№2-6174/2018

05 октября 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту – истец, Банк) обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что: 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее – ОАО «БАНК УРАЛСИБ») и ответчиком (далее по тексту – Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщик получил кредит в размере 2160000 рублей под 11% годовых сроком на 240 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира, Предмет залога).

Заемщик не исполняет принятые на себя по Кредитному договору обязательства.

По состоянию на 18.06.2018 года размер задолженности по Кредитному договору составляет 2413880,21 рублей.

Заемщику было направлено уведомление о погашении задолженности и инициировании процедуры обращения взыскания на Предмет залога. 

Истец произвел оценку Предмета залога, в связи с чем понес расходы в размере 3000 рублей. 

Согласно Отчету ЗАО «ГОРСИ-Капитал», по состоянию на 17.05.2018 года рыночная стоимость Квартиры составляет 2926000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры составляет 2340800 рублей.

В связи с этим истец просит: 

взыскать с ответчика: 

задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 18.06.2018 года в размере 2413880,21 рублей, в том числе: основной долг – 1948389,35 рублей, проценты – 184894,76 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 235551,21 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 45044,89 рублей,

проценты за пользование кредитом, рассчитанным исходя из ставки 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 19.06.2018 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно,

расходы по оценке предмета залога в размере 3000 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 26269,40 рублей;

обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

определить способ реализации предмета залога – продажа с публичных торгов; 

определить начальную продажную цену предмета залога в размере 2340800 рублей.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ответчик представил ходатайство о снижении неустоек по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее – ОАО «БАНК УРАЛСИБ») и ответчиком был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в размере 2160000 рублей под 11% годовых сроком на 240 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик не исполняет принятые на себя по Кредитному договору обязательства.

По состоянию на 18.06.2018 года размер задолженности по Кредитному договору составляет 2413880,21 рублей.

Заемщику было направлено уведомление о погашении задолженности и инициировании процедуры обращения взыскания на Предмет залога. 

Истец произвел оценку Предмета залога, в связи с чем понес расходы в размере 3000 рублей. 

Согласно Отчету ЗАО «ГОРСИ-Капитал», по состоянию на 17.05.2018 года рыночная стоимость Квартиры составляет 2926000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры составляет 2340800 рублей.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено. Доводы истца в обоснование исковых требований никем также не опровергнуты. 

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по Кредитному договору в нарушение требований статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по Кредитному договору произведенным верно и в соответствии с условиями Кредитного договора.

При этом суд считает, что определенный Кредитным договором размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. 

Учитывая компенсационную природу указанной неустойки (пени) и исходя из положений статьей 333 и 404 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате сумму неустойки (пени), ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере: неустойку за нарушение сроков возврата кредита – 50000 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 10000 рублей.

При этом суд считает возможным снизить размер пени, учитывая мнение Конституционного Суда Российской Федерации, изложенное в Определении от 21.12.2000 года №263-О. 

При этом суд также руководствовался положениями пункта 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22.05.2013 года, согласно которым ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, в связи с чем уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2193284,11 рублей (1948389,35+ 184894,76+50000+10000).

В силу статей 334, 348, 349 ГК РФ, статей 50, 51, 54 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд полагает возможным с целью погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет залога, установив начальную продажную цену Квартиры в размере, предложенном истцом и никем не опровергнутом.

Возможность установления судом начальной продажной цены Предмета залога обусловлена положениями пункта 3 статьи 340 ГК РФ.

Также суд признает за ответчиком право собственности на Квартиру и наличие обременения (ипотека) на Квартиру в силу закона.

Также суд признает за истцом право на взыскание задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитанным исходя из ставки 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения в период с 24.09.2016 года до дня фактического погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 330, 331, 334, 337, 348, 349, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»: 

задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 18.06.2018 года в размере 2193284,11 рублей, в том числе: основной долг – 1948389,35 рублей, проценты – 184894,76 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 50000 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 10000 рублей; 

расходы по оценке предмета залога в размере 3000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 26269,40 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета залога – продажа с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 2340800 рублей.

Признать за Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» право на взыскание с ФИО1 задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитанным исходя из ставки 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 19.06.2018 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2017 года с применением компьютера.