Дело № 2-2082/2024

УИД № 02RS0001-01-2024-006883-39

Категория 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РКЦ ЖЭУ» к ПНВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ПНВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 478 рублей 55 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 314 рублей 46 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения настоящего решения суда в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебных расходов в размере 19 580 рублей 49 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в качестве управляющей компании обслуживает многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. Собственник помещения площадью 77,1 кв.м. ПНВ коммунальные платежи не оплачивает, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 478 рублей 55 копеек. 

Представитель истца ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» СВН исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ПНВ в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, представив отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность любого владельца по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт и в счет оплаты коммунальных услуг возникает в силу вещного права на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также вне зависимости от получения собственником счетов-фактур и актов оказанных услуг, и является предусмотренной законом обязанностью владельца помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПНВ является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, площадью 77,1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (в форме очного голосования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственники многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, для управления многоквартирным домом выбрали управляющую организацию ООО «РКЦ ЖЭУ».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 77 рублей 00 копеек.

На нежилое помещение, площадью 77,1 кв.м., находящееся в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Алтай, принадлежащее на праве собственности ПНВ, предоставляются жилищно-коммунальные услуги в виде содержания общего имущества дома, электроснабжение, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, при этом управляющей организацией собственнику помещения начислена плата за жилищно-коммунальные услуги и выставлены платежные документы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ПНВ обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 85 478 рублей 55 копеек, сумма пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 314 рублей 46 копеек. 

Суд находит расчёт задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях и тарифах действующего законодательства, и считает, что расчёт может быть положен в основу решения суда.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о взыскании с ПНВ задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 85 478 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 314 рублей 46 копеек подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ПНВ подлежат взысканию пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Довод ответчика ПНВ о том, что нежилое помещение с 2021 года по настоящее время не используется, ввиду чего плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит перерасчету судом признан несостоятельным, поскольку не использование нежилого помещения не является основанием для освобождения собственников от несения расходов по оплате коммунальных услуг, что прямо предусмотрено частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того тарифы утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), понесены почтовые расходы на сумму 580 рублей 49 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, подтвержденные письменными доказательствами.

В связи с этим, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы на сумму 580 рублей 49 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РКЦ ЖЭУ» удовлетворить.

Взыскать с ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «РКЦ ЖЭУ» (ИНН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 478 рублей 55 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 314 рублей 46 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения настоящего решения суда в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы в размере 19 580 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.