Дело №

УИД 47RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 сентября 2025 г.

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО3, адвоката ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Раздольевского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Раздольевского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес>, в котором с учетом принятых судом уточнений просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Раздолье, 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> площадью 30,1 кв.м, вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6

Право собственности ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано не было. Обязательства сторон по договору исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 подали документы на государственную регистрацию, при этом стороны полагали, что переход права состоялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

После его смерти истец узнала о том, что переход права собственности на квартиру не состоялся. В настоящее время отсутствие продавца является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к истцу в этой связи истец вынуждена обратится в суд. (л.д.13-16, 46-49) 

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Направила своего представителя.

Представитель истца адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Раздольевского сельского поселения в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дареня квартиры бланк 

<

адрес>4, предметом которого является однокомнатная 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.23-24)

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29,89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВО № (л.д.25)

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты наследственного дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.(л.д.56)

Таким образом, потенциальным приобретателем спорного имущества в порядке наследования (выморочного имущества) является ответчик.

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Из пояснений представителя истца следует, что квартира передана ФИО3, ФИО3 несет бремя ее содержания, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в 2024 году установила прибор учета холодной воды.(л.д.30-42)

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка сторонами была исполнена, не зарегистрирована в установленном законом порядке по причине смерти продавца, а также принимая во внимание отсутствие претензий со стороны администрации Раздольевского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке пгт. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Раздолье, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ бланк 

<

адрес>4, удостоверенного нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №-№, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ