ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В., 

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... УИД ... по иску ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «...» на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 755 000 рублей на срок ... месяцев, под ...% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер ...

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 355 075 рублей 72 копейки, в том числе: просроченные проценты - 107 628 рублей 37 копеек, просроченный основной долг - 1 214 837 рублей 59 копеек, неустойка за неисполнение условий договора- 30 864 рубля 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 280 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты - 1 464 рубля 82 копейки.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 301 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 640 800 рублей.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО ... с ФИО1 задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 355 075 рублей 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 550 рублей 76 копеек, всего взыскать 1 423 626 рублей 48 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: ... Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 640 800 рублей, порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО ... в лице филиала – Рязанское отделение №... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.ст.233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО ... в лице филиала – Рязанское отделение №..., ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «...» и ФИО1 заключен Кредитный договор № ... по условиям которого заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 755 000 рублей под ...% годовых за пользование кредитом на срок ... месяцев.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 не исполняла взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом, что подтверждается Выпиской по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 кредитных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 355 075 рублей 72 копейки, в том числе: просроченные проценты - 107 628 рублей 37 копеек, просроченный основной долг - 1 214 837 рублей 59 копеек, неустойка за неисполнение условий договора- 30 864 рубля 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 280 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты - 1 464 рубля 82 копейки.

Ответчиком ФИО1 по делу не представлено возражений относительно расчета задолженности по кредитному договору, данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Банком в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства по делу подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями: кредитного договора №... (Индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ; графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ; Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов; справки о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ; анкеты должника по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.

Принимая во внимание вышеуказанное суд считает, что в ходе рассмотрения дела был достоверно установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 условий кредитного договора в виде неисполнения обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Поэтому, суд приходит к выводу, что ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... вправе требовать досрочного взыскания с ФИО1 долга по данному кредитному договору.

Судом в судебном заседании установлено наличие за ответчиком ФИО1 задолженности по предоставленному кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 355 075 рублей 72 копейки, в том числе: просроченные проценты - 107 628 рублей 37 копеек, просроченный основной долг - 1 214 837 рублей 59 копеек, неустойка за неисполнение условий договора- 30 864 рубля 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 280 рублей 54 копейки, неустойка за просроченные проценты - 1 464 рубля 82 копейки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и об исполнении ею обязательств по договору надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №..., а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в залог Банку была передана квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ...

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенной имущества составляет 3 301 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 640 800 рублей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 не надлежащим образом исполняла взятые на себя по кредитному договору обязательства. В настоящее время ее задолженность перед Банком составляет 1 355 075 рублей 72 копейки. 

Суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «...» была уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 68 550 рублей 76 копеек.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «...» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 550 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «...» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ПАО ... (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 355 075 (Один миллион триста пятьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 550 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 76 копеек, всего взыскать 1 423 626 (Один миллион четыреста двадцать три тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 48 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: ...

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 640 800 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч восемьсот) рублей, порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...