Дело № 2-1222/2025

УИД 65RS0005-02-2025-001222-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

секретаря Москаленко В.В.

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского ГО, департаменту имущественных отношений администрации МО Корсаковского ГО о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

17 сентября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корсаковского ГО, департаменту имущественных отношений администрации МО Корсаковского ГО о признании права собственности на гаражный бокс, размером 26,8 кв.м., 1995 года постройки с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что 31 октября 1991 г. Корсаковским городским советом народных депутатов Сахалинской области, ГСК № отведён земельный участок площадью 1 050 кв.м. под общий проезд 480 кв.м., а членам кооператива- площадью 24 кв.м. для строительства 24 гаражных боксов, расположенных по 

<

адрес>. Членом ГСК № числился С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, которому истец приходится дочерью. Отмечает, что совместно с отцом строили гаражный бокс, начиная с 1991 года, с момента выделения земельного участка. Завершение строительства – 1995 г., площадь объекта недвижимого имущества составляет 26,8 кв.м.. Полагает, что приобрела право собственности на гаражный бокс, поскольку более 25 лет, после смерти отца владеет и пользуется указанным имуществом.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее ФИО1 лишена возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости- гаража, расположенного в 

<

адрес>, во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 апреля 1990 года № 168 разрешено создание гаражно-строительных кооперативов, п.1.2.- по 

<

адрес> на 15 боксов, присвоить ему порядковый №.

31 мая 1991 года за № 146 Корсаковским городским советом народных депутатов Сахалинской области принято решение о разрешении создания гаражно-строительного кооператива, в районе 

<

адрес> на 20 боксов, присвоить ему порядковый №. Пунктом 3, решено зарегистрировать устав ГСК №

17 октября 1991 года за № 290 принято решение о согласовании акта выбора земельного участка для проектирования объектов жилищно-гражданского назначения, ГСК № для проектирования 20 боксов по 

<

адрес>.

31 октября 1991 г. за № 308 принято решение Президиумом Корсаковского совета народных депутатов Сахалинской области, которым ГСК № отведен из городских земель в бессрочное пользование земельный участок площадью 1 050 кв.м.: под общий проезд 480 кв.м., членам кооператива земельный участок площадью 24 кв.м. каждому, по 

<

адрес>, согласно прилагаемого списка. В приложении № в качестве члена ГСК №, за порядковым номером 19 указан С.

<

...>

<

...>

Согласно актовой записи № ото ДД.ММ.ГГГГ, С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Корсакове Сахалинской области.

По сведениям общедоступной базы данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты России наследственное дело к имуществу умершего С., не заводилось

В материалы дела представлен технический план спорного объекта недвижимого имущества, согласно которому площадь гаражного бокса по состоянию на 05 сентября 2025 года составляет 26,8 кв.м.

Свидетель К., опрошена в судебном заседании в качестве свидетеля. Пояснила, что знакома с истцом со школы, знала ее отца. Подтвердила, что в 1990-х года ФИО2 Юрьевна с отцом строили гараж оп 

<

адрес>. Отметила расположение гаражного бокса при повороте налево, второй ряд. Знает, что после смерти отца истец пользуется не только гаражным боксом, но и погребом, расположенным под ним. На вопросы суда пояснила, что гараж в хорошем состоянии, поскольку его ремонтом занимался супруг ФИО2 Юрьевны- чинил погреб, крыл кровлю железом, ремонтировал ворота, менял покрытие. Информацией о том, что на указанный гараж претендуют иные лица, не располагает.

Свидетель Г. указал, что знает истца с 1976 года, с ее отцом также был знаком. После смерти отца ФИО2 Юрьевна пользуется гаражом, погребом находящимся под ним. Содержит. Поскольку он дружен с супругом истца, то помогал ему ремонтировать бокс. На вопросы суда указал, что кровля гаража железная, ворота деревянные обшиты железом, полы деревянные- доска 50 мм. Не располагает информацией о притязаниях третьих лиц на гаражный бок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён под строительство гаражей. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом гаража по 

<

адрес>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр ФИО1 на строение-гараж.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Корсаковского ГО, департаменту имущественных отношений администрации МО Корсаковского ГО о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> право собственности на гаражный бокс, размером 26,8 кв.м., 1995 года постройки по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества- гаражный бокс, размером 26,8 кв.м., 1995 года постройки по 

<

адрес> регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.

Судья Хабисламова Т.Э.