Дело № 2-1903/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Е.А.Атрошенко, 

при секретаре Е.Ю. Поздняковой,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя третьего лица ООО «НТУ»- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, принятые решения были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня указанного собрания были вынесены вопросы: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Брянская Коммунальная Служба» и заключении договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Новые Технологии Управления».

По итогам голосования, было принято решение о расторжении договора с ООО «Брянская Коммунальная Служба» и заключить договор с ООО «Новые Технологии Управления».

Сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ не доводилось до сведения собственников помещений, очного обсуждения вопросов повестки дня ДД.ММ.ГГГГ не проводили. 

Истец полагает, что принятое решение нарушает ее права и законные интересы, поскольку, решение принималось в отсутствии необходимого кворума, все документы, которыми оформлено решение общего собрания собственников не соответствуют Приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Истец полагает, что большинство решений собственников (бюллетеней для голосования), были сфальсифицированы. На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не известили в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «НТУ»- ФИО3, исковые требования не признала согласно письменных возражений, пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД вручалось собственникам под роспись за 10 дней до голосования, также указала, что собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности изменить управляющую компанию.

Третье лицо – представитель ООО «Брянская коммунальная служба» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе ответчика ФИО4, которой на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с 18-30 час до 18-00 час ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя, секретаря собрания и наделение их правом подписи протокола;

2. Утверждение счетной комиссии с правом подписи протокола, порядка голосования и порядка определения голосов при голосовании.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Брянская Коммунальная Служба».

4. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - ООО «НТУ».

5. О заключении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «НТУ».

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией – ООО «НТУ» в прилагаемой редакции.

7. О наделении полномочиями лица от имени собственников уведомить бывшую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию Брянской области, органы муниципального контроля Администрации г. Брянска о принятом на собрании решении.

8. о месте хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросам повестки дня.

В материалах дела имеется реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме. 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято решение: наделить председателя и секретаря собрания правом подписи протокола – председателя собрания –О. и секретаря собрания -ФИО4;

По вопросу №-утвердили счетную комиссию в количестве 2 человек с правом подписи протокола: ФИО4 и О.;

По вопросу № решили: расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей компанией ООО «Брянская Коммунальная Служба»;

По вопросу № решили: выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «НТУ»;

По вопросу № решили: заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «НТУ» в течение 30 календарных дней с даты принятия решения, сроком на три года;

По вопросу № приняли решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «НТУ» в предлагаемой редакции;

По вопросу № решили: наделить полномочиями на уведомление бывшую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, органы муниципального контроля Администрации 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения;

По вопросу № решили: уведомить о принятом на собрании решении собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем вывешивания выписки из протокола общего собрания на информационных досках, при отсутствии - в местах общего пользования МКД, в течение 10 дней с момента проведения общего собрания.

Согласно данному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь помещений многоквартирного дома -

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В собрании приняли участие собственники 53 помещений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обладающие 51,8 % голосов, из них: 47 жилых помещений (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам (45,86% от общего числа голосов); 6 жилых помещений (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию « г. Брянск»(5,96% от общего числа голосов); в отношении жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию «г. Брянск» голосовал Б., действующий на основании доверенности №и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ N №, на дату технической инвентаризации жилого дома, общая полезная площадь жилого дома (с подвалом) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.), в том числе жилые помещения: полезная площадь -

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площади-

<

данные изъяты> кв.м., нежилые помещения -100,8 кв.м.,

Проверяя доводы истца, суд произвел проверку подсчета голосов на основании предоставленных Управлением Росреестра по Брянской области и ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» сведений о собственниках жилых и нежилых помещений, а также имеющихся в материалах дела бюллетеней для голосования.

С учетом справки «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ N № для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности площадями более 

<

данные изъяты> кв.м / 2), т.е. более 50%.

Вместе с тем, проанализировав имеющиеся в материалах дела реестр и бюллетени для голосования собственников помещений, указанного дома, суд приходит к выводу о том, что часть голосов из них подлежит исключению из подсчета, поскольку не соответствует закону.

Согласно представленных по запросу суда данных Управления Росреестра по Брянской области и ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»):

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Г. доля в праве 2/3, а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Б. доля в праве 1/4, а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.; 

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник И. доля в праве 1/4 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Ж. доля в праве 2/5 а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник С. доля в праве 2/5 а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник М. доля в праве 1/6 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник П. доля в праве 1 (с ДД.ММ.ГГГГ) а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Б.. доля в праве 1/4 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник С. доля в праве 1/3 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственники Б. доля в праве 1/2, Б. доля в праве 1/2, голосовал не собственник, С., следовательно количество голосов 

<

данные изъяты> кв.м. подлежит исключению;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Ш. доля в праве 1/2 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник М. доля в праве 1/2 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник О. доля в праве 2/3, а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Ж. доля в праве 1/2, Ж. доля в праве 1/2, голосовал не собственник Ж., следовательно количество голосов 

<

данные изъяты> кв.м. подлежит исключению;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Д. доля в праве 3/4, а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник З. доля в праве 1/4 а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник З. доля в праве 1/4 а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник А. доля в праве 1/3 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Ф. доля в праве 2/3 а не 1, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник С. доля в праве 3/8 а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Б. доля в праве 1/2, за последний вопрос не проголосовал;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник С. доля в праве 3/8 а не 1/2, следовательно количество голосов-

<

данные изъяты> кв.м.;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник П. доля в праве 1/3, в решении не заполнены вопросы;

-на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник Ш. доля в праве 1, в решении не заполнены вопросы;

-на квартиры: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, №, площадью 

<

данные изъяты> – принадлежащие муниципальному образованию «город Брянск»- отсутствует доверенность представителя Брянской городской администрации и нет даты решения.

-на квартиру: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., есть собственник - С.

На основании изложенного, расчет кворума составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (за исключением голосования в отношении муниципального жилого фонда (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.), исходя из следующего расчета:

<

данные изъяты> кв.м. (площадь дома, согласно данных Управления Росреестра по Брянской области и ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее число голосов присутствующих на собрании составило 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.) - голоса подлежащие исключению), что соответствует 36,10%. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования с ДД.ММ.ГГГГ с 18-30 час до 18-00 час ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом, кворума не имелось, соответственно решение, принятое указанным собранием, являются недействительным.

По смыслу ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Согласно протоколу собрания инициатором собрания, являлась ФИО4, которой на праве совместной собственности принадлежит 

<

адрес> была избрана секретаре собрания и членом счетной комиссии, председателем собрания являлась О., которой в указанном доме на праве совместной собственности с Х. принадлежит 

<

адрес>. 

Принимая во внимание вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и признает недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме – 19 декабря 2017 года.

Судья Атрошенко Е.А.