<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий Магомедова З.А.

2-4183/2025

05RS0031-01-2025-004255-66

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 06 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Садуллаеву У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Вента Плюс» об установлении факта отсутствия объекта недвижимости, аннулировании записи в ЕГРН и отмене начисленного налога на имущество физических лиц,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Вента Плюс», и к третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и Управление федеральной налоговой службы по Республике Дагестан, об установлении факта отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером №, об аннулировании записи в ЕГРН за №-05/184/2019-418 от 18.02.2019 и отмене начисленного налога на имущество физических лиц, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2018 и передаточного акта от 18.02.2019 за ним было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 738.7 м?) с кадастровый №.

Приговором Советского районного суда г. Махачкалы от 31 января 2022 года по делу № 1-28/2022, вступившим в законную силу, установлен факт мошенничества, а документы, подтверждающие право истца на вышеуказанное нежилое помещение признаны фиктивными. 

После вступление в законную силу приговора суда истец обратился Росреестр с просьбой аннулировать запись. Несмотря на это, запись в ЕГРН (№ 05-№ от 18.02.2019) не аннулирована, что и повлекло начисление имущественного налога в размере 736 732 руб. за период 18.02.2019 г. по 06.08.2025 г.

Истец просит установить факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером №, признать недействительной запись в ЕГРН №, отменить начисленные налоги и пени за период с момента возникновения права собственности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме и пояснил следующее.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения истец стал собственником объекта за кадастровым номером № расположенного 

<

адрес> общей площадью 738.7 м?. Однако истец, указанным помещением не мог пользоваться, так как вышеуказанный объект был занят и фактически владельцем оказался ООО «Вента Плюс» (ИНН 

<

***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2015 г. согласно которому ООО «Нова» продало ООО «КлубМодаПлюс» в дальнейшем ООО «КлубМодаПлюс» переименовано в ООО «Вента плюс».

Так же приговором Советского районного суда по делу № 1-28/2022 от 31 января 2022 г., который вступил в законную силу, установлен что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 668,1 кв. м. принадлежит на праве собственности ООО «Вента плюс» от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № таким образом судом признан факт мошенничества, а документ фиктивным, подтверждающий право собственности истца с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестр по РД с приложенным приговором суда ДД.ММ.ГГГГ об исключении сведений о зарегистрированном праве из ЕГРН за №ДД.ММ.ГГГГ 10:21:44 и снятии с государственного кадастрового учета объекта за кадастровым номером № и прекращении за ним права собственности на нежилое помещение с общей площадью — 738.7 м?, расположенное по адресу: 

<

адрес> момента его возникновения, так как на указанное помещение зарегистрировано право другого собственника ООО «Вента Плюс».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее по тексту – Управление Росреестр по РД) письмом от 02.12.2024 г. № 18-исх-2599/24-12-МД не исключило (не аннулировало) запись в ЕГРН, а Управлением федеральной налоговой службы по Республике Дагестан с момента возникновения незаконного права собственности начисляется имущественный налог за вышеуказанное нежилое помещение, исходя из ошибочных данных из ЕГРН.

Представитель ответчика ООО «Вента Плюс» и третьи лица - Управление Росреестра по РД и УФНС по РД в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не предоставил. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

На основании нотариального Договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта, ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на объект (нежилое помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже в 5-этажном доме с общей площадью — 738.7 м?, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее по тексту – Управление Росреестр по РД) о чем в ЕГРН была сделана запись за №ДД.ММ.ГГГГ 10:21:44. за кадастровым номером №.

Как оказалось, ранее по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи нежилое помещение с аналогичными характеристиками было зарегистрировано право собственности за другим юридическим лицом ООО «Вента Плюс» запись в ЕГРН за № с другим кадастровым номером №.

По указанному факту было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ. Приговором Советского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в законную силу, установлен факт мошенничества и признан фиктивным документ, подтверждающий право собственности истца с кадастровым номером №, так же приговором установлено, что нежилое помещение общей площадью 668,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Вента плюс» от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН за № с кадастровым номером №

Основанием регистрации права собственности ООО «Вента Плюс» явился договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Нова» продал ООО «КлубМодаПлюс», в дальнейшем переименован ООО «Вента плюс».

Таким образом спорное помещение по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «Вента плюс» о чем имеется запись о государственной регистрации.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по РД с приложением приговора суда ДД.ММ.ГГГГ об исключении сведений о зарегистрированном праве из ЕГРН за №ДД.ММ.ГГГГ 10:21:44 и снятии с государственного кадастрового учета объекта за кадастровым номером 05:00:000000:76680 а также прекращением за ним права собственности на нежилое помещение с общей площадью — 738.7 м?, расположенное по адресу: 

<

адрес> момента его возникновения. Так как на указанное помещение зарегистрировано право другого собственника ООО «Вента Плюс».

Однако запись из ЕГРН № не была снять с регистрационного учета (аннулирована), право собственности истца не прекращен, что привело к начислению налога на истца в размере 736 732 руб. за период 18.02.2019 г. по 06.08.2025 г.

С момента незаконной регистрации права собственности по вышеуказанному адресу и по настоящее время Управлением федеральной налоговой службы по Республике Дагестан истцу начисляется имущественный налог за вышеуказанное нежилое помещение, таким образом, нарушаются его права. 

На основании выписки из налоговой инспекции, налог на имущество физических лиц за вышеуказанный объект составляет 736 732 руб. за период 18.02.2019 г. по 06.08.2025 г.

В соответствии со ст. 400 Налогового Кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 года N 117-ФЗ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ.

В соответствии со ст. 85 НК РФ и совместного Приказа Росреестра и ФНС от 03.04.2018 г. № П/0131 и № ММВ-7-6/187@, Росреестр предоставляет сведения в управление ФНС России в течение 10 дней со дня регистрации или изменения данных в ЕГРН. На основании предоставленных Управление Росреестра данных УФНС по РД начислили налог.

В соответствии со ст. 59 НК РФ одним из оснований списания налоговой задолженности является принятие судом акта, в соответствии с которым налоговый орган утрачивает возможность взыскания недоимки, задолженности по пеням и штрафам.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав, за исключением установленных законом случаев, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр в установленном порядке. В п. 1 ст. 29 закона указано, что осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления регистрационных действий либо для отказа в их осуществлении недвижимости.

Судом установлено несмотря на обращение истца с приложением приговора суда, Управление Росреестра по Республике Дагестан письмом от 02.12.2024 г. № 18-исх-2599/24-12-МД не исключило (не аннулировало) запись в ЕГРН, что привело к начислению имущественного налога на истца, а УФНС по РД продолжает начислять налог на имущество, исходя из ошибочных данных ЕГРН, что нарушает ст. 400–401 НК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы).

При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Согласно п. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего гражданское дело, по вопросам о наличии или отсутствии соответствующих событий и действий. Приговором Советского районного суда от 31.01.2022 установлено, что регистрация права собственности истца на объект с кадастровым номером № осуществлена на основании фиктивных документов и объект с таким кадастровым номером не существует. 

Управление Росреестра по РД, получив от истца копию приговора и заявление от 12.11.2024, не исполнило предписания закона, отказав в аннулировании записи (письмо от 02.12.2024 № 18-исх-2599/24-12-МД). Это привело к неправомерному начислению имущественного налога УФНС по РД.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 32, 59 НК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, и ст. ст. 61, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВентаПлюс» удовлетворить.

Установить факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного на 1 этаже, 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -738,7 кв.м. Признать недействительным запись в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ 10:21:44 о регистрации права собственности на объект (кадастровый №; адрес: 

<

адрес>, площадью 738.7 м?) и исключить сведения о праве собственности истца с момента ее возникновения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление федеральной налоговой службы по Республике Дагестан отменить необоснованно начисленный имущественный налог и пени на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на 1 этаже, 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -738,7 кв. м за период с 01.01.2019 по 06.08.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 г.

Председательствующий Магомедова З.А.