в 

<

адрес> согласно ГОСТ р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное (удовлетворительное), т.е. не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций и не требуют ремонта или усиления.

Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают разрушающего воздействия на несущие конструкции существующего здания. Выполненные изменения в квартире № не повлияли на техническое состояние основных несущих конструкций (перекрытия, ограждающие стены, стропильная система) квартиры и в целом всего здания.

Основные, конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемого жилого помещения (кв. №), соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Дальнейшая эксплуатация кв. № как и всего здания в целом, обеспечивает безопасность жизни и здоровье всех жильцов дома. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330 2011 «Здания жилые многоквартирные».

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарно- технического оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> были образованы дополнительные помещения, в результате чего изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь увеличилась с 48.5 м2 до 51,6 м2.

Квартира № в многоквартирном, жилом доме 

<

адрес> общей площадью – 51,6 м2 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом заключении, поскольку оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Изменения в технических характеристиках спорной жилой квартиры № № по состоянию на 5 октября 2020 года отражены в техническом паспорте квартиры, составленном Приуральским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». 

Как следует из материалов дела и пояснения истца, она обращалась в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением об узаконивании выполненных работ, однако в этом ей было отказано. Постановлением администрации МО «Полесский городской округ» от 04.06.2021 № 521 истцу предписано в срок до 10 октября 2021 года привести, самовольно перепланированные и переустроенные помещения в прежнее состояние.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по перепланировке и переустройству спорной жилой квартиры, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанная перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Ранее решением Полесского районного суда от 28.10.2020 за ФИО1 признано право собственности в силу приобретательной давности на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 26 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, распложенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 июля 2021 года.

Судья подпись А.А. Старикова