2-8120/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Государственному профессиональному образовательному учреждению (далее ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», третьему лицу Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права на квартиру, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», мотивируя требования тем, что 21.02.2008г. между истцами и ООО СК «БИЛДЕР» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии которым истцам передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде трехкомнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 7 этаже строящегося 16-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцы свои обязательства по договору уступки права требования № от 21.02.2008 г. выполнили в полном объеме и оплатили стоимость квартиры в размере 1647 800 рублей, в связи с чем у нее возникло право требования с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно договору №2 долевого участия от 28.02.2005г. срок окончания строительства определен 3 кварталом 2008г. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. На основании изложенного, просит признать за ней имущественное право требования на получение в собственность от государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», после сдачи жилого дома в эксплуатацию на передачу в собственность трехкомнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 7 этаже строящегося 16-этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 42,58 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица - представителя Министерства культуры Саратовской области действующего на основании доверенности - ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, при этом пояснил, что договор долевого участия в строительстве от 28.02.2005г. №2, заключенный между ГПОУ «СХУ имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер», подписан не надлежащим лицом – ФИО5, в то время как надлежащим лицом является ФИО6 Данный факт противоречит действующему законодательству, что влечет все последующие сделки, вытекающие из данного договора – ничтожными. ООО СК «Билдер» не вправе было заключать договор цессии с какими-либо лицами. 

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.02.2008г. между ФИО3 и ФИО4 и ООО СК «БИЛДЕР» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии которым им передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде трехкомнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 7 этаже строящегося 16-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору уступки права требования № от 21.02.2008 г. выполнили в полном объеме и оплатили стоимость квартиры в размере 1647 800 рублей, в связи с чем у нее возникло право требования с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.19).

Согласно договору № 2 долевого участия от 28.02.2005г. срок окончания строительства определен 3 кварталом 2008г. (л.д.10-16).

Таким образом, у истцов возникло имущественное право требования с застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору уступки права требования истцы выполнили в полном объеме, однако ответчик, в свою очередь, своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, находящегося на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Довод представителя ответчика ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» о том, что договор долевого участия в строительстве от 28.02.2005г. №2, заключенный между ГПОУ «СХУ имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер», подписан не надлежащим лицом – ФИО5, в то время как надлежащим лицом является ФИО6, что влечет все последующие сделки, вытекающие из данного договора – ничтожными, а ООО СК «Билдер» не вправе было заключать договор цессии с какими-либо лицами, суд находит необоснованным. Договор долевого участия в строительстве от 28.02.2005г. №2, заключенный между ГПОУ «СХУ имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер» не расторгнут. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3 и ФИО4 выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, имеют право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», третьему лицу Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 имущественное право требования на получение в собственность от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-комнатной 

<

адрес>, общей площади 42,58 кв.м., находящейся на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, блок - секций Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова. 

Судья